Мотивированное решение от 12.10.2016 по делу № 02-5359/2016 от 03.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года Останкинский районный суд г. Москвы, в составе:

председательствующего федерального судьи                                         Гусевой О.Г.,

с участием прокурора                                                                                             фио,

при секретаре                                                                         Савушкиной П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 5359/16 по иску наименование организации к фио, фио, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио и фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

        предметом спора является четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес.

Истец наименование организации обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам фио, фио, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио и фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21 января 2016 года, и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, составленного между судебным приставом-исполнителем Останкинского отдела судебных приставов УФССП России по Москве и наименование организации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировало право собственности истца на квартиру, общей площадью 112,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес. В связи с чем, истец считает, что права фио, фио и фио, фио, фио, в отношении квартиры, являющейся предметом спора, подлежат прекращению, и они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселению.

Представитель истца фио – в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики фио, фио, действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио и фио, фио – в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства с соблюдением требований ст. ст. 113, 118 ГПК РФ, а также ст. 165.1 ГК РФ. Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации»,  ст. 113 ГПК РФ, суд принял все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства. Однако не полученные фио, фио, фио на протяжении всего срока рассмотрения дела из отделения связи документы свидетельствуют о целенаправленном уклонении ответчиков от получения судебных извещений, что влечет за собой затягивание рассмотрения настоящего спора по существу.

        Представитель 3-его лица ОУФМС России по адрес – в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие неявившихся лиц.

        Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09 июля 2007 года заключен кредитный договор № 99-05460-КД-2007 между фио, фио и наименование организации (в настоящее время - наименование организации), для целевого использования, а именно: приобретения в общую совместную собственность фио, фио, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из четырех комнат, имеющей площадь с летними 113,8 кв.м., в том числе общую площадь 112,9 кв.м., жилую площадь 81,0 кв.м., продавцами которой являются фио по договору купли-продажи квартиры (л.д. 84-89).

09 июля 2007 года между фио и фио, фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 2.1 которого указанная квартира № 34, расположенная по адресу: адрес, приобретается фио, фио за счет кредитных средств, предоставленных наименование организации по кредитному договору № 99-05460-КД-2007 от 09.07.2007 и в соответствии с п. 2.2 договора находится в залоге у наименование организации с момента государственной регистрации права собственности фио, фио на заложенное имущество (л.д. 90-93).

В связи с неоднократным нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору наименование организации обратился в Пресненский районный суд г. Москвы с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество фио, фио, расторжении кредитного договора.

Согласно решению Пресненского районного суда от 19 декабря 2013 года исковые требования наименование организации к фио, фио удовлетворены (л.д. 54-59). Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2014 года означенное решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы ответчиков фио, фио без удовлетворения (л.д. 60-68).

В целях принудительного исполнения решения суда, Пресненским районным судом выданы исполнительные листы, предъявленные в Останкинский ОСП УФССП России по г. Москве (л.д. 69-80) и в отношении должников возбуждено исполнительное производство.

Заложенное имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: адрес, в установленный законом срок не реализована с публичных торгов.

На основании заявления наименование организации судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст. ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель – наименование организации принял по Акту от 21 января 2016 года передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, по цене 409 380,00 долларов США (л.д. 81-82).

На основании Постановления и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21 января 2016 года, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 09 февраля 2016 года зарегистрировало право собственности истца на квартиру, общей площадью 112,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, о чем выдало соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 53).

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с Единым жилищным документом в квартире зарегистрированы фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные (л.д. 40-43).

Ответчикам неоднократно направлялись требования об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени требования не исполнены (л.д. 32-39).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть …. ограничен в праве пользования жилищем …, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 210, 218, 235, 288, 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, ответчики не имеют равных прав с истцом на жилую площадь, являющуюся предметом спора по данному делу.

Наряду с этим суд учитывает, что регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не свидетельствует о наличии или отсутствии права на жилое помещение.

Поскольку судом установлено, что постоянное право пользования ответчиков спорной квартирой прекратилось, - постольку они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

Судом достоверно установлено, что согласия истца – собственника спорной квартиры  на вселение фио, фио и фио, фио, фио, равно как проживание в квартире, - не имеется, договоров о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось. Истец категорически возражает против проживания ответчиков в принадлежащей ему квартире.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчики нарушают право собственности истца на спорную квартиру, лишая последнего возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, поэтому фио, фио и фио, фио, фио подлежат выселению из указанной жилой площади без предоставления другого жилого помещения.

В материалах дела имеются платежные поручения об уплате истцом государственной пошлины, в общем размере 12 000 рублей 00 копеек (л.д. 6, 31). Указанная сумма также подлежит взысканию солидарно с ответчиков фио, фио, фио в пользу истца, в соответствии с требованиями ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

        Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

        На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░,  ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: