Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2015 (2-1193/2014;) ~ М-1059/2014 от 02.09.2014

Дело № 2-<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков ДД.ММ.ГГГГ

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Борисовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> об установлении границ земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к <адрес> об установлении границ земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

Представитель истца ФИО3 в ходе судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, изменила исковые требования, просила установить границы земельного участка площадью 743 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под зданием дома правления, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, обязать Администрацию МО «<адрес>» заключить с ФИО8 договор купли-продажи земельного участка, площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, межселенная территория Залитских островов, остров имени Залита, <адрес>, под зданием дома правления, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска указано, что ФИО8 является собственником объекта недвижимости: здания дома правления, расположенного по адресу: <адрес>, межселенная территория Залитских островов, остров им. Залита, <адрес>. Для оформления права собственности на земельный участок, расположенный под зданием дома правления, истец обратился в <адрес> с соответствующим заявлением. Однако, <адрес> отказала в предоставлении права собственности на земельный участок по причине того, что принадлежащее истцу на праве собственности здание дома правления расположено на земельном участке с <данные изъяты>, который принадлежит колхозу им. Залита, вид права общая совместная собственность. В связи с чем, данный орган исполнительной власти не вправе распоряжаться вышеуказанным земельным участком. Границы испрашиваемого земельного участка отражены в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 Площадь сформированного земельного участка составляет 743 кв.м. Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок является частью земельного участка с <данные изъяты> необоснованны, т.к. согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы вышеуказанного земельного участка не установлены, и однозначно определить входит ли земельный участок с объектом недвижимости истца в земельный участок с КН <данные изъяты> не представляется возможным. Кроме того, Рыболовецкий колхоз имени Залита был ликвидирован на основании решения суда и исключен из реестра ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, быть собственником земельного участка с КН <данные изъяты> не может. Спорный земельный участок, расположенный под объектом истца является свободным, претензий от смежных пользователей не поступало. Поскольку в соответствии с законодательством истец, как собственник объекта недвижимости – здания дома правления, имеет преимущественное право на оформление права собственности, права аренды земельного участка, занятого данным зданием и необходимым для его использования просит суд установить границы земельного участка, площадью 743 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> под зданием дома правления, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и обязать <адрес> заключить с истцом договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

В суде истец ФИО8, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 поддержали иск и доводы, изложенные в заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО5 по существу иска возражений не имела.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО6 в суде также возражений по существу иска не имела, пояснила, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ устранена кадастровая ошибка и установлена граница смежного земельного участка площадью 659 кв.м., межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленный кадастровым инженером ФИО4, учитывает смещение земельных участков, соответствует закону.

Выслушав сторону истца, представителей ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При этом, п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание дома правления, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 207,2 кв.м., инв № 233, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 12, 56-65 ).

ФИО8 обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося под зданием дома правления. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> отказала ФИО1 в предоставлении права собственности на земельный участок, на том основании, что испрашиваемый земельный участок, в соответствии с кадастровым паспортом, принадлежит на праве общей совместной собственности колхозу им. Залита ( л.д.13 ).

Согласно Свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц серии 60 № Рыболовецкий колхоз имени Залита был ликвидирован на основании решения суда и исключен из реестра ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, собственником земельного участка с <данные изъяты> быть не может ( л.д. 15 ).

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 552 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, суд считает, что <адрес> не правомерно отказала ФИО1 в заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем исковые требования ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, при подготовке документов в <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося под зданием дома правления истец провел межевание испрашиваемого земельного участка.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ г., границы спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отражены в межевом плане, спора по границам не имеется, площадь земельного участка составляет 743 кв.м. (л.д. 16-32).

Согласно решению Псковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу, установлены границы смежного земельного участка площадью 659 кв.м., границы данного участка также установлены межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 66-70 ).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение…); кадастровый номер; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь; категория земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенное использование.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения его координат.

В силу ст. 38 ч. 9 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из того, что в ходе рассмотрения дела изменение местоположения границ земельных участков согласовано с собственниками смежных земельных участков и не нарушает права и интересы третьих лиц, суд находит требование об установлении границ земельного участка площадью 743 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под зданием дома правления, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ г., подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <адрес> об установлении границ земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 743 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под зданием дома правления, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязать Администрацию МО «<адрес>» заключить с ФИО8 договор купли-продажи земельного участка, площадью 743 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под зданием дома правления, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судаРешение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законну силу 16 июня 2015 г

Судья: Логинов Д.В.