Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0881/2018 от 12.01.2018

Дело №2-881/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г. Москва

Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Агумава К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботонькиной С.С., Буканчиковой Ю.А., Площенко Л.Г., Скляровой И.О., Болгова В.С. к ТСН «Академия Люкс» о признании недействительными решений годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, годового общего собрания членов ТСН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать недействительными все решения годового общего собрания членов ТСН «Академия Люкс», проводимого в период с *** года по *** года в очно-заочной форме, оформленного протоколом №*** от *** года; признать недействительными все решения годового общего собрания собственников помещений, состоявшегося с *** года по *** года в очно-заочной форме голосования. В обосновании указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ***. В указанном доме ТСН «Академия Люкс» является управляющей организацией, в которой в период с *** года по *** года в очно-заочной форме было проведено годовое общее собрание членов ТСН «Академия Люкс», а также состоявшееся с *** года по *** года в очно-заочной форме голосования, годовое общее собрание собственников помещений. Данные собрания прошли с нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства, что существенно нарушило права и интересы истцов: не было уведомления о проведении данного собрания, отсутствовал кворум, при расчете кворума произведено занижение суммарного объема жилых и нежилых помещений. При этом по вопросам повестки дня об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а также о принятии решения о пользовании общим имуществом собственников МКД кворум в размере *** голосов отсутствовал. На общем собрании членов ТСН утвержден отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в МКД за *** год, годовой отчет о деятельности правления ТСН в *** г., с чем собственники помещений согласиться не могут. Бухгалтерская отчетность и фактическая смета доходов и расходов ТСН имеют расхождения. Кроме того, на общем собрании членов ТСН, приняты вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСН. Бюллетени общего собрания членов ТСН имеют нарушения в заполнении, лица, подписавшие бюллетень по доверенности не имеют доверенностей, либо доверенности оформлены ненадлежащим образом. Путем проведения анкетного опроса истцом установлено, что собственники помещений ***, ***, ***, ***, зарегистрированные в качестве членов ТСН, таковыми не являются. Правление ТСН нарушен порядок подсчета голосов, искажены реальные сведения.

В настоящем судебном заседании истец Ботонькина С.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ***, *** заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом, распространяются положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса (ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

Установлено, что в период с *** года по *** года в очно-заочной форме проходило годовое общее собрание членов ТСН «Академия Люкс, инициатором которого является Правление ТСН «Академия Люкс», ***, оформленное протоколом №1 от *** года.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН от *** года №***, общая площадь дома *** кв.м, члены ТСН «Академия Люкс» суммарно обладают площадью *** кв.м. (*** % от всех собственников). Приняли участие в голосовании *** член ТСН «Академия Люкс», суммарно обладающих *** кв.м., что составляет *** % от всех членов ТСН «Академия Люкс». Кворум собрания имеется.

Общим собранием членов ТСН «Академия Люкс» проведенным в период с *** года по *** года приняты решения, вынесенные на повестку дня, а именно, об избрании председателя и секретаря годового общего собрания членов товарищества; об избрании секретаря общего собрания, избрании счетной комиссии; об утверждении годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества за *** год; утверждения отчета о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за *** год; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на *** год; утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества в *** году; утверждение сметы доходов и расходов товарищества на *** год; избрание ревизором ТСН «Академия Люкс» *** с размером вознаграждения в сумме *** руб в год.

Также установлено, что в период с *** года по *** года в форме очно-заочного голосования проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, инициатор собрания – Правление ТСН «Академия Люкс».

В соответствии с протоколом годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, оформленного протоколом от *** года общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме *** кв.м, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании *** (*** %) голосов.

Данным общим собранием приняты решения об избрании председателя общего годового собрания, секретаря, счетную комиссию; о сохранении существующих ограждений и ограждающих устройств в виде автоматических шлагбаумов ЖК «Академия Люкс»; об избрании доверенного лица для представления интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с предоставлением смежного земельного участка бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме для эксплуатации, обслуживания и благоустройства данного многоквартирного дома; об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете; избрать Председателя Правления ТСН «Академия Люкс» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования.

Заявляя требования о призвании вышеуказанных решений общих собраний недействительными, истцы указывают, что сообщения в письменном виде о проведении общих собраний собственники-члены ТСН не получали.

В соответствии со статьей 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (пункт 1).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

П. *** Устава ТСН «Академия Люкс» предусмотрен порядок уведомления членов Товарищества о проведении общего собрания путем размещения инициатором Общего собрания сообщения о его проведении на информационном стенде многоквартирного дома не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, оформленного протоколом от *** года, способом уведомления собственников о проведении общих собраний определено размещение текстов сообщений об их проведении на стенде в каждом подъезде многоквартирного дома. О принятых на общих собраниях решениях и итогах голосования собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний на стенде в каждом подъезде многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что уведомление о проведении годового общего собрания членов ТСН «Академия Люкс», проводимого в период с *** года по *** года в очно-заочной форме голосования было произведено в установленные сроки (10 дней) посредством размещения необходимой информации на информационном стенде в каждом подъезде многоквартирного дома. Указанный факт подтверждается актом о размещении сообщения о проведении годового общего собрания членов ТСН «Академия Люкс», годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** года. Кроме того, на официальном сайте ТСН «Академия Люкс» (***) в преддверии собрания было размещено четыре уведомления о его проведении (*** года, *** года, *** года и *** года).

