Решение по делу № 2-573/2013 ~ М-561/2013 от 11.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2013 г. с.Турунтаево

    Судья Прибайкальского районного суда РБ Ваганова Е.С., при секретаре Добрыниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишигилова И.В. к Администрации МО «<данные изъяты>», Иванову А.Г. о признании недействительным решения Администрации МО «<данные изъяты>» о предоставлении в аренду земельного участка и признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ишигилов И.В. обращаясь в районный суд, указал, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «<данные изъяты>» он приобрел в собственность <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с ликвидацией СПК «<данные изъяты>» своевременно право собственности не зарегистрировал. В связи с тем, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу просит признать недействительным решение Администрации МО «<данные изъяты>» о предоставлении Иванову А.Г. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и признать недействительным договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «<данные изъяты>» сельское поселение.

В судебное заседание истец Ишигилов И.В. и его представитель М.А.В. не явились, будучи надлежащим образом извещенными. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ. Кроме того суд принимает во внимание, что от истца Ишигилова И.В. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и учитывая, что он знал о рассмотрении дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем должен был, определив свое право на участие в судебном разбирательстве, реализовать его по своему усмотрению.

Ранее в судебном заседании истец Ишигилов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> по адресу: <адрес>». В связи с ликвидацией СПК «<данные изъяты>» право собственности на данные объекты в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал о том, что земельный участок, расположенный под вышеуказанными объектами передан по договору аренды Иванову А.Г. Полагает, что договор аренды является незаконным поскольку заключен с нарушением положений ст.271 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Земельного кодекса РФ. Также указал, что он использовал данные объекты недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ., после чего также предпринимал попытки к оформлению договора аренды земельного участка, однако ему было отказано главой сельского поселения, со ссылкой на то, что он как индивидуальный предприниматель не зарегистрирован на территории <адрес>. В дальнейшем он по состоянию здоровья и другим причинам не смог использовать данный земельный участок и в ДД.ММ.ГГГГ. узнал о том, что участком стал пользоваться Иванов А.Г., против этого он не возражал, однако не предполагал, что Иванов А.Г. оформил участок в аренду. С ходатайством о пропуске срока исковой давности не согласился.

Представитель истца по доверенности М.А.В. ранее в судебном заседании пояснял, что несмотря на то, что в настоящее время договор аренды расторгнут и за Ивановым А.Г. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, настаивают на признании недействительным в соответствии с положениями ст.168 Гражданского кодекса РФ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительным решения <данные изъяты> администрации о предоставлении земельного участка в аренду. При этом не смог пояснить каким образом интересы его доверителя будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных требований. С ходатайством о пропуске срока исковой давности не согласился.

Представитель Администрации МО «<данные изъяты>» С.Ю.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ. рассматривался вопрос о возможности предоставления Ишигилову И.В. спорного земельного участка, однако Ишигилов И.В. перестал проявлять инициативу и длительное время они не могли его розыскать. В ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Иванова А.Г. о предоставлении ему земельного участка в аренду, которое было удовлетворено и с ним был заключен договор аренды земельного участка. В последующем вышеуказанный договор был расторгнут и с Ивановым А.Г. был заключен договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка. Полагает, что каких-либо оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих наличие в его собственности объектов недвижимости на спорном земельном участке не представлено.

Ответчик Иванов А.Г. с исковыми требованиями не согласился, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО «<данные изъяты>» с заявлением о выделении земельного участка, расположенного по спорному адресу. Фактически на данном участке функционирующих и пригодных объектов недвижимости не было, находилось два полуразвалившихся сарая, поскольку участок длительное время находился без присмотра. Его заявление было удовлетворено и с ним был заключен договор аренды земельного участка. В последующем он построил на нем жилой дом и зарегистрировал на него право собственности. После чего расторгнув договор аренды выкупил земельный участок из муниципальной собственности.

