Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2016 ~ М-907/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца Гридневской А.П.,

ответчика Хохловой В.В.,

представителей Администрации МО Плавский район по доверенности Мицкевич И.В. и Козорез Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гридневской А.П. к Администрации МО Плавский район, Хохловой В.В. и Хохлову А.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Гридневская А.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Плавский район, Хохлову А.А., Хохловой В.В. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Свои исковые требования истец обосновала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности и имеет собственников: ... доли жилого дома находится в общей долевой собственности истца, а по ... доли принадлежит на праве общей долевой собственности Хохловой В.В. и Хохлову А.А.. В данном жилом доме имеется два жилых помещения, которые имеют отдельные входы на территорию общего пользования, они являются обособленными и изолированными друг от друга, имеются самостоятельные инженерные коммуникации: газоснабжение, канализация, водоснабжение, электроснабжение, система отопления. В жилом доме истцом были произведены переоборудования, что привело к увеличению общей площади жилого дома. Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь части жилого дома, принадлежащего Гридневской А.П. составляет ... кв.м.. Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» после реконструкции часть жилого дома, занимаемая истцом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Часть жилого дома, принадлежащего Гридневской А.П. соответствует ... долям, вторая часть жилого дома соответствует ... долям. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. В настоящее время истец намерена привести в соответствие правоустанавливающие документы на занимаемую часть дома, общей площадью ... кв.м., для дальнейшего оформления в собственность земельного участка.

В судебном заседании истец Гридневская А.П. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

Представители администрации МО Плавский район Мицкевич И.В. и Козорез Э.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления Гридневской А.П. Мицкевич И.В. пояснила, что в настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является муниципальной собственностью. Администрация разрешает оставить на месте жилой дом после самовольного возведения пристройки и мансарды, поскольку они не нарушают чьих либо прав и законных интересов и не несут угрозы жизни и здоровью граждан. В случае приобретения земельного участка в собственность, возможно установлена взаимовыгодного сервитута для обслуживания своих частей дома каждому собственнику.

Ответчик Хохлова В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Гридневской А.П. Пояснила, что она не возражает против изменения статуса жилого помещения, однако не будет переводить свою долю в часть дома, пока Гридневская А.П. не отремонтирует ей стену дома.

Ответчик Хохлов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Гридневская Я.Г., Горбачева Е.Г. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца Гридневской А.П., представителей ответчиков администрации МО Плавский район Мицкевич И.В. и Козорез Э.Ю., ответчика Хохлову А.А., изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гридневская А.П. является собственником ... долей в праве жилого дома, общей площадью ... кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> Договор дарения зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ Гридневской А.П. получено свидетельство о государственной регистрации права.

В части дома, принадлежащей истцу, зарегистрированы: Гридневская А.П., ее дочери: Гридневская Я.Г., Горбачева Е.Г. и внучка - несовершеннолетняя ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией домовой книги.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями ... долей указанного жилого дома являются Хохлов А.А. и Хохлова В.В., ... долей – Гридневская А.П.. Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования на спорный жилой дом отсутствуют.

Из технического паспорта на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь части жилого дома, принадлежащего Гридневской А.П., составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. Из технического паспорта также усматривается, что дом разделен глухими стенами (без проемов) на два изолированных помещения с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. Собственники спорного жилого дома занимают индивидуально-определенные части здания.

Согласно заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции часть жилого дома, занимаемая Гридневской А.П. общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям аа.4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4,4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А1, А2, а1, над А, А2 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Согласно дополнения к заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям, к жилым помещениям и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции другой части дома изменений не претерпели, работы по реконструкции их не затронули.

Администрация МО Плавский район в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ разрешила оставить на месте жилой дом после самовольного возведения пристройки и мансарды, поскольку они произведены без нарушения строительных и архитектурных норм и правил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста начальник строительного отдела Администрации МО Плавский район ФИО1 пояснила, что все пристройки возведены Гридневской А.П. без нарушения строительных и архитектурных норм и правил. Права второго собственника затронуты только тем, что изменилось соотношение долей, в вязи с чем, необходимо переоформить правоустанавливающие документы.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гридневской А.П. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гридневской А.П. на ... доли жилого дома <адрес>.

Признать за Гридневской А.П. право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью ... кв.м. (лит. А1, А2, а1, над лит. А1), в том числе жилой ... кв.м.

Взыскать с Гридневской А.П. государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова