Дело № 2-55/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 15 января 2019 года
Хамовнический районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Устиновой О.В., при секретаре судебного заседания Олейникове А.В., с участием представителя истца – Веневой А.С. по доверенности б/н от 03 декабря 2018 г., представителя ответчика – Толстого П.А. по доверенности от 24.09.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2019 по иску ООО «УК Эталон Экспресс» к Растегаеву Н.К. в лице его законного представителя Растегаевой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК Эталон Экспресс» (ранее ООО «УК Сервис Групп») обратилось в суд с иском к ответчику Растегаеву Н.К. в лице его законного представителя Растегаевой Ю.В. о взыскании задолженности (с учетом уточнений требований) по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 19.07.2015 по 31.08.2018 в размере * рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере * рубля. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик Растегаев Н.К. является собственником нежилых помещений на 1 этаже пом. I комнаты 21-26, площадью 299,1 кв.м. и нежилых помещений на 5 этаже пом. I комнаты 1-22, площадью 414,1 кв.м. в доме № *по *пер. г. Москвы. Решением от 22.07.2013 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, *пер. д. *, выбран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ «Земледельческий», утвержден Устав ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Земледельческий», оформленными Протоколом от *, члены товарищества собственников жилья утвердили смету расходов ТСЖ «Земледельческий», а также поручили ТСЖ «Земледельческий» заключить договор управления с ООО «Управляющая Компания Сервис Групп» (Договор управления № * от *). В соответствии с Приложением № 2 к Договору управления размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет * рублей с квадратного метра. Как указывает истец, ответчик свою обязанность по внесению платы за указанные нежилые помещения не исполняет, в связи с чем, за период с 19.07.2015 по 31.08.2018 за ним образовалась просроченная задолженность.
Представитель истца – Венева А.С. по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Растегаева Н.К. в лице его законного представителя Растегаевой Ю.В. - Толстой П.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по доводам представленных письменных возражений.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п. 7).
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчику Растегаеву Н.К. на праве собственности принадлежат нежилые помещения на 1 этаже пом. I комнаты 21-26, площадью 299,1 кв.м. и нежилых помещений на 5 этаже пом. I комнаты 1-22, площадью 414,1 кв.м. в доме № * по *пер. г. Москвы.
Решением от * общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, * пер. д. *, выбран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ «Земледельческий», утвержден Устав ТСЖ.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Земледельческий», оформленными Протоколом от *, члены товарищества собственников жилья утвердили смету расходов ТСЖ «Земледельческий», а также поручили ТСЖ «Земледельческий» заключить договор управления с ООО «Управляющая Компания Сервис Групп» (Договор управления № * от *). В соответствии с Приложением № 2 к Договору управления размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет * рублей с квадратного метра.
В соответствии с п. 4.1. Договора управления № *от * размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в доме, пропорционально принадлежащему Собственнику помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ.
Размер платы для Собственника помещения устанавливается на общем собрании членов ТСЖ на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв.м. в месяц.
На основании п. 4.2 Договора управления в случае не утверждения общим собранием членов ТСЖ размера обязательных платежей на предстоящий год Управляющая организация вправе применять ранее установленный размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, охрану общего имущества, и иных платежей, или увеличивать их соразмерно уровню инфляции.
ООО «Управляющая Компания Сервис Групп» во исполнение Договора управления № * от * заключала договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 19.07.2015 по 31.08.2018 в размере * рубля.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик Растегаева Ю.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Растегаева Н.К., оспаривала наличие у истца права требования с ответчика оплаты, ссылалась на отсутствие договора с истцом, на то обстоятельство, что Решение общего собрания членов ТСЖ «Земледельческий» (Протокол от *, на котором принято решение о заключении Договора управления № *от * и утвержден размер платы, не несет правовых последствий для ответчика Растегаевой Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Растегаева Н.К.
Доводы ответчика и его представителя о том, что решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № * по * пер. г. Москвы являются ничтожными, суд считает несостоятельными.
Так, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнал о или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
С доводами Растегаевой Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Растегаева Н.К., о том, что ей не было известно о состоявшихся решениях общих собраний, суд не может согласиться, поскольку при той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, по оплате жилого (нежилого) помещения и коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, ответчик, являясь законным представителем собственника помещения в доме, не могла на протяжении длительного периода времени не знать о состоявшемся решении общего собрания и о том, что управление домом осуществляет ООО «Управляющая Компания Сервис Групп».
При этом суд принимает во внимание, что с целью обслуживания указанного многоквартирного дома Истец раскрыл информацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» на официальном сайте Правительства Москвы в сети интернет - Портале управления жилыми домами dom.mos.ru, а также на сайте www.reformagkh.ru.
Вместе с тем, с иском о признании недействительными и не порождающими правовых последствий с момента принятия решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, * пер. д. * (*, *), ответчик Растегаева Ю.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Растегаева Н.К., не обращалась. В установленном порядке указанные решения не оспорены и недействительными не признаны.
Размер заявленной ко взысканию задолженности подтвержден истцом документально, арифметически верен, объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у Растегаевой Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Растегаева Н.К., перед ООО «УК Эталон Экспресс» задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.
При этом, считая расчет арифметически неверным, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил в суд контррасчета, а также доказательства правомерности уклонения от уплаты долга в размере указанных начислений.
Ссылки ответчика на неоказание услуг истцом суд считает голословными, объективно ничем не подтвержденными.
Так Частью 10 ст. 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил).
В силу п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).
Таким образом, перерасчет платы за жилое (нежилое) помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества либо их неоказания может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Таких доказательств ответчиком суду не представлено.
Кроме того, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что собственники дома, в котором находятся нежилые помещения ответчика, выбрали способ управления домом управляющей организацией, которой является истец. Иных управляющих организаций в силу императивного требования закона быть не может, следовательно, ответчик обязан вносить платежи за содержание общего имущества истцу.
Довод ответчика о том, что расходы на содержание имущества, заключение договоров, расчеты ответчиком Растегаевой Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Растегаева Н.К., производились самостоятельно, является несостоятельным, поскольку в силу пункта п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов заключение договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями не освобождает собственника нежилого помещения от внесения платы на общедомовые нужды.
Таким образом, с ответчика Растегаева Н.К. в лице его законного представителя Растегаевой Ю.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за указанные нежилые помещения и коммунальные услуги в общем размере * рубля.
Учитывая, что истцом ООО «УК Эталон Экспресс» были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере * рублей, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает правомерным их взыскание с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Эталон Экспресс» к Растегаеву Н.К. в лице его законного представителя Растегаевой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с Растегаева Н.К. в лице его законного представителя Растегаевой Ю.В. в пользу ООО «УК Эталон Экспресс» задолженность за период с 19.07.2015 по 31.08.2018 в размере * рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *рублей, а всего сумму в размере * рубля * коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/ ░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2019 ░.
1