Представитель ответчика Иванова А.Г. Г.П.А., допущенный к участию в деле порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ с исковыми требованиями не согласился, указав, что представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждается его право собственности на объекты недвижимости, поскольку единственным доказательством такового является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению в связи с пропуском им срока исковой давности, поскольку исполнение договора началось ДД.ММ.ГГГГ Кроме того указал, что поскольку договор аренды в настоящее время расторгнут и земельный участок находится в собственности его доверителя, то в случае удовлетворения требований истца, его законные права и интересы не будут восстановлены.

Представитель администрации МО «<данные изъяты>» сельское поселение в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) (ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.Г. обратился в <данные изъяты> администрацию с заявлением о выделении земельного участка по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением <данные изъяты> администрации от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено о предоставлении Иванову А.Г. в аренду сроком на три года земельного участка из земель населенных пунктов МО «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> администрацией и Ивановым А.Г. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <данные изъяты>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за Ивановым А.Г. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>». Основанием для регистрации права собственности послужили договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское бюро технической экспертизы».

ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.Г. обратился в <данные изъяты> администрацию о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении его в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.Г. и <данные изъяты> администрацией заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Постановлением <данные изъяты> администрации от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено о предоставлении Иванову А.Г. в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов МО «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Во исполнение указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> администрацией и Ивановым А.Г. заключен договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Иванова А.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <данные изъяты>, о чем выдано соответствующее свидетельство.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд не может считать доказанными обстоятельства, которые доказываются на предположениях.

Учитывая указанное истец должен предполагать, что неисполнение им обязанности по доказыванию может привести к неблагоприятным материально-правовым последствиям, заключающимся в полном или частичном отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

С учетом изложенного стороны свободны в определении условий, заключаемого ими договора, в том числе и построенного по указанной модели. Единственное требование к сторонам состоит в том, чтобы избранное таким образом условие не противоречило закону или иным правовым актам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно п.2 ст.13 вышеуказанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.1 ст.17 вышеназванного закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СПК «<данные изъяты>» и ИП Ишигиловым И.В. следует, что последний приобрел <данные изъяты> по адресу: <адрес>». Право собственности в установленном законом порядке на указанное имущество не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994 г., поскольку отношения возникли до вступления в законную силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В этой связи, лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. В качестве заинтересованного лица должно рассматриваться лицо, которое непосредственно участвовало в совершении сделок, либо имущественные интересы которого будут восстановлены в результате применения последствий недействительности сделок.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Заявитель самостоятельно избирает способ защиты нарушенного права, определяет предмет и основание иска (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 3, 39 ГПК РФ). Право выбора способа восстановления прав и формулирования исковых требований принадлежит истцу.

Заявляя требования о признании договора аренды земельного участка недействительным в соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ истец ссылается на то, что он является собственником зданий расположенных на вышеуказанном земельном участке и о нарушении положений ст.271 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.35, 36 Земельного кодекса РФ, согласно которым собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, а также преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор аренды спорного земельного участка расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время земельный участок находится в собственности ответчика Иванова А.Г., возникшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания договора аренды земельного участка недействительным, принимая во внимание, во-первых, то обстоятельство, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих его право собственности на объекты недвижимости по <адрес>», наличие у него заинтересованности, во-вторых, учитывая фактическое расторжение спорного договора и прекращение обязательств сторон по нему.

Наконец, заслуживают внимания и доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд.

Сделка, не соответствующая закону, является ничтожной, и законом установлен трехгодичный срок для обращения в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. (ч.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)).

Установлено, что исполнение договора аренды земельного участка началось с момента его заключения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, в суд же с исковым заявлением Ишигилов И.В. обратился ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, положений ст.ст.181,199 Гражданского кодекса РФ, не предоставления истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ст.205 ГК РФ бесспорных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, а также доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств касательно начала течения срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Ишигилова И.В. не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Учитывая, что при рассмотрении настоящего гражданского дела судом по ходатайству истца были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на спорный земельный участок и настоящим решением его требования оставлены без удовлетворения, суд считает необходимым после вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: