Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2013 ~ М-1352/2013 от 10.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2013 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием

истца Февралевой Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-1181/13 по иску Февралевой Т.К. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы об исключении из числа сособственников, признании права собственности в силу приобретательной давности и признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Февралева Т.К. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы об исключении из числа сособственников, признании права собственности в силу приобретательной давности и признании права собственности на самовольно возведенные строения, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата г., выданного нотариусом Т.Н.., реестровый номер *, зарегистрированного БТИ дата г., реестровый номер *.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» сособственником Февралевой Т.К. числится В.И.-1/2 доля в праве.

Между тем, истец ссылается на то, что дата. В.И. умер. Наследников к его имуществу нет, наследственное дело не заводилось, следовательно по ее мнению, после смерти В.И. принадлежащая ему 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., не перешла в порядке наследования к другим лицам.

По утверждению истца, никто, в том числе и компетентные органы, не заявили своих прав на 1/2 долю, принадлежавшую В.И.. в праве собственности на спорный жилой дом, а ее мама Е.М., а после её смерти и она сама, истец, на протяжении дата лет открыто, добросовестно ухаживает за долей дома, пользуется ею, оплачивает налоги и коммунальные платежи, поддерживает её в надлежащем состоянии, производит ремонт, поэтому считает, что вправе приобрести ее в собственность в порядке приобретательной давности.

Кроме того, истец указывает, что в процессе эксплуатации жилого дома ею без получения в установленном порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами, на собственные денежные средства и своими силами было произведено переоборудование литер А4 - жилой пристройки из холодной пристройки части сарая, а также строительство литер А5 — жилой пристройки и литер а4 - пристройки.

Переоборудование литер А4 и строительство литер А5, литер а4 осуществлено без нарушения архитектурных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не ущемляют прав и охраняемых законом интересов соседей, что подтверждается техническим заключением.

Вместе с тем, истец ссылается на то, что возведенные ею постройки находятся в границах земельного участка, находящегося у нее в пользовании, и не нарушают права и законные интересы жителей соседних домов.

Просила суд признать за ней, Февралевой Т.К., право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в порядке приобретательной давности; исключить В.И. из числа сособственников жилого дома, расположенного по адресу: ...; прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...; признать за истцом, Февралевой Т.К., право собственности на литер А4 - жилую пристройку, переоборудованную из холодной пристройки из части сарая, а также возведенные литер А5 - жилую пристройку и литер а4 - пристройку.

Истец Февралева Т.К. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать за ней, Февралевой Т.К., право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...) в порядке приобретательной давности; исключить В.И. из числа сособственников жилого дома расположенного по адресу: ... признать за истцом, Февралевой Т.К. право собственности на литер А4 - жилую пристройку, переоборудованную из холодной пристройки из части сарая, а также возведенные литер А5 - жилую пристройку и литер а4 – пристройку, входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: ...

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Чехлатова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, ранее представила в адрес суда отзыв на иск с просьбой в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался должным образом.

В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца Февралевой Т.К., свидетеля Февралева А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( ч.1 и ч.2 ст. 225 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Февралева Т.К. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата г., выданного нотариусом Т.Н. реестровый номер * зарегистрированного БТИ дата г., реестровый номер *

Из исследованного судом наследственного дела № * к имуществу Е.М.., умершей дата г. усматривается, что Февралева Т.К. является дочерью Е.М. и ее наследником по завещанию, также имеется договор купли – продажи 1/2 доли спорного домовладения от дата г., заключенный между Е.М.. и Н.К.

На дата г. домовладение, расположенное по адресу: ... согласно похозяйственной книги значилось за Н.К. - 1/2 доля и В.И.-1\2 доли ( справка БТИ от дата.).

Как усматривается из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на дата года, собственниками д.... значатся В.И. и Февралева Т.К. по 1/2 доли каждый.

Согласно справке о смерти № * от дата г. комитета записи актов гражданского состояния администрации г. Тулы В.И. умер дата г., о чем имеется запись акта о смерти № * от дата года.

По данным домовой книги на домовладение №* по ул. ...) следует, что Февралева Т.К. с дата г. зарегистрирована постоянно по вышеуказанному адресу.

