Решение по делу № 2-1213/2018 ~ М-666/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-1213/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2018 года                              п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                        Яловка С.Г.,

при секретаре                        Преиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Александра Владимировича к Амерановой Кристине Григорьевне о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, убытков, причиненных ненадлежащей эксплуатацией арендуемого помещения,

установил:

Медведев А.В. обратился в суд с иском к Амерановой К.Г., в котором просил взыскать с ответчицы в свою пользу:

- неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендной платы в размере 21 090,00 руб.,

- в счет возмещения убытков, причиненных ненадлежащей эксплуатацией арендуемого помещения, 83 000,00 руб.,

- в счет возмещения расходов на проведение независимой экспертизы 12 300,00 руб.,

- в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000,00 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что между индивидуальным предпринимателем Медведевым А.В. и Амерановой К.Г. (не является индивидуальным предпринимателем) <дата> был заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью 70,00 кв.м. на первом этаже десятиэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> указанное помещение вместе с ключами передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

<дата> ответчицей было получено письмо от истца о том, что ответчица нарушает условия договора в части оплаты. Ответа на указанное письмо, а также исполнения обязательства по оплате со стороны ответчицы не поступило, в связи с чем <дата> в адрес ответчицы почтой было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды. Кроме этого, <дата> истец направил телеграмму в адрес ответчицы с уведомлением о расторжении договора и назначением даты осмотра и передачи помещения на 12:00 час. <дата>. <дата> истцу была направлена телеграмма, согласно которой телеграмма от <дата> не была доставлена - адресат за телеграммой не явился.

В назначенную дату, а именно <дата>, в 12:00 час., ответчица на осмотр и передачу нежилого помещения не явилась, в связи с чем истец был вынужден произвести вскрытие помещения, о чем составлен акт № о вскрытии помещения от <дата>.

По условиям договора общая сумма аренды составляет 37 000,00 руб. в месяц, сентябрь 2017 года оплачивался из расчета 27 000,00 руб. Оплата арендной платы осуществляется с 1 по 5 число текущего месяца.

Вместе с тем ответчица ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, а именно несвоевременно вносила плату. За декабрь 2017 года ответчицей оплата по договору произведена не была.

Актом № о вскрытии помещения от <дата> была проведена опись находящегося в помещении имущества.

Поскольку ответчица не явилась на осмотр для передачи помещения, а указанному помещению был нанесен ущерб, истец был вынужден обратиться за проведением независимой экспертизы в ООО «Департамент Оценочной деятельности» и оплатил 12 300,00 руб. за проведение независимой экспертизы.

В нарушение условий договора текущий ремонт арендатором в помещении не осуществлялся. Действиями ответчицы, связанными с ненадлежащей эксплуатацией арендуемого помещения, истцу причинен ущерб, который оценен экспертом в размере 83 000,00 руб.

В судебное заседание истец Медведев А.В., извещенный о рассмотрении дела, не явился, обеспечил представление своих интересов в суде посредством участия в судебном заседании своего представителя Дрешпан В.Г. (доверенность от <дата>).

Ответчица Амеранова К.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не известила, возражений по существу иска не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе ответчицы в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

В судебном заседании представитель истца Медведева А.В. - Дрешпан В.Г. (доверенность от <дата>), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами

или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Медведев А.В. является собственником недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 513,00 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Красноярский край, <адрес>.

Как следует из договора аренды нежилого помещения от <дата> с приложением №, истец Медведев А.В. (арендодатель) передал, а Амеранова К.Г. (арендатор) приняла в аренду (временное владение и пользование) недвижимое имущество - часть нежилого помещения общей площадью 70,00 кв.м. в объекте нежилого помещения №, общей площадью 513,3 кв.м., на первом этаже десятиэтажного здания, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>

На основании п. 1.2 договора, помещение предоставляется арендатору для использования в целях размещения аппарата управления и других служб арендатора, для использования в целях решения других хозяйственных задач, а также для размещения на предоставляемой площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами арендатора. Срок аренды составляет 11 месяцев (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, общая сумма арендной платы за весь арендуемый объект в целом составляет 37 000,00 руб. в месяц, из расчета 529 руб. за 1 кв.м. Сентябрь 2017 года оплачивается из расчета 27 000,00 руб. Арендатор помимо внесения арендной платы, оплачивает услуги телефонной связи, интернет, охрану передаваемого помещения и стоимость потребленной электроэнергии, размер оплаты определяется исходя из фактических выставленных счетов-фактур предприятиями, оказывающими соответствующие услуги (п.п. 3.3, 3.5 договора).

Согласно п. 6.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с 1-го по 5-е число текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, путем перечисления суммы на расчетный счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

При просрочке арендатором платежа арендодатель вправе предъявить арендатору пени в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

На основании п. 6.3 договора стороны согласились, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случае двукратного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Согласно п. 7.1 договора все споры или разногласия, возникающие по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами, либо в суде в установленном законом порядке.

Условия договора аренды нежилого помещения, в том числе в части размера пени, никем не оспорены и не отмены.

Судом установлено, что в нарушение обязательств, предусмотренных указанным договором аренды нежилого помещения, ответчица в установленные в договоре срок арендную плату за нежилое помещение не вносила.Судом установлено, что ответчица произвела оплату арендной платы за октябрь, ноябрь 2017 года следующими платежами:

за октябрь 2017 года – платежное поручение от <дата> № на сумму 14 000,00 руб., платежное поручение от <дата> № на сумму 7 000,00 руб., платежное поручение от <дата> № на сумму 16 000,00 руб.,

за ноябрь 2017 года - платежное поручение от <дата> № на сумму 6 000,00 руб., платежное поручение от <дата> № на сумму 8 000,00 руб., платежное поручение от <дата> № на сумму 9 000,00 руб., платежное поручение от <дата> № на сумму 11 000,00 руб., платежное поручение от <дата> № на сумму 3 000,00 руб..

