Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2021 ~ М-180/2021 от 01.03.2021

61RS0047-01-2021-000412-68

№2-357/20210;

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Бичахчяну А.А., Беловой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к Бичахчяну А.А., Беловой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных требований истец указал на то, что 12.04.2016г. Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Ростовского регионального филиала, заключило с Бичахчяном А.А., Беловой Н.В. кредитный договор №1607441/0155. По условиям договора Банк обязан предоставить заемщикам денежные средства в размере 4 400 000 рублей 00 копеек под 22,5% годовых, а заемщики обязуются возвратить полученную сумму (основной долг) и уплатить проценты на нее в размере и на условиях установленных Договором. Окончательный срок возврата кредита - 14.04.2026г (согласно доп. Соглашению к договору). В соответствии с условиями договора денежные средства были перечислены на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером №89162 от 14.04.2016г. Согласно п.2.1 указанного кредитного договора заемщик использует кредит на неотложные нужды. В том числе на ремонт закладываемой недвижимости. В Обеспечение кредитного договора №1607441/0155 от 12.04.2016г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №1607441/0155-14 от 12.04.2016г. Предметом договора ипотеки является земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 471,9 кв.м., этажность 2, находящиеся по <адрес> принадлежащий на праве собственности Бичахчану А.А. на основании договора дарения от 13.11.2012г, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 61 АИ №847787 от 02.10.2014г. от 61-A3 №380858 от 28.11.2012г. Факт наличия залогового имущества подтверждается следующими документами: акт проверки наличия залогового имущества от 02.12.2020г. Согласно ст. 4.7 кредитного договора, стороны установили, что одним из оснований права требования в одностороннем порядке от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисляемых за время фактического пользования кредитом, является не исполнение обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки (штраф/пени). Однако, в связи с невыполнением заемщиками своих обязанностей в срок возвращать проценты ответчикам было направлено требование о досрочном возврате задолженности, и уведомления об обращении взыскания на залог, что подтверждается почтовыми квитанциями от 21.10.2020 года. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены ответчиками и до настоящего времени, что подтверждается расчетом суммы задолженности. По состоянию на 19.11.2020г. задолженность Бичахчяна А.А. перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору №1607441/0155 от 12.04.2016г. составляет 4 007 207 рублей 34 копейки, из которых: просроченная задолженность - 3 542 203 рублей 34 копейки, проценты за пользование кредитом - 456 003 рублей 38 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга- 9000 рублей.

На основании изложенного истец просил суд: взыскать солидарно с Бичахчяна А.А., Беловой Н.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №1607441/0155 от 12.04.2016г. в размере 4 007 207 рублей 34 копейки, из которых: просроченная задолженность - 3 542 203 рубля 96 копеек, проценты за пользование кредитом - 456 003 рубля 38 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга- 9000 рублей. Обратить взыскание на имущество, переданное Бичахчяном А.А. по договору ипотеки №1607441/0155-14 от 12.04.2016 года, а именно: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 471,9 кв.м., этажность 2, находящиеся по <адрес>, путем продажи в форме публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 80% от залоговой стоимости имущества, в размере 11 270 400 рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с Бичахчяна А.А., Беловой Н.В. в пользу Ростовского регионального филиала Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 28 236 рублей 04 копейки. Взыскать с Бичахчяна А.А. в пользу Ростовского регионального филиала Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на залоговое имущество в размере 6 000 рублей.

Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Бичахчян А.А. и Белова Н.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом. Судебные повестки были возвращены в суд с отметкой – истечение срока хранения заказного письма.

При этом ходатайств об отложении судебного заседания, ответчиками не заявлено, об уважительности причин неявки ответчики в суд не сообщили.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Следовательно, доказательств наличия объективных причин, препятствующих получению судебных извещений, ответчиками суду не представлено, возвращение корреспонденции за истечением срока хранения, напротив, указывает на уклонение ответчиков от их получения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд, действия ответчиков расценивает в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК Российской Федерации, ответчики должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства, направлять представителя в суд в случае необходимости, получать судебную корреспонденцию, направленную по месту регистрации его жительства.

С учетом п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которым закреплено право каждого при определении его гражданских прав и обязанностей на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, а также пп. "с" п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которым судопроизводство по уголовным и гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Для реализации положений международных договоров, обеспечения прав граждан и организаций на справедливое и своевременное рассмотрение и разрешение дел Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливает специальные сроки.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, а так же в связи с необходимостью соблюдения сроков рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12 апреля 2016г между АО "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Ростовского регионального филиала и Бичахчяном А.А., Беловой Н.В. заключен кредитный договор №1607441/0155. По условиям договора банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 4 400 000 рублей под 22,5% годовых.

