Решение по делу № 2-194/2015 ~ М-123/2015 от 13.03.2015

№ 2-194/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Матафоновой Е.А.,

с участием истца Пельменева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 14 мая 2015 года гражданское дело по иску Пельменева А.П. к Шерхоевой Н.В. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Пельменев А.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 30 января 1998 года он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. Договор был заключен между Барановой Л.А., действовавшей по доверенности от Поповой (по браку Шерхоевой) Н.В. от 13 декабря 1997 г., и Пельменевым А.П. Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Х., 13 января 1998 года, но не зарегистрирован в установленном порядке в БТИ. Регистрационная палата отказала в регистрации права собственности. В архиве БТИ находятся сведения о данной квартире. Он с семьей проживает в данной квартире с 13 января 1998 года по настоящее время, владеет этой квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья. За свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания данной квартиры. На указанную квартиру ни кто не претендует. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Пельменев А.П. исковые требования поддержал, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Ответчик Шерхоева Н.В., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, имеется телефонограмма, согласно которой ответчик просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, подтвердила факт продажи ею спорной квартиры Пельменеву А.П.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, 13 января 1998 года между Барановой Л.А., действовавшей по доверенности от Поповой (по браку Шерхоевой) Н.В. от 13 декабря 1997 г., и Пельменевым А.П. заключен договор купли-продажи, согласно которому Пельменев А.П. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Балейской государственной нотариальной конторы 13 января 1998 года и зарегистрирован в реестре №, однако регистрацию в БТИ в установленном порядке не прошел.

Заявлением от 29 января 2015 г. Шерхоева Н.В. подтвердила действительность продажи ею спорной квартиры истцу, подпись заявителя засвидетельствована нотариусом Краснодарского нотариального округа.

Оснований не доверять данному заявлению у суда не имеется.

Согласно выписке из реестра объектов технического учета от 23 апреля 2015 г. правообладателем вышеуказанной квартиры является Пельменев А.П. на основании договора купли-продажи квартиры от 13 января 1998 г.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Пельменева А.П. удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

                                                  р е ш и л :

Исковые требования Пельменева А.П. удовлетворить.

Признать за Пельменевым А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления его в окончательной форме.

Судья:                                              Е.А. Бирюкова