Мотивированное решение по делу № 02-0146/2017 от 01.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва            15 февраля 2017 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2017 по иску фио к ОАО Холдинговая наименование организации о признании права собственности на машиноместо, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая наименование организации о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности на машиноместо № 278 проектной площадью 13,6 кв.м., номер секции D по адресу: адрес, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства – квартиры за период с дата по дата в размере сумма, а также машиноместо № 278 за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа.

В соответствии с определением суда от дата к производству приняты исковые требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в принятии искового заявления в части требований о признании права собственности на квартиру и машиноместо отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата определение суда от дата в части отказа фио в принятии искового заявления к наименование организации о признании права собственности на машиноместо отменено, в остальной части определение суда оставлено без изменения.

В обоснование своих требований истец указала, что что дата между истцом и наименование организации был заключен договор № 9-84-13 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу адрес, по которому истец приобрела право требовать от ответчика передачи ей в собственность машиноместа, строительный порядковый номер 278, проектная площадь 13,6 кв.м, высотная отметка -10,95, номер секции - D, строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому приобрела истец, машиноместо должно было быть передано истцу не позднее дата, данный срок был нарушен ответчиком, машиноместо истцу передано по акту приема-передачи дата, что дает ей право на удовлетворение требований о признании права собственности на данный объект долевого строительства и взыскание неустойки. дата между фио и наименование организации заключен договор уступки № 9-618-11 прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, по условиям которого наименование организации передал истцу право требовать от застройщика ОАО Холдинговая наименование организации передачи объекта долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договоров, цена уступаемого права составила сумма, оплату по договору истец произвела в полном объеме. На основании договора от дата, заключенного между наименование организации и ОАО Холдинговая наименование организации № 9-144-10 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, застройщик обзяался построить объект недвижимости до дата и в срок до дата передать объект долевого строительства, в том числе, квартиру, имеющую строительный порядковый номер 359, общей проектной площадью 130,5 кв.м., количество жилых комнат – 3, лоджий – 2, площадь лоджий 8,27 кв.м., номер этажа 16, номер секции D, стоимость объекта оплачена застройщику цедентом в полном объеме в размере сумма дата между ОАО Холдинговая наименование организации и фио подписано дополнительное соглашение к договору от дата участия в долевом строительстве, по которому до дата застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в течение 14 календарных дней с даты получения разрешения направить участнику извещение о готовности объекта к передаче, застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере сумма, сумма неустойки выплачивается ежемесячно до 20 числа равными частями в течении 12 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за датой подписания сторонами акта приема-передачи объекта, сумма неустойки за период с дата по дата является исчерпывающей, в случае не исполнения обязательств по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее дата или неоплаты суммы неустойки, застройщик несет ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством. дата истцом получено уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче с дата, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию принято дата. Объект участнику долевого строительства не передан, акт приема-передачи не подписан. Истцом произведен расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с дата по дата в сумме сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом право собственности на машиноместо, указав, что в настоящее время препятствий к осуществлению регистрации права не имеется, относительно требований истца о взыскании неустойки, заявила о снижении размера заявленных ко взысканию сумм.

Временный управляющий фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор № 9-84-13 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу адрес, по которому истец приобрела право требования от ответчика передачи ей в собственность машиноместа, проектной площадью строительный порядковый номер 278, проектная площадь 13,6 кв.м, высотная отметка -10,95, номер секции - D, строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому приобрела истец, машиноместо должно было быть передано истцу не позднее дата, данный срок был нарушен ответчиком. Стоимость машиноместа по договору участия в долевом строительстве составляет сумма

Обязательства, вытекающие из заключенного договора, истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось.

Строительство дома с машиноместом по вышеуказанному адресу осуществлялась ответчиком.

Договор участия в долевом строительстве №9-144-10 от дата был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за №77-77-23/057/2010-999.

В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № 9-144-10 от дата, срок передачи машиноместа дата

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия, машиноместо передано истцу по акту приема передачи дата.

Судом достоверно установлено, что права, правопритязания или обременения на объект недвижимого имущества – машиноместа, проектной площадью строительный порядковый номер 278, проектная площадь 13,6 кв.м, высотная отметка -10,95, номер секции – D, не зарегистрированы.

Принимая во внимание надлежащее исполнение фио своих обязательств в рамках договоров долевого участия и уступки права требования, отсутствие каких-либо претензий между сторонами, а также нарушение со стороны ответчика своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом право собственности на машиноместо № 278, проектной площадью 13,6 кв.м., номер секции D, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что дата между фио и наименование организации заключен договор уступки № 9-618-11 прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, по условиям которого наименование организации передал истцу право требовать от застройщика ОАО Холдинговая наименование организации передачи объекта долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договоров, цена уступаемого права составила сумма, оплату по договору истец произвела в полном объеме. На основании договора от дата, заключенного между наименование организации и ОАО Холдинговая наименование организации № 9-144-10 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, застройщик обзяался построить объект недвижимости до дата и в срок до дата передать объект долевого строительства, в том числе, квартиру, имеющую строительный порядковый номер 359, общей проектной площадью 130,5 кв.м., количество жилых комнат – 3, лоджий – 2, площадь лоджий 8,27 кв.м., номер этажа 16, номер секции D, стоимость объекта оплачена застройщику цедентом в полном объеме в размере сумма дата между ОАО Холдинговая наименование организации и фио подписано дополнительное соглашение к договору от дата участия в долевом строительстве, по которому до дата застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в течение 14 календарных дней с даты получения разрешения направить участнику извещение о готовности объекта к передаче, застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере сумма, сумма неустойки выплачивается ежемесячно до 20 числа равными частями в течении 12 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за датой подписания сторонами акта приема-передачи объекта, сумма неустойки за период с дата по дата является исчерпывающей, в случае не исполнения обязательств по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее дата или неоплаты суммы неустойки, застройщик несет ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством. дата истцом получено уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче с дата, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию принято дата. Объект участнику долевого строительства не передан, акт приема-передачи не подписан.

Анализируя положения ч. 1 ст. 55 ГК РФ можно сделать вывод, что строительство следует считать оконченным в момент получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По смыслу положений градостроительного законодательства и п.п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости. Условие о сроке передачи объекта долевого строительства является одним из наиболее значимых для участника такого строительства, который рассчитывает в определенный срок за плату приобрести жилое помещение для личных нужд, и в силу закона (ч. 1 ст. 432 ГК РФ) не может не содержаться в договоре.

Кроме этого действующим законодательством РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.ч. 1 и 3 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом достоверно установлено, что положения договора участия в долевом строительстве о сроке сдачи объекта в эксплуатацию и сроке передачи объекта долевого строительства фио нарушен ответчиком.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение срока передачи машиноместа за период с дата по дата в размере сумма, за нарушение срока передачи квартиры за период с дата по дата в сумме сумма, всего сумма

При таких обстоятельствах, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи истцу объекта долевого строительства, данный срок нарушен значительно.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств перед участником долевого строительства либо невозможности исполнения договорных обязательств, вследствие обстоятельств, отнесенных законом (ст. 401 ГК РФ) к числу чрезвычайных и непредотвратимых, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и условиям оборота, суду не предоставлено.

Доказательств наличия совокупности условий, установленных ч. 2 ст. 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения договора и возможности исполнения договора на измененных условиях суду также не предоставлено.

Исключительность обстоятельств, связанных с необходимостью изменения условий договора участия в долевом строительстве, как того требует ч. 4 ст. 451 ГК РФ, также не доказана.

Следовательно, отсутствуют законные и правовые основания для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности перед участником долевого строительства.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком срока передачи объектов долевого строительства, положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойки в связи с размером и характером обязательств застройщика, длительностью периода их неисполнения, размером неустойки и их соотношением с суммой целевого финансирования, а также явной несоразмерностью ее размера последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер данной неустойки (по квартире до сумма, по машиноместо до сумма), взыскав с ответчика неустойку за нарушение срока передачи машиноместа и квартиры в размере сумма

При этом утверждение ответчика о том, что просрочка передачи объекта долевого строительства истцу произошла по независящим от воли застройщика обстоятельствам, суд полагает необоснованным, поскольку доказательств в пользу данного утверждения ответчиком в порядке ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, а указанные доводы ответчика, по мнению суда, нельзя признать таковыми, так как ответчик при заключении договора, то есть осуществляя предпринимательскую деятельность, действовал самостоятельно на свой риск (ст.2 ГК РФ), а доказательств осуществления при заключении данной сделки истцом в нарушение ст. 10 ГК РФ гражданских прав исключительно с намерением причинить вред ответчику, а также действий в обход закона с противоправной целью и иного заведомо недобросовестного осуществления им гражданских прав (злоупотребления правом), суду не представлено.

В силу ст.15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере сумма, в связи с чем в удовлетворении иска в данной части на остальную сумму полагает необходимым отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии со статьей 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы неустойка в размере сумма и компенсация морального вреда в размере сумма при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на машиноместо №278, проектной площадью 13,6 кв.м, высотная отметка «-10,95», номер секции D, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО Холдинговая наименование организации в пользу фио в счет неустойки сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

судья фио