Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0571/2018 от 13.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Чернове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2018 по иску Заярнюк А.В. к Чернышовой Е.Б. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Заярнюк А.В. обратилась в суд с иском к Чернышовой Е.Б. о взыскании денежных средств, просит суд признать факт одностороннего досрочного расторжения договора со стороны Чернышовой Е.Б., взыскать с ответчика гарантированный платеж в размере 100 000,00 рублей, неустойку, предусмотренную п 6.2 договора аренды в размере 100 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 200,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, …, с Чернышовой Е.Б. Срок действия договора установлен с 19 октября 2016 года по 15 октября 2017 года. В нарушение условий договора наймодатель не выполнил условия, предусмотренные п. 2.4. договора «в случае неисправности оборудования, повреждений, аварий, происшедших не по вине нанимателя, наймодатель обязуется принять меры по их устранению в кратчайшие сроки». В квартире, в одной из двух комнат, в связи с неисправностью электропроводки, не работали три розетки, соответственно не работал роутер и отсутствовал доступ к интернету, также не работал духовой шкаф на кухне. Данный факт зафиксирован дежурным электриком управляющей компании, вызванным через дежурную смену охраны подъезда, о чем ответчик был проинформирован по телефону. Дежурный электрик не смог устранить недостатки, в связи с отсутствием схемы электропроводки в квартире. Неисправность электросети может стать причиной возгорания и не отвечает требованиям полноценного и безопасного использования арендуемой квартиры, чем, по мнению истца, нарушает пункт договора 2.1., согласно которому квартира должна быть передана в пригодном для проживания состоянии. 22 сентября 2017 года, без предварительного письменного уведомления о досрочном прекращении расторжении договора не менее чем за 30 дней (п. 5.3 договора), Чернышова Е.Б. сменила замок в арендуемой квартире, перекрыв истцу доступ в арендуемую квартиру, а также к имуществу, находящемуся в квартире. Таким образом, по мнению истца, Чернышова Е.Б. досрочно расторгла договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, в одностороннем порядке. Данный факт зафиксирован сотрудниками полиции, вызванными истцом 22 сентября 2017 года. Ответчик отказывается вернуть истцу денежные средства. Чернышовой Е.Б. заказным письмом была отправлена досудебная претензия, которую ответчик получил 10 октября 2017 года, ответ на претензию не последовало.

Истец Заярнюк А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Щенова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав доводы участников судебного разбирательства, допросив свидетеля Тертычного И.Е., исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 19 октября 2016 года между Чернышовой Е.Б. и Заярнюк А.В, был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, …. Квартира была предоставлена истцу во временное пользование сроком на период с 19.10.2016 года по 15.10.2017 года.

Согласно п.4.1. установлен ежемесячный платеж за наем квартиры в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Согласно п.4.2. гарантийный платеж в размере 100 000 рублей наниматель передает наймодателю при подписании договора найма квартиры. Данные условия договора были выполнены в полном объеме.

Согласно п.2.1. наймодатель передает нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии по акту приема-передачи.

19 октября 2016 года условия по п.2.1. истец выполнила в полном объеме, передала квартиру без недостатков, о чем свидетельствует акт приема - передачи квартиры от 19 октября 2016 года подписанный обеими сторонами.

Согласно п.4.4 оплата за наем будет производиться нанимателем ежемесячно на позднее 20 числа каждого месяца. Задержка оплаты за наем более чем за 5 дней считается нарушением условий договора, что может привести к его расторжению наймодателем на основании п.5.5 договора найма.

Согласно п.5.3. при досрочном прекращении договора и расторжении договора, сторона обязана письменно предупредить другую сторону не менее, чем за 30 дней.

Согласно п.6.3. в случае досрочного расторжения настоящего договора нанимателем, при соблюдении наймодателем всех условий настоящего договора, гарантийный платеж остается у наймодателя в качестве неустойки.

Из объяснений, представленных ответчиком следует, что 20 сентября 2017 года она пришла в квартиру для получения арендной платы за квартиру. В почтовом ящике ответчик обнаружила квитанции, в которых была отображена задолженность по коммунальным платежам. Ответчик вошла в квартиру и обнаружила, что квартира освобождена от вещей истца, охранник пояснил, что истец вывезла свои вещи. 22 сентября 2017 года истец посетила квартиру во второй раз уже со свидетелями, которые подтвердили тот факт, что квартира свободна от посторонних вещей, о чем свидетельствует акт от 22 сентября 2017года. Таким образом, истец в одностороннем порядке до истечения установленного договором срока расторгла договор найма без соответствующего уведомления истца, освободив жилое помещение.

С учетом представленного в материалы дела постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 30 сентября 2017 г., переезд из квартиры с учетом объяснений данных Заярнюк А.В. в ходе проверки был связан с тем, что ей угрожают по телефону неизвестные лица.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 12 сентября 2017 г., истец на момент проверки, проводимой в сентябре 2017 г., в квартире по адресу: г. Москва, .., не проживает. В объяснениях, данных в ходе проверки, указала, в числе прочего, что Егоров М.Б. арендовал вышеуказанную квартиру для истца, где она проживала, впоследствии перестал оплачивать квартиру, потребовав, чтобы она покинула РФ, в квартире не проживает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Тертышный И.Е. пояснил суду, что Заярнюк А.В. проживала в спорной квартире с мая 2017 года по сентябрь 2017 года, после инцидента переехала к нему, переезд из спорной квартиры носил вынужденный характер, поскольку квартира не отвечала предусмотренным договором условиям проживания.

Оценивая полученные в ходе судебного разбирательства объяснения, в том числе, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, суд приходит к выводу о том, что выезд из жилого помещения не был связан с неправомерными действиями ответчика, в свою очередь, достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии со стороны ответчика препятствий в пользовании жилым помещением до окончания срока действия договора, истцом в материалы дела не представлено.

В свою очередь, учитывая, что доказательств уведомления ответчика о досрочном расторжении договора за 30 календарных дней, истцом в материалы дела не представлено, принимая во внимание положения п. 6.3 договора найма жилого помещения, учитывая, что договор найма расторгнут в одностороннем порядке по инициативе истца и при несоблюдении п. 5.3, оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 100000 руб., неустойки, не имеется.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, оснований для возмещения истцу судебных расходов, не имеется.

В свою очередь, принимая во внимание положения ст.ст. 98,100 ГПК РФ с учетом заявления ответчика, с истца в пользу Чернышовой Е.Б. подлежат взысканию расходжы по оплате юридических услуг, размер которых с учетом сложности дела, продолжительности судебного разбирательства, объема оказанных ответчику услуг, суд определяет в сумме 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Заярнюк А.В. к Чернышовой Е.Б. о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с Заярнюк А.В. в пользу Чернышовой Е.Б. в счет оплаты юридических услуг 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 26.02.2018.

Судья Романова С.В.

4