Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2013 ~ М-1237/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-1642 \13     

Поступило в суд 28.05.2013 г.

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2013 г.     г. Новосибирск

Суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска в составе председательствующего Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Леганьковой А.А.,

с участием истца Швадленко Н.З., действующей в своих интересах и на основании доверенности в интересах Журавлевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швадленко Виктора Викторовича, Швадленко Натальи Зосимовны, Журавлевой Анны Викторовны к Мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

    УСТАНОВИЛ:

Швадленко В.В., Швадленко Н.З., Журавлева А.в. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, указав при этом следующее.

Им принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Несколько лет назад в целях повышения комфортности проживания истцы произвели перепланировку квартиры, а также её переустройство. Изменения были следующими:

-заделан кирпичом дверной проем, устроен новый дверной проем в помещении № ( жилая комната);

- произведен демонтаж перегородок между помещениями № ( коридор); № (жилая комната», № (кухня), № (коридор) и образовано помещение №, функционально используемое как «гостиная с кухонной зоной»;

-произведен демонтаж раковины в помещении № (сан. узел).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация) не производился.

Истец Швадленко В.В. обратился по вопросу узаконивания перепланировки и переустройства в отдел архитектуры администрации Советского района г. Новосибирска. Согласно ответу ему было отказано в узаконивании перепланировки и переустройства со ссылкой на отсутствие полномочий по принятию таких решений, рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая изложенное, истцы просят: сохранить квартиру <адрес> общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 49, 3 кв.м., вспомогательной площадью 6,2 кв.м., площадью жилой комнаты ( помещение 25)10, 2 кв.м., площадью встроенного шкафа( помещение 26) 0, 7 кв.м., площадью жилой комнаты (помещение 30) 12.1 кв.м., площадью гостиной с кухонной зоной ( помещение 21) 27,0 кв.м., площадью сан. узла ( помещение 33) 3,1 кв.м., площадью коридора ( помещение 34) 2.4 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Истец Шведленко В.В. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Истец Швадлено Н.З. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец Журавлева А.В. в судебное заседание не явилась, представление своих интересов поручила Швадленко Н.З. на основании нотариальной доверенности. Швадленко Н.З., действующая на основании доверенности в интересах Журавлевой А.В., исковые требования поддержала.

Ответчик Мэрия г. Новосибирска направил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска представили аналогичный отзыв. Ответчики просили рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истцы являются собственником квартиры, расположенной по <адрес> ( л.д. 8-10, 27).

В указанной квартире произведена самовольная перепланировка, в результате которой:

заделан кирпичом дверной проем, устроен новый дверной проем в помещении № ( жилая комната);

- произведен демонтаж перегородок между помещениями № ( коридор); № (жилая комната», № (кухня), № (коридор) и образовано помещение №, функционально используемое как «гостиная с кухонной зоной» ( л.д. 14).

Переустройство квартиры заключается в том, что произведен демонтаж раковины в помещении № (сан. узел) – л.д. 14.

Из заключения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» следует, что выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям:

-СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»

-СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»

-Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙБЕЗОПАСНОСТИ»;

-СанПиН 2..1….2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ»

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации ( л.д. 15). При этом организация, составлявшая заключение, имеет свидетельство о допуске к работам в области проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ( л.д. 20).

Согласно экспертному заключению по перепланировке и переустройству квартиры перепланировка и переустройству квартиры №, расположенной по <адрес> не противоречит требованиям, установленным Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 25).

При таких обстоятельствах, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

     РЕШИЛ:

Исковые требования Швадленко Виктора Викторовича, Швадленко Натальи Зосимовны, Журавлевой Анны Викторовны удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 55.5 кв.м., жилой площадью 49, 3 кв.м., вспомогательной площадью 6,2 кв.м., площадью жилой комнаты ( помещение 25) 10,2 кв.м., площадью встроенного шкафа ( помещение 26) 0.7 кв.м., площадью жилой комнаты ( помещение 30) 12.1 кв.м., площадью гостиной с кухонной зоной ( помещение 31) 27,0 кв.м., площадью сан. узла (помещение 33) 3,1 кв.м., площадью коридора ( помещение 34) 2,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий    подпись    Цепелёва О.В.

    Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2013 г.