Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2017 ~ М-154/2017 от 28.03.2017

Дело №2-217/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре Павленкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Б обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «<данные изъяты>» (далее - СПК (колхоз) «<данные изъяты>») о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование своих доводов, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «<данные изъяты>» ей был предоставлен жилой дом, расположенный в д , в связи с работой в данном колхозе. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с СПК (колхоз) «<данные изъяты>» в лице председателя З, по условиям которого, она обязалась купить в собственность и оплатить в соответствии с договором жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: . За указанный жилой дом она уплатила СПК (колхоз) «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб. На основании акта приема-передачи СПК (колхоз) <данные изъяты>» передал, а она приняла спорный жилой дом с кирпичным сараем. Свои обязательства по договору она выполнила, денежный расчет был произведен с продавцом полностью. Однако в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать указанную квартиру в органах регистрации из-за отсутствия в СПК (колхоз) «<данные изъяты>» правоустанавливающих документов на жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный в .

В судебном заседании истец Б исковые требования поддержала в полном объеме согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель СПК (колхоз) «<данные изъяты>» З исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что колхоз «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в СПК (колхоз) «<данные изъяты>». Б обратилась в правление с заявлением о продаже в собственность жилого дома, в котором проживает. На основании решения правления с истцом был заключен договор купли - продажи, оплата жилья произведена, стоимость жилья определена по данным оценки БТИ, с учетом износа. При этом, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является собственностью истицы на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном в ДД.ММ.ГГГГ году.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с сараем, расположенный в , введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, состоял на балансе колхоза «<данные изъяты>» под инвентарным номером № согласно данным инвентарной карточки учета основных средств №.

Как следует из записей в трудовой книжке истицы Б, она была принята в члены колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> (протокол заседания правления колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ ).

Согласно протоколу № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ , было принято решение о выделении нового дома в колхозникам, в том числе, Б – .

Колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован Постановлением главы Администрации Руднянского района Смоленской области от 21 января 1993 года №47 «О реорганизации колхоза «Советская Россия», в соответствии с которым была утверждена избранная собранием трудового коллектива колхоза «<данные изъяты>» от 25 декабря 1992 года №563 коллективно-долевая форма собственности на землю, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «<данные изъяты>» предоставлено <данные изъяты> га сельхозугодий в соответствии со среднехозяйственной нормой сельхозугодий <данные изъяты><данные изъяты> га и списочным составом лиц, включенных в земельную долю.

Постановлением Главы администрации Руднянского района №563 от 25.12.1992 был зарегистрирован Устав колхоза (сельскохозяйственного кооператива) «<данные изъяты>», утвержденный Общим собранием колхозников Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ .

Как следует из Устава СПК (колхоз) «<данные изъяты>» в редакции ДД.ММ.ГГГГ года органами управления Кооперативом являются: Общее собрание членов Кооператива; Правление Кооператива; Председатель Кооператива; Наблюдательный совет Кооператива (п.9 Устава). Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности Кооператива, в том числе отменять или подтверждать решения Правления и (или) Председателя Кооператива и Наблюдательного совета Кооператива (п.п.10.1 Устава); исполнительными органами Кооператива являются Председатель Кооператива и Правление Кооператива (п.п.14.1 Устава); Председатель Кооператива без доверенности действует на основании решений Общего собрания членов Кооператива, Наблюдательного совета Кооператива и Правления Кооператива по вопросам, отнесенным к компетенции этих органов, и по остальным вопросам единолично от имени Кооператива. Председатель Кооператива представляет Кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается в соответствии с Уставом Кооператива имуществом Кооператива, заключает договоры и выдает доверенности, в том числе с правом передоверия, открывает счета Кооператива в банках и других кредитных организациях, осуществляет прием и увольнение работников Кооператива, организует их работу, издает обязательные для исполнения Членами Кооператива и работниками Кооператива приказы и распоряжения, организует выполнение решений Общего собрания членов Кооператива и наблюдательного совета Кооператива и исполняет иные не противоречащие Уставу Кооператива функции в интересах Кооператива (п.п.14.4 Устава).

Согласно выписки из протокола № общего отчетно-выборного собрания членов СПК (колхоз) «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива переизбран на срок три года З

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области за №17 от 10.05.2011 года «Об упорядочении адресного хозяйства <данные изъяты>» были присвоены названия улицам и нумерация строений, в том числе жилых домов, в результате чего, жилой дом, в котором проживает истец, получил новый адрес: .

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: д , ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «<данные изъяты>» в лице председателя З, действующего на основании Устава, и Б заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого СПК (колхоз) «<данные изъяты>» продал истцу жилой дом с кирпичным сараем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> копеек, расположенный на земельном участке, выделенном СПК (колхозу) «<данные изъяты>» в бессрочное пользование согласно постановления Главы администрации Руднянского района Смоленской области за №47 от 21.01.1993 года в количестве <данные изъяты> га, с кадастровым номером № по адресу: .

Согласно договору указанный дом принадлежит продавцу на основании данных бухгалтерского учета – инвентарной карточки учета основных средств № года, инвентарный номер (п.2). На момент подписания договора в указанном жилом доме зарегистрирована и проживает Б(п.9).

Спорный жилой дом с инвентарным номером № по адресу: , передан покупателю продавцом по акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ .

Из квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , б/н от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовых чеков № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , №от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Б оплатила СПК (колхоз) «<данные изъяты>» <данные изъяты> коп. за жилой дом.

В собственности Б находится земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель – <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ; архивной выпиской из Постановления Главы Чистиковскогой сельской администрации Руднянского района Смоленской области от 22.04.1992 №10 о предоставлении в частную собственность земельного участка КО

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ между КВ и КО, после расторжения брака истцу была присвоена фамилия Б.

В судебном заседании истец Б суду пояснила, что жилой дом с кирпичным сараем, являющийся предметом сделки купли-продажи, фактически находится на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ей на праве частной собственности. Данные обстоятельства подтвердил и представитель ответчика СПК (колхоз) «<данные изъяты>» З

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между СПК (колхоз) «<данные изъяты>» и Б заключен договор купли-продажи спорного жилого дома с кирпичным сараем, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи жилого дома были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, дом передан покупателю, претензий у сторон не имеется. Сделка никем не оспорена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у их сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: , отсутствуют.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущество судом не установлено.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Б вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании за ней права собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом сделки по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика признавшего исковые требования в полном объеме, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом с кирпичным сараем обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б удовлетворить.

Признать за Б право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , с кирпичным сараем.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     М.Б.Туроватова