Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5688/2020 ~ М-5347/2020 от 23.09.2020

Дело № 2-5688/2020

        УИД26RS0001-01-2020-012086-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года.

                                                                                                    Решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2020 года.

09 декабря 2020 года                                                                     г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

представителей истца Соловьева В.В.-Сергеева С.А. по доверенности,

представителей истца Соловьева В.В.-Назаровой Н.С., по доверенности,

при секретаре Булгакова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Соловьёва Владимира Владимировича к Администрации г. Ставрополя, Тимченко Ивану Григорьевичу, Тимченко Владимиру Ивановичу о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Соловьёв В. В.ич обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточнённым, к Администрации <адрес>, Тимченко И. Г., Тимченко В. И. о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что между Соловьевым В. В.ичем и Тимченко О. Т. дата был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 43,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, кадастровый №. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, предоставленным на основании Постановления главы <адрес> №от дата.

Спорный гараж принадлежит Тимченко О.Т. на праве собственности на основании договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> №-Г от дата, декларации об объекте недвижимого имущества от дата, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК от дата с условным №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №

    По договору купли-продажи от дата, цена отчуждаемого объекта недвижимости определена соглашением сторон и составляет 140 000 рублей.

    Данный договор купли-продажи гаража от дата, а так же договор уступки права аренды земельного участка от дата были поданы сторонами в Управление Федеральной регистрационной службы по СК дата для совершения регистрационных действий по переходу права.

    Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата было сообщено сторонам об имеющихся расхождениях в указании кадастровых номеров земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, предоставленного в аренду продавцу Тимченко О.Т. на основании договора аренды №-Г от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК дата было предоставлено дополнительное время до дата для предоставления сторонами сделки договора уступки прав аренды земельного участка от дата с указанием пола, гражданства и места рождения сторон, с указанием предмета договора в соответствие с кадастровым паспортом земельного участка, а так же заявления арендатора (Тимченко О.Т.) о государственной регистрации дополнительного соглашения (об изменении) предмета договора аренды №-Г от дата.

В связи с тем, что данные документы не были подписаны Тимченко О.Т., дата УФРС по СК в регистрации сделки было отказано.

Обязательства по договору купли-продажи гаража от дата со стороны истца были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от дата, так же ключи от гаража и вся документация были переданы Соловьеву В.В.

Согласно справки председателя ГСК «Монтажник» Кочеткова В.Д. от дата, Соловьев В.В. с дата является членом гаражного кооператива, собственником гаража №, несет бремя его содержания путем внесения членских взносов, оплаты коммунальных платежей, ремонта гаража и поддержания в порядке прилегающей территории.

Согласно выписки из ЕГРН от дата, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, принадлежит Тимченко О.Т. на праве собственности, № от дата.

Истцу стало известно о смерти Тимченко О.Т., однако в наследство по спорному гаражу наследники Тимченко О.Т. не вступили, в связи с чем, у истца отсутствует иной способ признания права на указанный объект недвижимости.

Просит суд признать право собственности Тимченко И. Г., Тимченко В. И. на недвижимое имущество - нежилое помещение №, общей площадью 43,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый № - отсутствующим.

Признать за Соловьевым В. В.ичем право собственности на недвижимое имущество- нежилое помещение №, общей площадью 43,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец Соловьев В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Соловьева В.В.– Сергеев С.А. по доверенности, уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представители истца Соловьева В.В. – Назарова Н.С. по доверенности, уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание соответчик Тимченко И.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду неизвестны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание соответчик Тимченко В.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду неизвестны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК «Монтажник», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду неизвестны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп.2 п.2 указанной статьи.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что, между Соловьевым В. В.ичем и Тимченко О. Т. дата был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 43,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, кадастровый №. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, предоставленным на основании Постановления главы <адрес> №от дата, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи от дата.

Спорный гараж принадлежал Тимченко О.Т. на праве собственности на основании договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> №-Г от дата, декларации об объекте недвижимого имущества от дата, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК от дата с условным №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №.

Данный договор купли-продажи гаража от дата, а так же договор уступки права аренды земельного участка от дата были поданы сторонами в Управление Федеральной регистрационной службы по СК дата для совершения регистрационных действий по переходу права.

В регистрации права было отказано в связи с тем, что выявлено разночтения в части в указании кадастровых номеров земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, предоставленного в аренду продавцу Тимченко О.Т. на основании договора аренды №-Г от дата, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией сообщения об отказе в государственной регистрации от дата.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на объекты недвижимость в материалах дела отсутствуют. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи недвижимости, между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, поскольку он составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимости, считается исполненным, правомерность и законность заключения указанного договора сторонами, иными лицами не оспаривается.

Указанная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но не была зарегистрирована.

Судом установлено, что Соловьев В.В. с дата является членом гаражного кооператива, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи, ремонтирует гараж, что подтверждается имеющейся в материалах дела членской книжкой.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что дата Тимченко О.Т умерла в связи с чем было открыто наследственное дело №. Так судом установлено, что наследники Тимченко И.Г., Тимченко В.И. в наследство по спорному гаражу не вступили, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой по наследственному делу № года.

Вместе с тем, прекращение права собственности может быть результатом событий, являющихся юридическими фактами, т.е. порождающих правовые последствия. Право собственности прекращается в связи со смертью собственника, в результате гибели или уничтожения имущества вследствие стихийных бедствий, пожаров, аварий и других непредвиденных обстоятельств.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании представители истца пояснили, что в настоящее время Соловьев В.В. фактически пользуется вышеуказанным помещением на праве собственности, но в связи с тем, что договор купли-продажи от дата не прошел государственную регистрацию, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным.

Указанное обстоятельство является препятствием для дальнейшего оформления истцом права собственности на спорный объект, при том, что свои обязательства по договору Соловьев В.В. исполнил в полном объеме, кроме него на спорное помещение никто не претендует.

На основании изложенного суд полагает необходимым исковые требования Соловьева В.В. о признании за ним права собственности на спорный объект удовлетворить.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Материалами дела установлено, что у Тимченко О.Т. имеются наследники.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что в материалы дела не представлено сведений о признании спорного имущества в соответствии с действующим законодательством выморочным, наличие наследников умершей Тимченко О.Т., администрация <адрес> не может являться надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом в удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации <адрес> суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьева В. В.ича к администрации <адрес>, Тимченко И. Г., Тимченко В. И. о признании права собственности на нежилое помещение- гараж – удовлетворить частично.

Признать право собственности Тимченко И. Г., Тимченко В. И. на недвижимое имущество - нежилое помещение №, общей площадью 43,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №- отсутствующим.

Признать за Соловьевым В. В.ичем право собственности на недвижимое имущество- нежилое помещение №, общей площадью 43,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований Соловьева В. В.ича к администрации <адрес> — отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации Соловьевым В. В.ичем права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение №, общей площадью 43,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Монтажник», №, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                           Лысенко Н.С.