Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3208/2013 ~ М-1638/2013 от 26.03.2013

Дело №2-3208/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Щелково 19 июня 2013 года.

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малинычевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартемьяновой ФИО4 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что 04 мая 2008 года между ней и ЗАО «Линтвуд» заключен договор № ССГ/Щ-50/5-7-4Л уступки прав и обязанностей по договору № КС-Л/50 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус №, с последующим выделением ей однокомнатной квартиры. Свои обязательства по договору она выполнила, выплатив 2 635 500 рублей. Дом построен. Однако, до настоящего времени ответчик не может зарегистрировать в регистрирующем органе в качестве объекта недвижимости многоквартирный жилой дом, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.

В судебном заседании истица требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Определением суда ( протокольно) постановлено рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещены. Определением суда ( протокольно) постановлено рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04 мая 2008 года между Мартемьяновой О.В. и ЗАО «Линтвуд» заключен договор №ССГ/Щ-50/5-7-4/Л уступки прав на получение в собственность однокомнатной квартиры в № секции на № на площадке № общей площадью 52,5 кв.м с учетом балкона, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Истец обязалась внести денежные средства в сумме 2 635 500 000 рублей. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» с одной стороны, ЗАО «Линтвуд», ФИО1 с другой стороны, изменен срок ввода в эксплуатацию объекта строительства – ориентировочно во 1V квартале 2009 года (л.д.24-25).

ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» взяло на себя обязательство осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, после чего передать квартиру по акту приема – передачи, предоставить в регистрирующий орган оформленный в установленном порядке пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 3.1).

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, актом сдачи-приемки квартиры (л.д. 16-23,26). Права на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы.

ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-сток» в нарушение условий договоров свои обязательства по передачи истице квартиры в собственность не исполнило.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относит незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Таким образом, сам по себе факт наличия незавершенного строительством объекта не может служить основанием для препятствия в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», и таковым документом может являться, в том числе, решение суда.

Как установлено судом, истец в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору. Ответчик, с учетом средств, в том числе истца, создал объект недвижимости.

Учитывая, что результатами исполнения договоров является приобретение в собственность конкретной квартиры, строительство которой истцом профинансировано, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мартемьяновой ФИО5 к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности - удовлетворить.

    Признать за Мартемьяновой ФИО6 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                             И.Ю. Кулагина.