Решение от 26.10.2022 по делу № 33-29590/2023 от 31.05.2023

УИД 77RS0035-02-2021-006044-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2022 по иску Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного адрес к Серовой Жанне Владимировне о признании договора заключенным, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного адрес (Ассоциация адрес) обратилась в суд с иском к Серовой Ж.В. о признании договора заключенным, взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что Ассоциация зарегистрирована 16.11.2018, Ассоциация действует на основании утверждённого Устава, место нахождения Ассоциации: адрес, адрес, адрес, у адрес. На адрес находятся 54 жилых дома с земельными участками, 2 многоквартирных дома № 60 (на 30 квартир) и № 62 (на 19 квартир), а также имущество общего пользования и объекты внутренней инфраструктуры Ассоциации.

Инфраструктура Ассоциации предназначена для обслуживания всех объектов недвижимости в коттеджном поселке; территория поселка охраняемая, имеет ограждение по всей внешней границе с организацией контрольно-пропускного пункта.

Ответчику Серовой Ж.В. принадлежит на нраве собственности земельный участок площадью 565 кв.м, расположенный на территории принадлежащей Ассоциации, находящийся по адресу: адрес, адрес, у адрес, ЖК «ДОМОСТРОЙ-ХХ1», уч.61а/2, и часть жилого дома площадью 355,3 кв.м, расположенного на территории принадлежащей Ассоциации, находящийся по адресу: адрес, адрес, у адрес, ЖК «ДОМОСТРОЙ-ХХ1», дом 61, кв. 1.

Вся коммунальная инфраструктура адрес:электроснабжение, водоснабжение,водоотведение, газоснабжение подключена к соответствующим инженерным сетям, принадлежащим Ассоциации.

Обеспечение ресурсами дома 61 осуществляется на основании заключенных договоров между Ассоциацией и ресурсоснабжающими организациями договоров.

Ассоциация регулярно исполняет свои обязательства по вышеуказанным договорам; оплачивает налоги и сборы за имущество, с помощью которого создаются достойные условия проживания для всех собственников; ежедневно проводит работы по обеспечению функционирования и поддержанию жизнедеятельности обслуживаемой территории, но не получает соответствующей компенсации от ответчика.

Ответчик, проживая на адрес,в полном объёме использует все блага и ресурсы, которые предоставляет ему Ассоциация, но не оплачивает их.

Решением общего собрания членов Ассоциации адрес (Протокол №2 от 16.03.2019) была утверждена редакция Договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес, направленного на обслуживание инфраструктуры и организацию комфортного проживания в поселке, обязательного для заключения всеми собственниками недвижимости на адрес.

Серовой Ж.В. 10.04.2019 исх. № 16ж было направлено (почтовым отправлением, с описью вложения) Предложение о заключении договора и Договор на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес. Договор не вернулся отправителю (Ассоциации), в соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ: заявления,уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если око поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним». - был доставлен адресату.

Ответ от Серовой Ж.В. не последовал, но в период после 10.04.2019 (получения ответчиком Договора) ответчик внесла платежи по договору сумма приходный кассовый ордер № 234 от 19.06.2019; сумма приходный кассовый ордер № 311 от 29.11.202; сумма приходный кассовый ордер № 310 от 29.11.2020, что подтверждается записью в книге «Поступление наличных средств в кассу адрес членские и целевые взносы», таким образом, ей было принято исполнение истцом обязательств по договору и подтверждено действие договора.

Серова Ж.В. в настоящее время продолжает пользоваться газо- и электроснабжением, вывозом мусора и уборкой территории, а также всей инфраструктурой Ассоциации адрес в полном объёме, что подтверждается, в том числе, действующими магнитными пропусками ответчика (для проезда через пункт охраны, автоматический шлагбаум) на личную автомашину (журнала учёта пропусков для личного автотранспорта); заявлениями Серовой Ж.В. (вх.вх. №5ж оти №103ж от 05.11.2020) и запросами ответчика на электронную почту Ассоциации (от 26.04.2020).

По мнению истца, исходя из вышеизложенного Договор на пользование инженерно-технической и социально- бытовой инфраструктурой на адрес с Серовой Ж.В. является заключенным с 10 апреля 2019 года.

