Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2013 ~ М-1186/2013 от 30.04.2013

Дело № 2-1587/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2013 года                            г. Владивосток

Суд Советского района г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                             Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца            Кошевого А.В.,         

при секретаре                          Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А.В. к администрации г. Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Гаврилов А.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что он является собственником квартиры по адресу г. Владивосток, <данные изъяты>. В целях улучшения жилищных условий в ходе проведения ремонта в указанном помещении, без согласования с органами местного самоуправления, им было сделано переустройство в виде закладки существующего дверного проема между прихожей и кухней, устройство гостиной за счет жилой комнаты, устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой, демонтаж между ванной, туалетом и прихожей, расширение дверного проема между прихожей и жилой комнатой, частичное закладывание дверного проема в несущей стене между прихожими, перенос и замена сантехники в пределах санузла, устройство гидроизоляции и остекленение и утепление лоджии. 08.04.2013 г. администрация г. Владивостока вынесла предписание о возложении обязанности в течении 1 месяца со дня вручения предписания привести квартиру в прежнее состояние за его счет. Согласно технического заключения от 25.04.2013 г., выполненная перепланировка не нарушает требований закона, не создает угрозу обрушения здания, деформации внутренней отделки, несущих и ограждающих конструкций отсутствуют, прочность и устойчивость конструкций не нарушена, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам. Просит сохранить квартиру по адресу г. Владивосток, Кирова, 31-58 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судом к участию в рассмотрении дела в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено УГА администрации г. Владивостока.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что рабочий проект был согласован с УГА администрации г. Владивостока. Перепланировка была проведена в мае 2013 г. Предписание о приведении квартиры в прежнее состояние было вынесено после проведения переустройства.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица УГА администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало и в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные материалы, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гаврилову А.В. на праве собственности принадлежит квартира площадью 49,3 кв.м. по адресу г. Владивосток, <данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи от 12.12.2011 г. (л.д. 15).

Как следует из материалов дела, специалистами отдела согласования переустройства и перепланировки, перевода помещений управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока вынесено предписание № 21/7-156 от 08.04.2013 г. о возложении обязанности на Гаврилова А.В. в срок 1 месяц после получения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с проектом, согласованным с УГА администрации г. Владивостока (л.д. 22).

Специалистами ООО «Радамант-плюс» в 2013 году по результатам визуального обследования квартиры <данные изъяты> в г. Владивостоке составлен рабочий проект перепланировки и переустройства указанной квартиры с целью улучшения жилищных условий, а именно было предусмотрено проведение следующих работ: закладки существующего дверного проема между прихожей и кухней, устройство гостиной за счет жилой комнаты, устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой, демонтаж между ванной, туалетом и прихожей, расширение дверного проема между прихожей и жилой комнатой, частичное закладывание дверного проема в несущей стене между прихожими, перенос и замена сантехники в пределах санузла, устройство гидроизоляции и остекленение и утепление лоджии (л.д. 7-13). Рабочий проект перепланировки и переустройства жилого помещения, составленный ООО «Радамант-плюс», 25.04.2013 г. согласован в УГА администрации г. Владивостока (л.д. 12).

В Управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока за получением разрешения на проведение перепланировки истец не обращался, разрешительных документов, являющихся основанием проведения перепланировки, у него не имеется.

Как установлено в судебном заседании, истец произвел перепланировку и переустройство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на 12.03.2004 г., то есть до перепланировки (л.д. 16-17).

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 10.06.2013 г. при сравнении с предыдущим техническим паспортом видно, что произведена перепланировка, имеется отметка, что на возведение или переоборудование квартиры разрешение не предъявлено.

Согласно технического заключения ООО «Проект-престиж» № 0804/13(П) –ТЗ в квартире <данные изъяты> в г. Владивостоке выполнена перепланировка и переустройство, а именно

закладка существующего дверного проема между прихожей и кухней;

устройство гостиной за счет жилой комнаты;

устройство дверного проема в ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой;

демонтаж перегородок между ванной, туалетом и прихожей, с целью их объединения и расширения за счет внутриквартирного коридора;

расширение дверного проема между прихожей и жилой комнатой;

частичное закладывание дверного проема в несущей стене между прихожими;

перенос и замена сантехнического оборудования в пределах санузла;

устройство гидроизоляции;

остекленение и утепление лоджии.

Как указано в заключении, все перечисленные работы выполнены согласно рабочего проекта, разработанного ООО «Радамант-плюс», «Перепланировка и переустройство в квартире <данные изъяты> в г. Владивостоке» от 2013 г., который согласован в УГА администрации г. Владивостока (л.д. 18-21).

Перечисленные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87, СНиП II 22-81, СНиП 2.01.07-85*, СНиП 2.1.2.2645-10, СНиП 21-01-97, СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2-79*, СНиП 2.04.05-91*, СНиП 31-01-2003, ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г., СП 31-107-2004. Перепланировка и переустройство помещения не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку, не затрагивают несущих элементов здания, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, обследуемое помещение безопасно для дальнейшей эксплуатации.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях. Суд принимает во внимание, что против производства перечисленных мероприятий по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения у УГА администрации г.Владивостока не имелось возражений, что следует из согласования проекта.    

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № 58 по ул. Кирова, 31 в г. Владивостоке не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.     

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаврилова А.В. к администрации г. Владивостока о сохранении квартиры о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру <данные изъяты> по ул. Кирова в г. Владивостоке, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 10.06.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2013 года.

Судья                             Е.И. Чернянская