Мотивированное решение от 30.03.2022 по делу № 02-1587/2022 от 03.02.2022

77RS0019-02-2022-001668-66

№ 2-1587/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25  марта 2022 года                                                                             адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи  Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/22 по иску Самохваловой Марии Александровны, Самохвалова Кирилла Дмитриевича  к ООО «Управляющая компания Дмитровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Самохвалова М.А., Самохвалов К.Д. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания Дмитровская», в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору № 156с-ЛС от 18.09.2020 г. за период с 01.03.2021 г. по 26.02.2022 г. в размере сумма, по договору № 35И-ЛС-1Б-АП от 21.09.2020г. за период с 01.03.2021 г. по 25.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в равных долях, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в пользу истца фио

В обоснование требований указано, что 18.09.2020 г. между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 156с-ЛС, по условиям которого ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенное в объекте машино-место, с характеристиками, указанными в п.1.2 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять машино-место в частную собственность в установленный договором срок. Объект долевого строительства представляет собой машино-место, расположенное по адресу: адрес, стр. 1,2,22,25,27, -2 этаж, строительный номер по проекту 701, проектная площадь 14,58 кв.адрес передачи объекта установлен не позднее 01.03.2021 г. Цена договора составила сумма и была истцами оплачена в полном объеме. Объект был передан истцам только 26.02.2022 г.

21.09.2020 г. между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 35И-ЛС-1Б-АП, по условиям которого ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п.1.2 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок. Объект долевого строительства представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, стр. 1,2,22,25,27, тип: А-5-1Б1, корпус (блок) 1Б, секция 1, этаж 4, ИДН:5, строительные оси 1.10-1.11, 1.Н-1.П, площадью 68,9 кв.адрес передачи объекта установлен не позднее 01.03.2021 г. Цена договора составила сумма и была истцами оплачена в полном объеме. Объект истцам не передан.

Указывая на нарушение обязательств ответчиком по договорам, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились,  о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио, который заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полоном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Дмитровская» -фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в письменном отзыве, в случае их удовлетворения просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в возникших между сторонами правоотношениях истец выступал гражданином, приобретающим товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик выступал организацией, осуществляющий создание и продажу товара (квартиры), в связи с чем отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяется к правоотношениям сторон в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе в части компенсации морального вреда (статья 15) и в части ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Судом установлено, что 18.09.2020 г. между истцами и ООО «Управляющая компания «Дмитровская» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 156с-ЛС, условиями договора сторонами согласован объект долевого строительства – машино-место, расположенное по адресу: адрес, стр. 1,2,22,25,27, -2 этаж, строительный номер по проекту 701, проектная площадь 14,58 кв.м..

 Согласно п. 2.1 договора цена договора составила сумма, которая истцами была оплачена, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцам  не позднее 01.03.2022г.

Объект долевого строительства (машино-место) передан истцам 26.02.2022 года, что подтверждается актом приема-передачи.

21.09.2020 г. между истцами и ООО «Управляющая компания «Дмитровская» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 35И-ЛС-1Б-АП, условиями договора сторонами согласован объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: адрес, стр. 1,2,22,25,27, тип: А-5-1Б1, корпус (блок) 1Б, секция 1, этаж 4, ИДН:5.

 Согласно п. 2.1 договора цена договора составила сумма, которая истцами была оплачена, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцам  не позднее 01.03.2022г.

Объект долевого строительства (квартира) истцам не передан, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела по существу не представлено.

09.11.2021 г. истцами в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки, требования истцов ответчиком добровольно не исполнены.

Таким образом, судом установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов истцам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с п.1ст.12 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств тому, что нарушение ответчиком сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истцов ответчиком не представлено, а судом не установлено.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленные договорами срок не выполнены, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцами расчетом, поскольку истцами неверно выбран период неисполнения обязательств, в виду того, что истец исчисляет начало периода просрочки обязательств с 01.03.2021 г., в то время как согласно условиям договоров дата просрочки исполнения обязательств исчисляется с 02.03.2021 г., неверно выбран период нарушения обязательств по договору № 156с-ЛС от 18.09.2020 г., поскольку 26.02.2022 г. объект долевого строительства (машино-место) был передан истцам, в связи с чем конечная дата неисполнения обязательств по договору № 156с-ЛС от 18.09.2020 г. является 25.02.2022 г. Кроме того, истцами неверно выбрана процентная ставка ЦБ на дату исполнения обязательств.

Так, процентная ставка на 01.03.2021 г. составляет 4,25% годовых, в связи с чем неустойку по данному спору следует рассчитывать по указанной ставке, сумма неустойки  по договору  № 156с-ЛС от 18.09.2020г.  составляет сумма  (сумма *4,25%/ 300/2*361); по договору № 35И-ЛС-1Б-АП от 21.09.2020г. составляет сумма   (сумма *4,25%/ 300/2*389).

Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцами размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до сумма по договору № 156с-ЛС от 18.09.2020г. и до сумма по договору № 35И-ЛС-1Б-АП от 21.09.2020г. в равных долях

Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцам, цену договоров.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер  физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма в равных долях, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма (520 000 +80 000 + 20 000)х50%) в равных долях. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что судом была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца фио подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, а также участия представителя в судебных заседаниях, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истцов услуг, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца фио судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика  в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 156░-░░ ░░ 18.09.2020░. ░░ ░░░░░░ ░ 02.03.2021░. ░░ 25.02.2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № 35░-░░-1░-░░ ░░ 21.09.2020░. ░░ ░░░░░░ ░ 02.03.2021░. ░░ 25.03.2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 156░-░░ ░░ 18.09.2020░. ░░ ░░░░░░ ░ 02.03.2021░. ░░ 25.02.2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № 35░-░░-1░-░░ ░░ 21.09.2020░. ░░ ░░░░░░ ░ 02.03.2021░. ░░ 25.03.2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.03.2022 ░.

77RS0019-02-2022-001668-66

№ 2-1587/22

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

25  ░░░░░ 2022 ░░░░                                                                             ░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1587/22 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░ 

░░░░░:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 156░-░░ ░░ 18.09.2020░. ░░ ░░░░░░ ░ 02.03.2021░. ░░ 25.02.2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № 35░-░░-1░-░░ ░░ 21.09.2020░. ░░ ░░░░░░ ░ 02.03.2021░. ░░ 25.03.2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 156░-░░ ░░ 18.09.2020░. ░░ ░░░░░░ ░ 02.03.2021░. ░░ 25.02.2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № 35░-░░-1░-░░ ░░ 21.09.2020░. ░░ ░░░░░░ ░ 02.03.2021░. ░░ 25.03.2022░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░.░. ░░░░░░░░░░░

1