Доказательств оплаты иных сумм, чем заявлено истцом, ответчицей суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчицы неустойку (пени) в размере 21 090,00 руб.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его неверным и полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца неустойку в размере 14 300,00 руб. исходя из следующего:

С <дата> по <дата> – 5 550,00 руб. (37 000,00 руб. х 1% х 15 дн.).

С <дата> по <дата> – 2 300,00 руб. (23 000,00 руб. х 1% х 10 дн.).

С <дата> по <дата> – 160,00 руб. (16 000,00 руб. х 1% х 1 дн.).

С <дата> по <дата> – 2 960,00 руб.(37 000,00 руб. х 1% х 8 дн.).

С <дата> по <дата> – 930,00 руб. (31 000,00 руб. х 1% х 3 дн.).

С <дата> по <дата> – 230,00 руб. (23 000,00 руб. х 1% х 1 дн.).

С <дата> по <дата> – 1 960,00 руб.(14 000,00 руб. х 1% х 14 дн.).

С <дата> по <дата> – 210,00 руб. (3 000,00 руб. х 1% х 7 дн.).

Общий размер неустойки (пени): №

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ч. 1 и 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (часть 1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.(часть 2).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда; законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда; при этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для возложения обязанности возместить ущерб является наличие ущерба, противоправность действий причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившим ущербом (ст. 1064 ГК РФ).

В силу ст.ст. 401,403 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 6.3 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случае двукратного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, притом арендатор обязан возвратить арендуемый объект по акту сдачи-приемки в десятидневный срок с момента получения извещения о досрочном расторжении договора.

Из материалов дела судом установлено, что <дата> истец посредством почтового отправления направил в адрес ответчицы извещение о досрочном расторжении договора аренды и возврате имущества в установленный договором срок, а также телеграмму, в которой также сообщил о расторжении договора аренды и назначена дата и время для осмотра и передачи помещения.

Указанные извещение и телеграмма возвращены в адрес истца в связи с истечением их срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

<дата>, в 12:05 час., истец в присутствии Папшевой И.Ю., Занько В.К. вскрыл нежилое помещение, о чем составлен акт № о вскрытии помещения от <дата>, в ходе которого была проведена опись находящегося в помещении имущества. В результате осмотра нежилого помещения, истцом были выявлены недостатки эксплуатации помещения ответчицей, которая в нарушении п. 2.2.9 договора не выполняла текущий ремонт помещения.

Поскольку арендуемому помещению был нанесен ущерб, по заказу истца ООО «Департамент оценочной деятельности» произведена оценка ущерба.

Согласно отчету № от <дата> по состоянию на <дата> реальный ущерб, причиненный в результате ненадлежащего содержания части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, нежилое помещение №, составляет 83 000,00 руб.

Таким образом, действиями ответчицы, по невыполнению текущего ремонта помещения, связанными с ненадлежащей эксплуатацией арендуемого помещения, истцу причинен реальный ущерб в указанном размере.

Учитывая, что представленный проведенный отчет сторонами не оспаривался, суд считает возможным положить его в основу при вынесении решения, так как он составлен с учётом требований действующего законодательства.

Иной оценки, составленной компетентным специалистом, ответчицей суду не представлено.

Таким образом, размер реального ущерба, причиненного истцу ответчицей, составляет 83 000,00 руб.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию 12 300,00 руб. в счет возмещения расходов по проведению оценки размера ущерба (квитанция к приходному кассовому ордеру № от <дата> за оказание услуг ООО «Департамент оценочной деятельности» по оценке имущества, договор №), а также 3 119,00 руб. в счет возмещения расходов истца по оплате госпошлины при подаче иска в суд (чек-ордер от <дата>).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, степени его сложности, категории гражданского дела, характера спорных правоотношений, объема заявленных требований, результатов рассмотрения дела (иск удовлетворен частично), объема оказанной истцу юридической помощи (договор возмездного оказания услуг от <дата> с квитанция к приходному кассовому ордеру №от <дата> на сумму 15 000,00 руб.) и времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, длительности рассмотрения дела, суд с учетом принципа соразмерности и разумности, полагает понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг, включая представительские, подлежащими возмещению в размере 10 000,00 руб. Оснований для взыскания расходов в большем размере, равно как и для их дальнейшего снижения, судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Медведева Александра Владимировича к Амерановой Кристине Григорьевне о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, убытков, причиненных ненадлежащей эксплуатацией арендуемого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Амерановой Кристины Григорьевны в пользу Медведева Александра Владимировича:

- пени в размере 14 300 (четырнадцать тысяч триста) рублей 00 копеек,

- в счет возмещения убытков, причиненных ненадлежащей эксплуатацией арендуемого помещения, - 83 000 (восемьдесят три тысячи) рублей 00 копеек,

- в счет возмещения расходов на проведение оценки размера ущерба - 12 300 (двенадцать тысяч триста) рублей 00 копеек,

- в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 3 119 (три тысячи сто девятнадцать) рублей 00 копеек,

в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя - 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек,

а всего 122 719 (сто двадцать две тысячи семьсот девятнадцать) рублей 00 копеек.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчицы в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчицей или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья:                      С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья                     С.Г. Яловка