Мотивированное решение от 23.10.2023 по делу № 02-8022/2023 от 17.08.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2023-010571-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года                                                                  адрес 

Резолютивная часть решения  объявлена 16 октября 2023 года               

Мотивированное решение составлено   23 октября 2023 года               

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8022/2023 по исковому заявлению Рясенцевой Екатерины Викторовны (паспортные данные, ...) к ООО «ДК Девелопмент» (ОГРН: 1137746912214) , ООО «Р1» (ОГРН: 1187746791869) о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Рясенцева Екатерина Викторовна обратилась с исковым заявлением к ООО «ДК Девелопмент», ООО «Р1» об обязании Управления Росреестра по адрес погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, ... (кадастровый номер ...), обязать Управление Росреестра по адрес внести запись в ЕГРН о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, ... (кадастровый номер ...).

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09 октября 2015 года  между ООО «ДК Девелопмент» и Рясенцевой Е.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3,5/101,116, в соответствии с которым последняя приобрела нежилые помещения, апартаменты № 110, 116 по адресу: адрес.

фио ссылается на то, что исполнила свои обязательства по договору, что подтверждается Актом об отсутствии взаимных претензий по договору купли-продажи от 09 октября 2015 года № 3,5/101,116 подписанным между Рясенцевой Е.В. и ООО «Р1», являющимся правопреемником ООО «ДК Девелопмент» (Договор цессии от 03 октября 2018 года № Ц-РМ-Р1-3,5/101,116, Договор цессии от 15 января 2018 года №Ц-ДК-РМ-3,5/101,116).

14 декабря 2022 года фио обратилась в ГБУ МФЦ адрес для погашения регистрационной записи об ипотеке, в чем ей было отказано в виду отсутствия заявления от имени залогодержателя о снятии обременения.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства не явилась, направила в суд своего представителя, который требования поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца,  исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 09 октября 2015 года между Рясенцевой Е.В. и ООО «ДК Девелопмент» заключен договор купли-продажи № 3,5/101,116  недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, ... (кадастровый номер ...).

В подтверждение исполнения обязательств по договору № 3,5/101,116  от 09 октября 2015 года фио представила Акт об отсутствии взаимных претензий по договору купли-продажи от 04.12.2018 г.

Согласно уведомления Управления Росреестра по адрес от 19.12.2022 г. № КУВД-001/2022-55960705/1 приостановлена государственная регистрация прав в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, ..., до 20.03.2023 г. в связи с непредставлением заявления о прекращении ипотеки от имени Залогодержателя.

Согласно уведомления Управления Росреестра по адрес от 20.03.2023 г. №КУВД-001/2022-55960705/2 отказано в регистрации прав в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, ..., в связи с непоступлением заявления о прекращении ипотеки от имени Залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пунктах 3, 4 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Положениями статьи 25 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен исчерпывающий перечень для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Поскольку судом не установлено обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, суд не усматривает правовых оснований для возложения на Управления Росреестра по адрес обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимого имущества, обязать внести запись в ЕГРН о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░ «░1» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░. ░. ░░░░░░░░