Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-7/2015 ~ М-42/2015 от 05.02.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении заявления

06 февраля 2015 года                                                                     г. Питкяранта

Судья Питкярантского городского суда Республики Карелия Халецкая Ю.Г., рассмотрев заявление Елениной Алены Сергеевны к Киселевой Кристине Романовне, Бестужеву Николаю Николаевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение,

установил:

Еленина А.С. обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что сдала в аренду ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В процессе проживания ответчиков в данной квартире выяснилось, что жильцы неплатежеспособны. Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ попросила Киселеву К.Р. освободить жилое помещение, однако до настоящего времени вещи ответчиков находятся в квартире. ДД.ММ.ГГГГ она отправила смс-сообщение на мобильный телефон Киселевой К.Р. с просьбой рассчитаться и забрать свои вещи, но ответа не последовало. Истец полагает, что ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемой квартиры, ее претензию, направленную в форме смс-сообщения, проигнорировали, в связи с чем просит расторгнуть с ними договор аренды жилого помещения и взыскать сумму задолженности по арендной плате и за электроэнергию, а также неустойку за просрочку платежа, всего 4506 рублей.

Изучив представленные материалы, прихожу к следующим выводам.

Из искового заявления усматривается, что данный спор носит требования как имущественного, так и неимущественного характера.

При подаче искового заявления, содержащего требования имущественного характера, уплачивается государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с чем исковое заявление должно быть оплачено государственной пошлиной в размере 400 рублей.

Кроме того, согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера заявление должно быть оплачено государственной пошлиной в размере 300 рублей. Истицей же при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, следовательно, Елениной А.С. необходимо доплатить государственную пошлину в размере 500 рублей. Данные обстоятельства являются основанием для оставления иска без движения.

Вместе с тем, считаю, что заявление подлежит возвращению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложения расторгнуть договор. Как усматривается из договора аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ между представителем истца и ответчиком, он заключен на неопределенный срок, следовательно, истец должна была предупредить ответчиков о расторжении договора аренды квартиры за 3 месяца. Однако доказательств направления ответчикам каких-либо предупреждений, уведомлений, в которых ставился бы вопрос о расторжении договора аренды, истцом суду не представлено. Таким образом, Елениной А.С. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ее заявление не может быть принято к производству и подлежит возвращению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

     исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение возвратить Елениной Алене Сергеевне.

    На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Карелия в течение 15 дней через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                 Ю.Г.Халецкая