При описанных обстоятельствах истец обратился в суд, который просит признать Договор на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес от 10.04.2019 с Серовой Жанной Владимировной заключенным и взыскать с Серовой Жанны Владимировны в пользу Ассоциации адрес сумму оплаты поДоговору от 10.04.2019 на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес, за период с 10.04.2019 по31.09.2021 в размере сумма и пени по оплате в размере сумма, за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 в размере сумма и пени по оплате в размере сумма, всего сумму оплаты по договору в размере сумма и пени в размере сумма.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

- Газопровод высокого и низкого давления, обвязка ГРПШ-№ 77:18:0191113:15;

- Сети внутрипоселкового магистрального водопровода -№ 77:18:0191109:16;

- Административное здание для персонала - № 77:18:0191109:22;

- Сети внутрипоселковой магистральной канализации -№77:18:0191109:23;

- Контрольно-пропускной пункт - № 77:18:0191109:24;

- Бетонированная контейнерная площадка для сбора ТБО -№77:18:0191109:25;

- Линия электропередачи 0,38 КВ - № 77:18:0191109:27;

- Склад-мастерская -№ 77:18:0191109:28;

- адрес под объекты общего пользования-№50:26:0191103:91;

- адрес под объекты общего пользования - № 50:26:0191103:93;

- адрес для ИЖС - № 50:26:0191103:98;

- адрес под объекты общего пользования -№ 77:18:0191103:99;

- адрес для ИЖС -№ 77:18:0191103:100;

- Здание водонапорной башни -№ 50:26:0190905:188;

- Здание насосной станции - № 50:26:0190905:292;

- адрес для ИЖС - № 50:26:0191103:398

- Газопровод низкого давления от ШРП - 77:00:0000000:68998.

Вся коммунальная инфраструктура адрес:электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение подключена к соответствующим инженерным сетям, принадлежащим Ассоциации.

Обеспечение ресурсами дома 61 осуществляется на основании заключенных договоров между Ассоциацией и ресурсоснабжающими организациями:

- договор энергоснабжения (обеспечение работоспособности всех сетей) № 90285490 от 30.10.2009;

- договор на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования № 05-19/282 от 01.03.2011;

- договор № 02-10-15 от 01.10.2015 на водоотведение и сбросы стоков в очистные сооружения СПК «Ильичевка»;

-лицензия МОС № 70259 на добычу питьевых подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения.

Помимо этого, Ассоциацией заключены следующие договоры:

договор № 4222/20 от 01.01.2020 года на сбор, транспортировку и утилизацию ТБО;

договор № 02/119 от 25.09.2019 года об оказании охранных услуг.

Ассоциация является некоммерческой организацией, основанной на членстве, создана и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «О некоммерческих организациях», Уставом.

В соответствии с п. 2.3 Устава Ассоциации, предметом деятельности Ассоциации является совокупность ее целей и следующих видов деятельности:

- управление территорией коттеджного адрес,

- обслуживание и эксплуатация адрес в интересах собственников объектов недвижимости в соответствии с целями, установленными в 2.1 настоящего устава;

- благоустройство и озеленение адрес, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим, техническим требованиям;

- создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, объектов общего пользования;

- ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

- обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, дорог и проездов в пределах адрес;

- в порядке, установленном действующим законодательством, привлечение на договорной основе специализированных организаций и физических лиц для обеспечения правопорядка на адрес, охраны имущества Ассоциации и собственников объектов недвижимости;

- установка и эксплуатация систем видеонаблюдения и оповещения по громкой связи на адрес, а также средств пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;

- организация строительства на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений

- сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Ассоциации.

Ответчик, проживая на адрес, в полном объёме использует все блага и ресурсы, которые предоставляет ему Ассоциация, но не оплачивает их.

Серовой Ж.В. 10.04.2019 исх. № 16ж было направлено (почтовым отправлением, с описью вложения) Предложение о заключении договора и Договор на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес. Договор не вернулся отправителю (Ассоциации), в соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ: заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Серова Ж.В. в настоящее время продолжает пользоваться газо- и электроснабжением, вывозом мусора и уборкой территории, а также всей инфраструктурой Ассоциации адрес в полном объёме, что подтверждается, в том числе, действующими магнитными пропусками ответчика (для проезда через пункт охраны, автоматический шлагбаум) на личную автомашину (журнала учёта пропусков для личного автотранспорта); заявлениями Серовой Ж.В. (вх.вх. №5ж от №103ж от 05.11.2020) и запросами ответчика на электронную почту Ассоциации (от 26.04.2020).

Решением очередного очного общего собрания членов Ассоциации адрес от 16.03.2019 года было утверждено Положение о взносах и платежах Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству территории коттеджного адрес (п.10 Протокола № 2 от 16.03.2019).

В п.3.3.2 Положения о взносах и платежах установлено, что за базовый (расчётный) земельный участок принимается земельный участок площадью 12,5 соток.