Исследованные судом квитанции об оплате земельного налога, налога на строения, расходные накладные, товарные чеки на приобретение строительных материалов свидетельствуют о том, что истец Февралева Т.К. и ее мать Е.М.. пользовались, Февралева Т.К. пользуется до настоящего времени названным домовладением, поддерживает его в надлежащем состоянии, все начисленные платежи вносит регулярно, задолженности не имеется.

Как следует из сообщения нотариуса г. Тулы А.В.. от дата года наследственного дела к имуществу В.И.., умершего дата года, проживавшего в г.Туле по данным архива нотариуса В.И.., архива нотариуса Р.А.. и нотариального архива г.Тулы не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.Н. пояснил, что собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: ... с дата г. являлась мать Февралевой Т.К.-Е.М.., а с дата г.Февралева Т.К. При этом собственником второй 1\2 части данного жилого дома с дата г. числится В.И. который в доме фактически никогда не проживал, тогда как Е.М.. и Февралева Т.К. с дата г. проживали в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владели и Февралева Т.К. владеет ею до настоящего времени, постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию в целом, включая спорную долю, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает приусадебный участок. С дата г. после смерти В.И. никто своих прав на 1/ 2 долю домовладения не предъявлял.

Суд признает показания свидетеля объективными и достоверными, поскольку они не только согласуются с пояснениями истца, но и подтверждаются другими исследованными доказательствами по делу.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств в совокупности с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что Февралева Т.К. с дата г., то есть более дата лет, не являясь собственником 1/2 доли жилого дома ..., принадлежащей на праве собственности В.И.., добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею как собственной, а именно, постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию, включая спорную долю, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает приусадебный участок. Притязаний других лиц на указанную долю спорного домовладения судом не установлено.

По приведенным данным суд находит заявленные истцом требования в части признания за ней в порядке приобретательной давности права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... зарегистрированную за В.И., умершим дата г., подлежащими удовлетворению.

В связи с переходом к Февралевой Т.К. права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, В.И. подлежит исключению из числа собственников вышеуказанного домовладения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из примечания к плану земельного участка, содержащегося в техническом паспорте на домовладение ... составленному по состоянию на дата г., на жилую пристройку литер А4, переоборудованную из холодной пристройки и части сарая, а также на возведенные литер А5 - жилую пристройку и литер а4 – пристройку, разрешение не предъявлено.

По данным архивной справки от дата г. № * домовладение ... было принято на первичный технический учет дата г. и состояло из двух владений. В дальнейшем каждому из владений были присвоены самостоятельные адреса. Владению 1 был присвоен адрес: .... Владению 2 был присвоен адрес: .... За каждым из владений был закреплен самостоятельный земельный участок. По данным инвентаризации дата года 1 владение по адресу : ... было расположено на земельном участке площадью 975,8 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется Заключение инвентаризационного бюро от дата г. о праве владения строениями, расположенными по адресу : ... согласно которого домовладение по указанному адресу было расположено на земельном участке площадью 800 кв.м. Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решения Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от дата г. рождения № *. Право на владение Н.К. и В.И. подтверждалось Выпиской из похозяйственной книги № * членов двора Китаевского сельского совета, запись № *

Кроме того, в материалах инвентарного дела имеется Постановление Главы администрации Привокзального района г. Тулы № * от дата г. « Об оставлении строений на приусадебном участке домовладения ...», согласно которому за указанным домовладением был закреплен самовольно занятый земельный участок площадью 64 кв.м. и решено считать общую площадь земельного участка равной 1040 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата г. жилой дом по адресу : ... расположен по документам на земельном участке площадью 1040 кв.м. по фактическому пользованию на земельном участке площадью 1499 кв.м.

Судом установлено, что самовольно возведенные истцом строения расположены на земельном участке, находящемся у нее в бессрочном пользовании.

Согласно техническому заключению ООО «ТулЭкспертСтрой» № * от дата г. строения лит. А4, лит.А5, лит.а4 возведены без нарушений, основные строительные конструкции строений, расположенных по адресу: ... находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно- эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистами Общества с ограниченной ответственностью ООО « ТулЭкспертСтрой», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №*

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Письмом Администрации г. Тулы от дата г. № * Февралевой Т.К. сообщено о том, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» мерой к легализации самовольных построек в административном порядке является обращение в администрацию г. Тулы с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ соответственно.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, истцом были приняты надлежащие меры к легализации, возведенных ею самовольных строений, а потому суд полагает, что требования Февралевой Т.К. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░4 - ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░5 - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░4 – ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.10.2013░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░