Размещение уведомления о проведенном спорном общем собрании собственников помещений на информационных стендах входных групп в подъездах жилого дома по адресу: *** подтверждается актом от *** года, то есть не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения, что соответствует требованиям части 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, истцами не было представлено объективных доказательств, опровергающих доводы возражений ответчика о своевременном извещении заинтересованных лиц о проведении собраний и об итогах поведенных собраний.

В соответствии со ст. ст. 44, 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно части 4 статьи 143 ЖК РФ, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав о государственной регистрации общая площадь жилых помещений и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: *** составляет *** кв.м, при этом общая площадь помещений, принадлежащих собственникам составляет *** кв.м, членам ТСН *** кв.м. В общем собрании членов ТСН приняли участие члены ТСН, суммарно обладающие *** кв.м, что составляет 78,28%. В общем собрании собственников помещений принимали участие собственники, владеющие *** кв.м жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет *** % от общего числа голосов собственников в доме. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что общее собрание имело кворум.

Поскольку в голосованиях приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, и члены ТСН обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в силу ст. 45, ст.146 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и общее собрание членов ТСН правомочно.

Допустимых и достоверных доказательств того, что собственники остальных жилых и нежилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, материалы дела не содержат.

При этом доводы истцов о том, что собственники помещений ***, ***, ***, *** зарегистрированы в реестре членов ТСН, однако, при проведении анкетного опроса, данные лица свое членство не подтвердили, опровергаются представленными ответчиками заявлениями соответствующих лиц.

Доводы истцов о том, что лица, подписавшие бюллетени по доверенности не имеют доверенностей, либо доверенности оформлены ненадлежащим образом, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку опровергаются представленными ответчиками в ходе судебного заседания на обозрение суда доверенностями. Кроме того, судом учитывается, что при рассмотрении дела, ни один из представляемых не оспорил выдачу им доверенности на голосование, а также не заявил о несогласии с решением общего собрания. В связи с чем, суд приходит к выводу, что можно говорить о соответствии воли представляемого указанным в доверенности действиям и одобрении этих действий.

Решения, представленные ответчиками в ходе рассмотрения дела содержат фамилию, имя, отчество лиц, принимавших участие в голосовании; номер квартиры; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме; сведения о повестке дня общего собрания (вопросы, поставленные на голосование); варианты голосования, графы для голосования по каждому вопросу повестки дня; подпись лица, принимавшего участие в голосовании.

Довод истца о том, что бюллетени голосовавших собственников помещений и членов ТСН, не содержат сведения о площади помещения и подтверждения данных площадей, суд признает необоснованным, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, основанием для признания бюллетеня недействительным является нарушение принципа заполнения - только один из возможных вариантов голосования. Таких нарушений при заполнении бюллетеней не допущено. Более того, о факте фальсификации какого-либо из представленных в материалы дела бюллетеней заявлено не было.

Доводы истцов о том, что решение общего собрания членов ТСН об утверждении годового плана содержания и ремонта имущества в многоквартирном доме, утверждения сметы доходов и расходов Товарищества на *** год являются ничтожными ввиду того, что указанные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений являются необоснованными и противоречат п.п.8, 8.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ.

Доводы истцов о том, что протоколы не отвечают требованиям, содержащимся в Приказе Минстроя России от *** №*** «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», не свидетельствуют о недействительности решений, принятых собственниками МКД, членами ТСН; представленные суду протоколы соответствуют предъявляемым законом требованиям. При этом в оспариваемых протоколах отражено, что собрания проводились в форме очно-заочного голосования; протоколы содержат указание на дату, время и место проведения общего собрания, порядковый номер, адрес дома; во вводной части отражены общая площадь дома, общее количество участвующих в собрании собственников и членов ТСН и принявших участие в голосовании, обобщена информация об общей площади помещений, принадлежащих принявшим участие в голосовании в соответствующем доме, с учетом этого наличие кворума в процентном соотношении; во вводной части содержится наименование инициатора собрания, указана повестка дня; в протоколах отражаются вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по каждому вопросу и принятое решение; протоколы подписаны председателем собрания и секретарем собрания, то есть протоколы соответствуют требованиям ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов не могут являться основанием для вывода о недействительности решений принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также общем собрании членов ТСН, они не опровергают сам факт голосования собственников жилых помещений и членов ТСН по поставленным вопросам. Решение принято по вопросам повестки дня большинством голосов.

Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцами не представлено доказательств того, что принятыми на оспариваемых общих собраниях собственников и членов ТСН решениями, нарушены их права и законные интересы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что общее годовое собрание членов ТСН «Академия Люкс», проведенное в период с *** года по *** года, годовое общее собрании собственников помещений, проведенное в период с *** года по *** года правомочны, поскольку при проведении собраний не было допущено существенных нарушений их созыва и подготовки, порядка и процедуры, как и нарушений требования о кворуме, решения приняты по вопросам повестки дня большинством голосов, нарушений прав членов товарищества и собственников помещений указанных в протоколе многоквартирных домов не установлено, голосование истцов с учетом их доли в общем имуществе не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло и не могло повлечь для истцов причинения каких-либо убытков, доказательств наличия фактов существенных нарушений, которые могли бы являться основанием для признания решений общих собраний недействительными в соответствии со ст. 181.3, 181.4 ГК РФ не установлено, тогда как несогласие истцов с принятыми решениями по поставленным вопросам не является основанием для признания их недействительными.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ботонькиной С.С., Буканчиковой Ю.А., Площенко Л.Г., Скляровой И.О., Болгова В.С. к ТСН «Академия Люкс» о признании недействительными решений годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, годового общего собрания членов ТСН отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

4