Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5515/2014 ~ М-4823/2014 от 02.06.2014

№ 2-5515

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С. В. к Гусакову С. Н. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Иванов С.В. обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, истец передал ответчику задаток в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи указанной квартиры, истец передал ответчику при подписании договора в оплату по договору <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей перечислил на расчётный счёт ответчика ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приёма-передачи спорной квартиры от продавца покупателю. ДД.ММ.ГГГГ стороны представили договор на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РК, ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора была приостановлена в связи с поступлением в регистрирующий орган определения Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий со спорной квартирой. В дальнейшем истцу стало известно о том, что Гусаков С.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли-продажи спорной квартиры с Приёмышевым С.Н., получил задаток в сумме <данные изъяты> рублей. Приёмышев С.Н. обратился в Петрозаводский городской суд РК с иском об обязании ответчика заключить договор купли-продажи спорной квартиры, ходатайствовал о принятии мер по обеспечению иска, в Прионежский районный суд РК с иском о взыскании с Гусакова С.Н. двойной суммы задатка, ходатайствовал о принятии мер по обеспечению иска. Производство по делу по иску Приёмышева А.В. к Гусакову С.Н. об обязании заключить договор купли-продажи прекращено в связи с отказом истца от иска. Решением Прионежского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Приёмышева А.В. удовлетворены, с Гусакова С.Н. взысканы <данные изъяты> рублей, решение вступило в законную силу. Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РК.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, о чём представил письменное заявление.

Третье лицо Приемышев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по РК, Управление Федеральной службы судебных приставов России по РК о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, материалы гражданских дел № за ДД.ММ.ГГГГ год, № за ДД.ММ.ГГГГ год, уголовное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно положениям п. 1 ст. 224, ст. 556 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гусаков С.Н. и Иванов С.В. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, истец передал ответчику задаток в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, истец передал ответчику при подписании договора в оплату по договору <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей перечислил на расчётный счёт ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приёма-передачи спорной квартиры от продавца покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права, права собственности была приостановлена на срок до снятия ареста в связи с тем, что в ЕГРП были внесены следующие записи:

- запись о запрете Гусакову С. Н., а также его представителям совершать сделки по отчуждению квартиры с иными лицами на основании определения Петрозаводского городского суда Республики от ДД.ММ.ГГГГ (№), ДД.ММ.ГГГГ запрещение было снято;

- запись о прочих ограничениях (запрет Управлению совершать регистрационные действия по сделкам в отношении квартиры, кроме сделок, заключенных между Приемышевым А.В. и Гусаковым С.Н.) на основании определения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ (№), ДД.ММ.ГГГГ ограничение было снято.

При этом в настоящее время в ЕГРП содержатся следующие записи:

- запись о прочих ограничениях (обременениях) от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (судебный пристав- исполнитель ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ. (№);

- запись об аресте от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Петрозаводского городского суда Республики Карелия (судья ФИО6) от ДД.ММ.ГГГГ (№);

- запись о запрете Гусакову С. Н., а также его представителям совершать сделки по отчуждению квартиры с иными лицами, кроме Приемышева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Прионежского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ (№);

- запись о прочих ограничениях (обременениях) от ДД.ММ.ГГГГ (запрет Управлению совершать регистрационные действия по сделкам в отношении квартиры, кроме сделок, заключенных между Приемышевым А.В. и Гусаковым С.Н.) на основании определения Прионежского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ (№);

- запись о запрете Гусакову С. Н., а также его представителям совершать сделки по отчуждению квартиры с иными лицами, кроме Приемышева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника (судебный пристав-исполнитель ФИО7) от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Таким образом, провести государственную регистрацию перехода права, права собственности на квартиру в настоящее время не представляется возможным до снятия указанных арестов и запретов.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела.

Определением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску Приемышева А.В. к Гусакову С.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи спорной квартиры в связи с отказом истца от исковых требований.

Решением Прионежского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Приемышева А.В., с Гусакова С.Н. в пользу Приемышева А.В. взыскана двойная сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

Решение вступило в законную силу.

Данным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гусаков С.Н. и Приемышев А.В. заключили предварительный договор с соглашением о задатке купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма задатка составила <данные изъяты> рублей.

Пунктом 5.3 названного договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение договора в установленные сроки. Так, если продавец отказывается продать покупателю квартиру в установленный договором срок, то сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере. Если за неисполнение договора ответственная сторона давшая задаток, он остается у другой стороны.

Также данным договором был предусмотрен срок подписания основного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи стороны увеличили сумму задатка до <данные изъяты> рублей, в связи с чем Приемышев А.В. доплатил Гусакову С.Н. <данные изъяты> рублей. Передача денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ответчику подтверждена выпиской из лицевого счёта по вкладу ответчика. Основной договор купли-продажи сторонами не подписан, квартира продана Гусаковым С.Н. третьему лицу Иванову С.В.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства обязательны для суда, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

Приговором Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ Гусаков С.Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ – <данные изъяты>, ему назначено наказание в виде <данные изъяты>.

Истец полагает, что его право может быть восстановлено путём признания за ним права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены, договор купли-продажи совершён в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объёме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Иванова С.В. о признании за ним права собственности на спорную квартиру суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, истец является законным владельцем квартиры по адресу: <адрес> и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчик представил заявление о признании иска в полном объёме, из которого следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 221 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчицей в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░ 2014 ░░░░