В соответствии с условиями договора денежные средства были перечислены на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером №89162 от 14.04.2016г..

В обеспечение кредитного договора №1607441/0155 от 12.04.2016г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №1607441/0155-14 от 12.04.2016г. Предметом договора ипотеки является земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 471,9 кв.м., этажность 2, находящиеся по <адрес> принадлежащий на праве собственности Бичахчану А.А. на основании договора дарения от 13.11.2012г, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 61 АИ №847787 от 02.10.2014г, от 61-A3 №380858 от 28.11.2012г.

Согласно п. 2.1 указанного кредитного договора заемщик использует кредит на неотложные нужды, том числе на ремонт закладываемой недвижимости.

Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в размере 82135 рублей 84 копейки. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. С условиями кредитного договора, графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов Бичахчян А.А., Белова Н.В. ознакомились, согласились с ними, подписав их..

Ответчики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользованием кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» свои обязательства по кредитному договору исполнил.

Вместе с тем, Бичахчян А.А., Белова Н.В. обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, допускают просрочку платежей, как по процентам, так и по основному долгу.

Из представленного истцом расчета, следует, что по состоянию на 19.11.2020г задолженность Бичахчяна А.А. перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору №1607441/0155 от 12.04.2016г. составляет 4 007 207 рублей 34 копейки, из которых: просроченная задолженность - 3 542 203 рублей 34 копейки, проценты за пользование кредитом - 456 003 рублей 38 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга- 9000 рублей.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиками Бичахчян А.А., Беловой Н.В. обязательств по своевременному погашению по частям кредита и процентов за пользование им является основанием для взыскания оставшейся суммы кредита вместе с процентами и неустойкой. Поскольку такие последствия нарушения заемщиком указанного обязательства предусмотрено законом и кредитным договором.

19.10.2020 года АО «Россельхозбанк» Ростовский РФ направлял Бичахчян А.А., Беловой Н.В. требование о необходимости исполнения обязательств, обеспеченного ипотекой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Бичахчян А.А., Беловой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ )

Как установлено судом и следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 471,9 кв.м., этажность 2, находящиеся по <адрес> принадлежащий на праве собственности Бичахчану А.А. что подтверждается актом проверки залогового имущества по кредитному договору, сведениями из выписки ЕГРН от 28.01.2021года, согласно которому жилой дом и земельный участок, имеют ограничения прав и обременение объекта недвижимости в силу закона, в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» на с 14.04.2016 по 19.04.2026.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно п.3.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) №1607441/0155-14 от 12.04.2016г. стороны пришли к соглашению, что общая залоговая стоимость, передаваемого в залог имущества составляет 14 088 000 рублей.

На основании изложенного, следует обратить взыскание на имущество, переданное Бичахчяном Андраником Альбертовичем по договору ипотеки №1607441/0155-14 от 12.04.2016 года, а именно: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 471,9 кв.м., этажность 2, находящиеся по <адрес> установив начальную продажную стоимость равной 80% от залоговой стоимости имущества, в размере 11 270 400 рублей.

Реализацию заложенного движимого имущества осуществить путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Бичахчян А.А., Беловой Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в размере 28 236 рублей 04 копейки, уплаченной по платежному поручению №4 от 25.02.2021г., в размере 6000 рублей уплаченной по платежному поручению № 5 от 25.02.2021г..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Бичахчяну А.А., Беловой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бичахчяна А.А., Беловой Н.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН 7725114488, дата регистрации 22.10.2002) задолженность по кредитному договору №1607441/0155 от 12.04.2016г в размере 4 007 207 рублей 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 28 236 рублей 04 копейки.

Взыскать с Бичахчяна А.А. в пользу Ростовского регионального филиала Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на залоговое имущество в размере 6000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, переданное Бичахчяном А.А. по договору ипотеки №1607441/0155-14 от 12.04.2016 года, а именно: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 471,9 кв.м., этажность 2, находящиеся по <адрес>, установив начальную продажную стоимость равной 80% от залоговой стоимости имущества, в размере 11 270 400 рублей 00 копеек.

Реализацию заложенного движимого имущества осуществить путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 13.05.2021г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца, после изготовления мотивированного текста решения, с 18.05.2021 года.

Судья Е.А. Мамонова