Решение от 07.02.2017 по делу № 02-0464/2017 от 09.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва        07 февраля 2017 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Дмитриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/17 по иску Кухарской П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Кухарская П.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» (далее – ООО «Экотаун») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 12 октября 2012 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор № ДУ-29-006 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до 13 августа 2013 года объект долевого строительства – квартиру, общей площадью *** кв. м, расположенную на третьем этаже названного многоквартирного дома, стоимостью *** рублей *** копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как ООО «Экотаун» установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были, квартира была передана истцу лишь 25 октября 2013 года, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с 14 августа 2013 года по 25 октября 2013 года в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере *** рублей *** копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Сорокина Т.Н. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, факт просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве не оспорила, вместе с тем просила применить к заявленным исковым требованиям исковую давность, срок которой начал исчисляться с 14 августа 2013 года и был пропущен истцом без уважительных причин.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителей сторон было установлено, что 12 октября 2012 года между Кухарской П.А. (участник) и ООО «Экотаун» (застройщик) был заключен договор № ДУ-29-006 участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц простроить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № ***, расположенного по адресу: *** (л.д. 6-18).

В соответствии с п. 2.2 Договора требования к квартире: общая площадь по проекту *** кв. м, строительный номер по проекту № 29-006, тип квартиры по проекту ***, номер дома по проекту ***, количество этажей по проекту ***.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику до 13 августа 2013 года, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ и составляет *** рублей *** копеек.

Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, что последним не оспаривалось.

12 августа 2013 года ООО «Экотаун» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 51-53).

25 октября 2013 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 19-20).

Оценивая все доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ООО «Экотаун» п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве № ДУ-29-006 от 12 октября 2012 года, заключенного с Кухарской П.А., что выразилось в нарушении сроков передачи объекта в собственность последней, при этом просрочка исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве составила с 14 августа 2013 года до 24 октября 2014 года.

Вместе с тем, в материалах дела имеется письменное ходатайство ответчика о применении исковой давности по заявленным требованиям (л.д. 49).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Договором № ДУ-29-006 участия в долевом строительстве от 12 октября 2012 года срок передачи объекта долевого строительства установлен до 13 августа 2013 года, таким образом, суд исходит из того, что истцу стало известно (должно было стать известно) о нарушении ее прав со стороны ответчика 14 августа 2013 года.

Таким образом, к моменту обращения в суд с иском 16 ноября 2016 года (л.д. 43) трехгодичный срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек, в связи с чем она пропустила срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кухарской П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экотаун» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13.02.2017