Решение по делу № 2-1355/2020 ~ 0649/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-1355/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                          22 апреля 2020 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.С.,

при секретаре Герасимовой О.П.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякову Г.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ОренбургСтройЖилСервис», Государственному бюджетному учреждению социального обслуживания <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат» в лице директора Мелентьева И.А., действующего в интересах недееспособной Лавровой В.Г., об определении порядка участия в расходах,

УСТАНОВИЛ:

Полякову Г.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес> собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес>. Лавровой В.Г. также является сособственником вышеуказанных квартир и ей принадлежит 2/3 доли в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес>. Лицевые счета в указанных жилых помещениях, оформлены на Полякову Г.Г., которая и несет бремя оплаты и содержания данных квартир, в то время как Лавровой В.Г., Решением Оренбургского райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признана недееспособной и находится на стационарном лечении в ГБУСО <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат», бремя по оплате коммунальных услуг не несет. Просит разделить лицевой счет по оплате квартплаты и жилищно услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, открыть лицевой счет на имя Лавровой В.Г.- на 2/3 доли. Разделить лицевой счет по оплате квартплаты и жилищно услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, открыть лицевой счет на имя Лавровой В.Г.- на 2/3 доли.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просила.

Представители ответчиков ООО УК «ОренбургСтройЖилСервис», ГБУСО <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора АО «Система Город», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Природа» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Кроме того, необходимая информация о дате рассмотрения и его времени размещена на официальном сайте Центрального районного суда <адрес>.

В деле имеются отзывы третьих лиц, с ходатайствами о рассмотрении дела без их участия. При этом представитель ООО «Оренбург Водоканал» просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку система водоснабжения находится в общем пользовании, раздельный учет в вышеуказанных квартирах не организован, а при наличии прибора учета, введенного в эксплуатацию применение норматива потребления коммунальных услуг не предусмотрено законом.

Представитель АО «Система Город» также просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку между АО «Система Город» и собственниками в многоквартирных домах отсутствуют какие-либо договорные отношения. Все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг, а в платежном документе указаны реквизиты исполнителя.

Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4).

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п.9, 11, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Судом установлено, что <адрес> по адресу <адрес> находится в долевой собственности Полякову Г.Г., которой принадлежит 1/3 доля в праве, а также Лавровой В.Г., которой принадлежит 2/3 долей в праве собственности на указанную квартиру, а так же <адрес> по адресу <адрес> находится в долевой собственности Полякову Г.Г., которой принадлежит 1/3 доля в праве, а также Лавровой В.Г., которой принадлежит 2/3 долей в праве собственности на указанную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности и выписками из ЕГРН.

Соглашения о порядке участия в расходах на оплату указанных жилищно – коммунальных услуг, начисляемых за квартиру, между сособственниками не достигнуто. И не может быть достигнуто напрямую, т.к. решением Оренбургского райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Лавровой В.Г. признана недееспособной.

Как следует из представленных по запросу суда документов, Лавровой В.Г. помещена в ГБУ СО <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат» распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., а потому директор данного учреждения является законным представителем недееспособного ответчика.

Управление жилым домом № по <адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «УК ОренбургСтрой ЖилСервис» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Коммунальные услуги (электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление) предоставляются потребителям ресурсоснабжающими организациями на основании договоров, заключенных управляющей организацией (п.5.1.3 договора).

Согласно сведениям, представленным АО «Система Город», по вышеуказанному адресу заключены следующие агентские договора с исполнителями коммунальных услуг: ООО «Оренбург Водоканал» (водоотведение и водоснабжение), ООО «УК ОренбургСтройЖилСервис» (видеонаблюдение, вывоз ТБО, газ, лифт, Отопление, Ресурс на нужды ГВС, Содержание жилого помещения, ХВС на нужды ГВС), ООО «Природа» (обращение с ТКО).

При этом по сведениям, представленным ООО «УК ОренбургСтрой ЖилСервис» на основании информации АО «Система «Город» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> индивидуальные приборы учета холодного, водоснабжения имеются. Квартплатный лицевой счет (на оплату жилищно –коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению) оформлен на имя Полякову Г.Г.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> индивидуальные приборы учета холодного, горячего водоснабжения имеются. Квартплатный лицевой счет (на оплату жилищно – коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению) оформлен на имя Полякову Г.Г..

Таким образом, учитывая, что Полякову Г.Г. и Лавровой В.Г., являясь сособственниками жилых помещений - квартир № и № в <адрес> <адрес> <адрес>, не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок и размер участия Полякову Г.Г. и Лавровой В.Г. в расходах на оплату за жилое помещение и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве собственности, а именно, за Полякову Г.Г. в размере 1/3 доли от начисляемой платы за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (по водоснабжению, водоотведению, отоплению, взносу на капитальный ремонт, вывоз ТБО), за Лавровой В.Г. –в размере 2/3 доли от начисляемой платы за жилое помещение и указанные коммунальные услуги.

Требования о разделе лицевых счетов не могут быть удовлетворены в заявленной форме, т.к. законодательством такое понятие не предусмотрено. Следовательно, судом определяется порядок участия собственников в расходах на жилое помещение.

Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленным судом долям.

При этом возражения третьего лица ООО «Оренбург Водоканал» о том, что соответствующим распределением будут нарушены его права, оснований под собой не имеют, т.к. исключений норма закона ст.249 ГК РФ и п.9 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 для различных видов коммунальных услуг не имеет, и собственники имеют право на пропорциональное начисление стоимости этих услуг соответственно долям в праве собственности. Дальнейшее фактическое несение расходов непосредственным потребителем услуг входит в круг правоотношений между самими собственниками, и прав ресурсоснабжающей организации не затрагивает.

На основании вышеизложенного, суд считает, что оснований для отказа в определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиры по адресу <адрес> <адрес> не имеется, и определяет порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги в соответствии с долями истца и ответчика.

При этом ООО «ОренбургСтройЖилСервис», управляющая компания, которая указана Полякову Г.Г. в качестве ответчика по делу, не может являться надлежащим ответчиком по делу об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не является лицом, с которым надлежит заключить соглашение о порядке участия в расходах на оплату коммунальных услуг, при этом в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения и доказательства, свидетельствующие о нарушении управляющей компанией прав собственников на самостоятельное выставление счетов каждому из них, в связи с чем в удовлетворении предъявленных требований к ООО «ОренбургСтройЖилСервис» суд отказывает.

Учитывая, что иск Полякову Г.Г. судом удовлетворен в отношении ответчика ГБУСО <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат» в лице директора Милентьева И.А., действующего в интересах недееспособной Лавровой В.Г., уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина 300 руб., подлежит взысканию в ее пользу с указанного ответчика за счет средств Лавровой В.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.98,196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякову Г.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ОренбургСтройЖилСервис», Государственному бюджетному учреждению социального обслуживания <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат» в лице директора Мелентьева И.А., действующего в интересах недееспособной Лавровой В.Г., об определении порядка участия в расходах - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за <адрес> в <адрес> между сособственниками Полякову Г.Г. и Лавровой В.Г. соразмерно принадлежащим им долям, а именно на Полякову Г.Г. возложить обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли, на Государственное бюджетное учреждение социального обслуживания <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат», от имени и в интересах недееспособной Лавровой В.Г., - в размере 2/3 долей.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начисляемые за <адрес> в <адрес> между сособственниками Полякову Г.Г. и Лавровой В.Г. соразмерно принадлежащим им долям, а именно на Полякову Г.Г. возложить обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли, на Государственное бюджетное учреждение социального обслуживания <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат», от имени и в интересах недееспособной Лавровой В.Г., - в размере 2/3 долей.

Решение суда является основанием для выдачи Полякову Г.Г. и Государственному бюджетному учреждению социального обслуживания <адрес> «Новотроицкий психоневрологический интернат», действующему от имени и в интересах недееспособной Лавровой В.Г., отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, отоплению, обращению с ТКО, за <адрес> <адрес> и за <адрес> <адрес> соразмерно принадлежащим Полякову Г.Г. и Лавровой В.Г. долям.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ОренбургСтройЖилСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья        подпись                        О.С. Жукова

    Мотивированное решение составлено 29.04.2020г.