Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2019 ~ М-222/2019 от 15.02.2019

66RS0012-01-2019-000319-08

Дело № 2-445/20189

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 05 апреля 2019 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьякова О.С.,

при секретаре Крашенинниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабошиной О.А. к Санниковой Е.В., Корчинскому В.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Бобошина О.А. обратилась в суд с иском к Санниковой Е.В., Корчинскому В.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный фонд) об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу Свердловская область г.Каменск-Уральский ул. <адрес> (далее Квартира). В обоснование заявленного иска указала, что ей и ответчику Санниковой Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доли истцу, 2/3 доли Санниковой Е.В.) Квартира. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживает Санникова Е.В., ответчик Корчинский В.А. Ответчики оплату жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт производят не своевременно и не в полном размере, в связи с чем истец желает нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилья, отоплению соразмерно своей доли в квартире. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

В связи с изложенным со ссылками на положения ст. ст. 30, 39, 153-156 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 210, 247, 249, 1175 Гражданского кодекса РФ просила: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире в соответствии с которым: определить ее долю и долю ответчиков Санниковой Е.В., Корчинского В.А. по несению расходов на оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности – т.е. по 1/3 доли истцу и 2/3 ответчикам Санниковой Е.В., Корчинскому В.А.; обязать ООО «УК «ДЕЗ» выдавать отельные платежные документы на оплату за управление, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты; обязать Региональный фонд выдавать отельные платежные документы на оплату за капитальный ремонт согласно установленного порядка оплаты.

В судебном заседании истец Бобошина О.А. исковые требования с учетом утонений поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям, дала суду аналогичные объяснения. Дополнительно указала, что по месту жительства в спорной Квартире зарегистрированы Санникова Е.В., Корчинский В.А. В Квартире имеются приборы учета на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию.

Ответчик Санникова Е.В., Корчинский В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Дмитриева Е.Е. в судебном заседании исковые требования не признала. Указала о том, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрено, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками. С собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «ДЕЗ» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым условия договора являются равными со всеми сособственниками дома.

Представитель ответчика Регионального фонда Дюндина О.В., действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленного суду письменного отзыва, исковые требования не признала. Указала, что порядок внесения взносов за капитальный ремонт собственниками помещений определен ст. 171 ч.1 Жилищного кодекса РФ. Дом, в котором расположена Квартира, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП (п. 524 Перечня многоквартирных домов). Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании п.524 приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 № 1385. На основании ч. 2 ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ФЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» Региональный форд для начисления взносов и изготовления платежных документов привлек по агентскому договору ООО «УЦРО». В досудебном порядке истец Бобошина О.А. не обращалась в Региональный фонд или ООО «УЦРО» с требованием о выдаче ей отдельного платежного документа по начислениям взносов на капитальный ремонт. После получения искового заявления и изучения документов Региональным фондом дано поручение ООО «УЦРО» производить Бобошиной О.А. начисления исходя из ее доли в праве собственности на Квартиру – 1/3. Тем самым исковые требования Бобошиной О.А. удовлетворены Региональным фондом в досудебном порядке.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Из представленных в материалы гражданского дела свидетельства государственной регистрации права от 23.09.2015 следует, что истцу Бобошиной О.А., ответчику Санниковой Е.В., Корчинскому В.А. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве собственности каждому) принадлежит в порядке наследования квартира по адресу: г. Каменск-Уральский ул. <адрес>.

Истец и ответчики членами одной семьи не являются, что не оспаривалось и подтверждалось сторонами в судебном заседании.

09.08.2017 на основании договора дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Каменск-Уральский ул. <адрес> принадлежит Санниковой Е.В.

Согласно справки ООО «ДЕЗ», пояснений сторон в судебном заседании, в Квартире по месту жительства зарегистрированы Санникова Е.В., Корчинский В.А.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст. 153 ч. ч. 1, 2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст.158 ч.ч.1-3 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, при наличии в жилом помещении приборов учета начисления по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии производится в зависимости от показаний приборов учета (объема потребленных ресурсов), в отсутствие в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей.

Из объяснений истца в судебном заседании, представленных суду в копиях квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, сообщения ООО УК «ДЕЗ» от 07.03.2019 установлено, что в Квартире установлены приборы учета на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжения, по показаниям которых и производятся начисления.

При этом, как следует из искового заявления, пояснений сторон в судебном заседании, в Квартире фактически проживают ответчики Санникова Е.В., Корчинский В.А., являющие членами одной семьи, которые в течение всего спорного периода пользуется коммунальными услугами в виде водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в указанном жилом помещении. Истец Бобошина О.А. в Квартире не проживает, коммунальные услуги по спорному адресу не потребляет.

Из объяснений истца следует, и подтверждается представленными суду в копиях квитанциями за жилищно-коммунальные услуги, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения.

С учетом вышеизложенного необходимо определить следующий порядок оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры: на собственника Бобошину О.А. должна быть возложена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа; на ответчика Санникову Е.В. обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа; несение расходов по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию возложить в полном объеме. При этом, как было указано выше, начисление платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения, и обязанность по внесению указанной платы не зависит для собственника от его фактического проживания в жилом помещении.

В силу ст. 155 ч. 7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес> по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском, и на основании ст. 155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленными суду для обозрения квитанциями на оплату.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Бобошиной О.А. о возложении на ООО «УК ДЕЗ» обязанности выдавать сособственникам Квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Доводы ООО «УК «ДЕЗ» об отсутствии у управляющей компании предусмотренной законом обязанности по выдаче отдельных платежных документов, суд во внимание принять не может. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения, а также пользователей помещения не будет являться разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем, отдельном лицевых счетах) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Бобошиной О.А. к Региональному фонду.

Так не оспаривалось обеими сторонами и следует из представленных в дело письменных доказательств, что взносы за капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном д. <адрес> по ул. <адрес> в г. Каменске-Уральском перечисляют Региональному оператору в силу положений ст. ст.156, 158, гл.15 Жилищного кодекса РФ. При этом обе стороны указали, что в досудебном порядке истец с требованиями о выдаче отдельных платежных документов по внесению взносов за капитальный ремонт в Региональный фонд не обращался. В настоящее время требования Бобошиной О.А. о выдаче ей отдельного платежного документа на внесение взноса за капитальный ремонт исходя из ее 1/3 доли в праве собственности на Квартиру ответчиком удовлетворены в досудебном порядке, о чем свидетельствует объяснения истца в судебном заседании и представленное в дело заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бабошиной О.А. к Санниковой Е.В., Корчинскому В.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский ул. <адрес>:

- долю расходов Бабошиной О.А. по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Санниковой Е.В. по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; платы за отопление определить в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа; несение расходов по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (в т.ч. за Корчинского В.А.) производить в полном объеме.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Бобошиной О.А. и Санниковой Е.В. отдельные платежные документы в отношении платы за содержание и ремонт жилого помещения, и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты жилого помещения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья О.С.Третьякова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2019 года