Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2021 (2-6531/2020;) ~ М-6024/2020 от 16.12.2020

Дело №

50RS0№-52

Мотивированное решение

изготовлено 20.02.2021г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.02.2021г.

Подольский горсуд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУЖРП-9 Г.о. Подольск к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о демонтаже перегородки и двери в многоквартирном жилом доме, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

Установил:

МУЖРП-9 Г.о. Подольск, с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать перегородку и дверь в общем коридоре многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> г.о. Подольск <адрес> рядом с квартирой №, обязании привести в первоначальное состояние- состояние до установления перегородки и двери, места общего пользования в общем коридоре многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов, требования мотивируя тем, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> г.о. Подольск <адрес> рядом с квартирой №, в месте общего пользования ответчиками самовольно установлена перегородка с дверью. Указанное жилое помещение № является муниципальной квартирой. МУЖРП № Г.о. Подольск является управляющей компанией по данному адресу. В адрес истца от гражданина ФИО6, проживающего в соседней <адрес>, поступило обращение с просьбой принять меры к устранению нарушений со стороны соседей. В адрес нанимателя ФИО3 управляющей компанией было направлено предписание об обязании предоставить разрешительную документацию на установку перегородки и двери, а в случае отсутствия таковой, произвести демонтаж, что до настоящего времени не исполнено. В результате установления двери нарушены требования пожарной безопасности, о чем 05.11.2020г. в адрес МУЖРП № ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Ответчиками нарушены права собственников, поскольку они фактически самовольно присоединили к своей квартире территорию общего пользования, тем самым незаконного увеличили площадь своей квартиры за счет общей собственности многоквартирного дома, ограничили право пользования других жителей дома и этажа этой площадью, осуществили самозахват общей территории.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

Администрация г.о. Подольск - представитель в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 ГК РФ).

Согласно п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 67. ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из материалов дела видно, что в многоквартирный дом по адресу: Г.о. Подольск <адрес> находится на обслуживании в МУЖРП-9 Г.о. Подольск.

ФИО3, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в муниципальной <адрес>. 19 по <адрес>. (л.д.13).е

Собственником соседней <адрес> является ФИО6

Согласно акта обследования от 13.08.2020г. ответчиками в холле коридора, рядом с квартирой 77 установлена металлическая дверь (л.д.5).

В МУЖРП-9 Г.о. Подольск поступило обращение ФИО6, проживающего в соседней <адрес> с просьбой принять меры к устранению нарушений со стороны соседей. (л.д.8-9).

В адрес нанимателя ФИО3 управляющей компанией было направлено предписание об обязании предоставить разрешительную документацию на установку перегородки и двери, а в случае отсутствия таковой, произвести демонтаж.(л.д.6).

До настоящего времени предписание не исполнено.

05.11.2020г. в адрес МУЖРП № ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которого, в период с 03.11.32020г. по 05.11.2020г. проведена проверка помещений по поступившей в территориальный отдел надзорной деятельности информации о нарушениях требований пожарной безопасности в строении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе проверки выявлено следующее: При эксплуатации эвакуационных путей и выходов во 2-ом подъезде дома на 4 этаже не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов. П.33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства от 25.04.2012г. (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 2.3 Устава МУЖРП №, предприятие осуществляет содержание и эксплуатацию жилого фонда, нежилых помещений, внутренних инженерных коммуникаций, а также выполнение работ и услуг, необходимых для поддержания объектов коммунально-бытового назначения в надлежащем техническом состоянии в соответствии с санитарными нормами.

В соответствии с ч. 2.1 договора на передачу прав управления муниципальным жилищным фондом муниципальному унитарному жилищно-ремонтному предприятию № <адрес> от 01.09.2009г., МУЖРП-09 обязуется осуществлять контроль за соответствием жилых помещений муниципального жилищного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что в результате установки металлической двери нарушены правила пожарной безопасности, чем нарушены права лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, а также права истца, являющимся управляющей компанией, обслуживающей данный многоквартирный жилой дом, который в соответствии с Уставом, договором на обслуживание, несет ответственность, в том числе, за выполнение работ и услуг, необходимых для поддержания объектов коммунально-бытового назначения в надлежащем техническом состоянии в соответствии с санитарными нормами и осуществлении контроля за соответствием жилых помещений муниципального жилищного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Кроме этого, согласие проживающих в доме лиц, собственников жилых помещений, а также какой-либо разрешительной и рабочей (проектной) документации на произведенную установку конструкции ответчиками представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что установка металлической двери в приквартирном холле является незаконной.

Суд, удовлетворяя исковые требования, считает возможным возложить обязанность по демонтажу установленной металлической перегородки с дверью на ответчиков, поскольку данная перегородка установлена при <адрес>, которую по договору социального найма занимают ответчики, которыми каких-либо возражений по заявленному иску не представлено.

Поскольку исковые требования о демонтаже перегородки и двери в многоквартирном жилом доме удовлетворены, то подлежат удовлетворению исковые требования об обязании приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, а также, производные исковые требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., которые предусмотрены ст. 96 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУЖРП-9 Г.о. Подольск к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о демонтаже перегородки и двери в многоквартирном жилом доме, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж перегородки и двери в общем коридоре многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> рядом с квартирой №.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 привести в первоначальное состояние - состояние до установления перегородки и двери, места общего пользования в общем коридоре многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> рядом с квартирой №.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 госпошлину в размере 6 000 руб. по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца с подачей жалобы через Подольский горсуд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение 7 дней со дня получениями ими копии заочного решения.

Председательствующий: Н.<адрес>