Заочное решение по делу № 02-2645/2019 от 25.03.2019

                    Дело №2-2645/19

 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 20 мая 2019 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Рогив Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма», действующей в интересах Арсеньева М. А. к Федеральному государственному казенному образовательному учреждению «Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации», ООО «Инекс», ООО «БазисИнвест», ООО «Главремонтстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма», действуя в интересах Арсеньева М.А., обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо №***  с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенное на подземном -1 этаже по адресу: г. *** , ул. *** , д. *** , мотивируя свои требования тем, что жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, между тем, до настоящего времени, акт реализации инвестиционного проекта не подписан. Истец пользуется машиноместом, но не может зарегистрировать на него право собственности ввиду отсутствия акта реализации инвестиционного проекта.

Представитель истца на судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались судом.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, 02 ноября 2012г. между Департаментом городского имущества г. Москвы и Федеральным государственным казенным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации» оформлен договор безвозмездного срочного пользования № М-07-606158 земельным участком общей площадью 1,94 га с кадастровым номером 77:07:0014003:66 по адресу: г.Москва, ул. Озерная, вл.7 сроком на 11 месяцев 28 дней для целей проведения проектно-изыскательный работ. На основании ч.2 ст. 689 и ст. 621 ГК РФ договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 02.11.2012г. № М-07-066158 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (Письмо исх. № ДГИ-1-123804/13-1 от 13.11.2013г.).

В рамках реализации инвестиционного проекта, предусмотренного распоряжением Правительства Москвы от 23.12.2002 № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в ред. Распоряжений Правительства Москвы от 22.02.2005 № 235-РП, от 31.12.2008 № 3189-РП, от 15.02.2011 № 124-РП) Академией ФСБ России осуществляется строительство жилого здания с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой расположенного по адресу: г.Москва, ул. Озерная, вл.7.

Согласно градостроительному плану земельного участка № RU-176000-017007 основным видом использования земельного участка является многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

02 октября 2015г. Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы было выдано Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования «Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации» разрешение на строительство № 77-176000-011654-2015 жилого дома с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66.

Согласно проектной декларации целью проекта строительства является реализация инвестиционного контракта № 190-1200/4 от 17.03.2003г. на строительство шести секционного жилого дома переменной этажности с нежилыми помещениями и двухуровневой подземной парковкой по адресу: г.Москва, ЗАО, ул.Озерная, вл.7.

Распоряжением Мосстройнадзора от 29.03.2017г. № 123-П-РДОС было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

31 марта 2017г. Федеральным государственным казенным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017. Дому был присвоен адрес: г. Москва, ул. Озерная, д.9.

12.09.2014 г. между ООО «Главремонтстрой» и Арсеньевым М.А. был подписан Договор соинвестирования №24-О7-119/120/02-09/ММ.

Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места с установленной над машино-местом парковочной системой HPL 2H-2, модель MajorLift, платформа 5 000 х 2 500 мм, для стоянки и хранения автомобилей, зависимая на 2 автомобиля, грузоподъемность платформы 2 700 кг, максимальная высота платформы 2100 мм, условный номер 119/120, расположенного на уровне – 1 (минус первом) по строительному адресу: г.Москва, ул. Озёрная, вл.7.

Сумма инвестиций по договору составила *** руб. Оплата по договору мной была осуществлена в полном объеме и в установленные сроки, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось.

Акт приема-передачи машино-места составляется и подписывается сторонами по мере ввода объекта в эксплуатацию. Документами, подтверждающими факт создания объекта и ввода его в эксплуатацию, являются: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта (п.8.3 Договора).

Согласно п.8.2 Договора, подписанный сторонами акт приема-передачи машино-места подтверждает следующие факты:

- передача соинвестору результата инвестиционной деятельности для оформления права собственности на машино-место;

-исполнение сторонами обязательств по внесению в полном объеме инвестиций согласно условиям договора.

Однако, акт реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта не подписан.

*** . между истцом и ООО «Мегамастер» был подписан акт о начале использования машино-места №*** .

*** г. истом была направлена претензия в адрес ответчиков с требованием о подписании акта реализации инвестиционного проекта. Ответа на претензию не последовало.

Истец пользуется машино-местом, но не может зарегистрировать на него право собственности ввиду отсутствия акта реализации инвестиционного проекта.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** , выданным Мосгосстройнадзором 31.03.2017 г.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Арсеньев М.А. полностью исполнил свои обязательства по оплате машиноместа и считает, что у него возникло право собственности на машиноместо.

Однако, его права, как владельца недвижимого имущества, по осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению в полном объеме, нарушены.

Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Арсеньевым М. А. право собственности на машиноместо №*** с кадастровым номером *** , общей площадью *** кв.м., расположенное на подземном -*** этаже по адресу: г. ***, ул. ***, д. *** .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г.Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

1