Для собственников земельных участков площадью менее 12,5 соток сумма членского взноса и I обязательного платежа определяется суммой, полученной от произведения 12,5 соток на сумму за 1 сотку земельного участка (Протокол №2 от 16.03.2019).

Решением очередного очного общего собрания членов Ассоциации адрес от 23.07.2020 года был утвержден порядок определения и финансово-экономическое обоснование размеров членских взносов и обязательных платежей на 2019 год:

по п. 1 - размер членского взноса для членов и обязательных платежей для не членов Ассоциации на 2019 год установить: с собственников земельных участков с 1 сотки площади участка в сумме сумма,сумма. в месяц;

по п.2 внесено дополнение в Положение о взносах и платежах: п.3.2.1 «в случае не утверждения на очередном (годовом) общем собрании членов Ассоциации сметы расходов и (или) порядка определения членских взносов и обязательных платежей на текущий год либо признания судом таких решений недействительными, то применяется порядок определения размера членских взносов и обязательных платежей, утверждённые предыдущим общим собранием членов Ассоциации. Данное правило действует до утверждения общим собранием членов Ассоциации сметы расходов и (или) порядка определения размера членских взносов и обязательных платежей»(Протокол №7 от 23.07.2020).

Так как расчёт порядка определения членских взносов и обязательных платежей на 2020 год признан судом недействительным, в соответствии с вышеизложенным действует порядок расчёта на 2019 год.

Таким образом, за период с 10.04.2019 по 31.12.2020 с ответчика подлежит к оплате сумма обязательных платежей в размере 5838,сумма ежемесячно согласно прилагаемому расчету.

Решением очередного очного общего собрания членов Ассоциации адрес от 03.04.2021 года была утверждена смета расходов на содержание общего имущества Ассоциации на 2021 год, а также порядок определения и финансово-экономическое обоснование размера обязательного платежа на 2021 год, - в размере сумма с каждого объекта недвижимости ежемесячно (Протокол №8 от 03.04.2021).

За период с 01.01.2021 по 31.09.2021 с ответчика подлежит к оплате сумма обязательных платежей сумма ежемесячно согласно прилагаемому расчету.

В соответствии с п. 2.3 Договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой Ассоциация ежемесячно выставляет ответчику счета. По лицевому счёту № 00061а-2 с Серовой Ж.В. за период 10.04.2019 по 31.09.2021 подлежит к оплате сумма сумма,сумма.

Исследовав в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание расчет задолженности, представленный истцом, с которым суд соглашается, признав его верным, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Суд исходит из того, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, находится на адрес. Отсутствие договора между собственником жилого помещения и Ассоциацией о порядке пользования инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на территории ассоциации, не освобождает собственника от внесения платы по обязательным платежам и взносам на содержание инфраструктуры и имущества общего пользования некоммерческой организации, которыми данный собственник пользуется. Размеры и способы уплаты взносов платежей в Ассоциации адрес определены уполномоченным органом, решение общего собрания никем не оспорено. Доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, сумма задолженности и пени подлежит взысканию с ответчика.

В силу п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно ст. 450 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора сполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной тем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено стоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами, договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом суд учитывает, что апелляционным определением от 18 января 2021 года Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по гражданскому делу № 33-290/2021 по апелляционной жалобе с дополнениями ответчиков фио и Серовой Ж.В. на решение Троицкого районного суда адрес от 14 октября 2019 года был разрешен спор об обязании ответчиков оплатить истцу неосновательное обогащение как плату за фактическое пользование ответчиками объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования, услугами Ассоциации адрес за период с 30.09.2017 по 01.07.2019.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о признании договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес между Ассоциаций и Серовой Ж.В. заключенным с 01.07.2019 на условиях, утвержденных 16 марта 2019 года решением общего собрания членов Ассоциации собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройству коттеджного адрес.

При этом взысканию с ответчика согласно расчету истца и периоду взыскания, определенному с учетом апелляционного определения от 18 января 2021 года Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда гражданское дело № 33-290/2021, в пользу истца подлежит:

- сумма оплаты по договору от 01.07.2019 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере сумма,

- сумма оплаты по договору от 01.07.2019 за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в размере сумма,

- сумма оплаты по договору от 01.07.2019 за период с 01.10.2021 по 31.08.2022 в размере сумма,

всего – сумма.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени, размер взыскания которых суд в порядке ст.333 ГК РФ определен в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 01.07.2019 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

Решение от 26.10.2022 по делу № 33-29590/2023 от 31.05.2023

33-29590/2023

Документы

Детальная проверка физлица