Решение по делу № 2-351/2014 от 21.05.2014

Дело № 2-351/2014                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2014 года                  с.Стерлибашево

Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Ибрагимовой Л.Г.,

с участием истца Файзуллиной М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Файзуллиной М.Х. к ООО «Рассвет», администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Файзуллина М.Х. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что она приобрела у ООО «Рассвет» в собственность нежилое 1-этажное здание магазина. В данное время указанное помещение переведено в разряд жилых помещений.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом, так как продавец был ликвидирован.

На основании изложенного просит:

Признать договор купли-продажи заключенным.

Признать право собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание не явился представитель ответчика АСП Стерлибашевский сельсовет, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, причин уважительности неявки не предоставили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанного лица.

В судебном заседании истец Файзуллина М.Х. отказалась от исковых требований к ООО «Рассвет» в связи с тем, что правоспособность указанного лица прекращена. Просила удовлетворить требования к АСП Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район Р.Б.

Свидетели Курбангулов Т.Г. и Хисматуллина Н.А. подтвердили доводы истца, пояснили, что истец действительно приобрел в собственность по договору купли-продажи спорное недвижимое имущество у ООО «Рассвет», однако переоформить на себя ее истец не смог в связи с отсутствием необходимой документации и ликвидацией ООО «Рассвет».

Суд, заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истцом и директором ООО «Рассвет» Стерлибашевского района ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи здания недвижимого имущества.

Объектом договора является здание магазина, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом (кадастровый номер – <данные изъяты> техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выданного Стерлибашевским территориальным участком Стерлитамакского государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ, инвентарный номер <данные изъяты>. В п.3.1 раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта субъект права не указан.

ООО «Рассвет» Стерлибашевского района продало помещение за <данные изъяты> На основании заключенного договора истец оплатил за указанную <адрес> <данные изъяты>

Указанные обстоятельства сторонами в процессе рассмотрения гражданского дела не оспаривались.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец ликвидирован, что подтверждается свидетельством ЕГРЮЛ серия <данные изъяты>. В соответствии с данной выпиской правопреемники у ООО «Рассвет» отсутствуют.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ функциональное назначение нежилого помещения изменено и оно переведено в жилой фонд, что также подтверждается актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам из Росреестра и КУМС спорный недвижимый объект в муниципальной либо государственной собственности не состоит.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между продавцом и истцом было достигнуто соглашение о передаче ему в собственность нежилого помещения в виде здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> В свою очередь истец обязательства по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполнил. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью, что не опровергается сторонами. С момента подписания договора истец пользуется и владеет данным имуществом, оплачивает все необходимые платежи, следит за его техническим состоянием, что также подтверждается свидетельскими показаниями.

Сделка совершена с соблюдением требований п.1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.

Поскольку законность договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ООО «Рассвет», не была оспорена сторонами до настоящего момента и не оспаривается, сделка купли-продажи данного объекта недвижимости является состоявшейся.

Таким образом, отсутствуют какие либо препятствия для признания сделки купли продажи совершенной.

При таких обстоятельствах право собственности истца на основании п.3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принимая во внимание, что Законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Файзуллиной М.Х. к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на жилой домудовлетворить.

Признать договор купли-продажи между Файзуллиной М.Х. и ООО «Рассвет» Стерлибашевского района от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать право собственности за Файзуллиной М.Х. на 1-этажный жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Семенов