Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34831/2017 от 29.09.2017

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 ноября 2017 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >10,

судей < Ф.И.О. >9, Шакитько Р.В.,

по докладу судьи < Ф.И.О. >9,

при секретаре < Ф.И.О. >3,

с участием прокурора < Ф.И.О. >4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >7 на решение Прикубанского районного суда <...> от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >8 к < Ф.И.О. >7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, встречному иску < Ф.И.О. >7 к < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >8 об устранении препятствий в осуществлении принадлежащего права, признании недействительной записи о праве собственности, признании ничтожным договора и применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >8 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >7 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>, снятии < Ф.И.О. >7 с регистрационного учета по данному адресу и выселении ответчика из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <...>, ссылаясь на то, что < Ф.И.О. >8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи квартиры от <...> и выписки из ЕГРН от <...>. Согласно выписке из лицевого счета <...> от <...> в указанной квартире зарегистрирована < Ф.И.О. >7 которая проживает в квартире и пользуется ею, в жилом помещении находятся ее личные вещи и предметы домашнего обихода. На неоднократные требования истца освободить принадлежащую ей квартиру < Ф.И.О. >7 отвечала отказом. Соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, < Ф.И.О. >7 не является членом семьи собственника жилого помещения, регистрация ответчика по месту жительства не производилась. Истцом указано, что действия < Ф.И.О. >7 не позволяют истцу как собственнику распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

< Ф.И.О. >7 обратилась в суд со встречным иском к < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >8 об устранении препятствий в осуществлении принадлежащего права, признании недействительной записи о праве собственности, признании ничтожным договора и применении последствий недействительности сделки, просила устранить препятствия в осуществлении принадлежащего ей права собственности на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, истребовать квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...> из чужого незаконного владения < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >5, признать отсутствующим зарегистрированное право < Ф.И.О. >5 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, признать недействительной регистрацию права собственности < Ф.И.О. >5 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, аннулировать запись о государственной регистрации права < Ф.И.О. >5 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, исключив его из числа собственников на указанную квартиру, применить последствия недействительности регистрации права < Ф.И.О. >5 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, признать ничтожным договор отчуждения на квартиры <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, заключенный между < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >5, применить последствия недействительности сделки по отчуждению квартиры <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, заключенной между < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >5, аннулировать запись о государственной регистрации права < Ф.И.О. >8 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, исключив ее из числа собственников на указанную квартиру, восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности < Ф.И.О. >7 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, прекратить право собственности < Ф.И.О. >8 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, исключив ее из числа собственников на указанную квартиру, истребовать из чужого незаконного владения < Ф.И.О. >8 в пользу < Ф.И.О. >7 квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>.

Впоследствии < Ф.И.О. >7 дополнила заявленные требования, просила признать недействительной государственную регистрацию права собственности < Ф.И.О. >5 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, признать право собственности Солодовникова на квартиру на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, обремененную залогом в силу закона (ипотека в силу закона) в пользу < Ф.И.О. >7 до выплаты < Ф.И.О. >7 1 140 974 рублей, признать квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...> находящейся в залоге до выплаты < Ф.И.О. >7 1140 974 рублей, истребовать квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...> из чужого незаконного владения < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >5, аннулировать запись о государственной регистрации права < Ф.И.О. >5 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, исключив его из числа собственников на указанную квартиру, применить последствия недействительности регистрации права < Ф.И.О. >5 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи квартиры <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, заключенный между < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >5, применить последствия недействительности сделки по отчуждению квартиры <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, заключенной между < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >5, аннулировать запись о государственной регистрации права < Ф.И.О. >8 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, исключив ее из числа собственников на указанную квартиру, восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности < Ф.И.О. >7 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, прекратить право собственности < Ф.И.О. >8 на квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>, исключив ее из числа собственников на указанную квартиру, истребовать из чужого незаконного владения < Ф.И.О. >8 в пользу < Ф.И.О. >7 квартиру <...> в <...> по ул.им. Тургенева в <...>.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении первоначального иска, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск просили удовлетворить.

Представитель прокуратуры ПО <...> в судебном заседании полагал, что первоначально заявленные исковые требования законны и обоснованы, во встречном иске необходимо отказать.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда <...> от <...> исковое заявление < Ф.И.О. >8 к < Ф.И.О. >7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворено. Судом постановлено признать < Ф.И.О. >7 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>, снять < Ф.И.О. >7 с регистрационного учета адресу: <...>, выселить < Ф.И.О. >7 из принадлежащей < Ф.И.О. >8 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <...>. В удовлетворении встречного иска < Ф.И.О. >7 к < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >8 об устранении препятствий в осуществлении принадлежащего права, признании недействительной записи о праве собственности, признании ничтожным договору и применении последствий недействительности сделки отказано.

Не согласившись с решением суда, < Ф.И.О. >7 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано на то, что решение суда незаконно, вынесено с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение прокурора < Ф.И.О. >4, полагавшей решение суда законным, пояснения < Ф.И.О. >7, поддержавшей доводы жалобы, пояснения представителя по доверенности < Ф.И.О. >6, действующего в интересах < Ф.И.О. >8, просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда законно, обоснованно и не подлежит отмене.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ <...> от <...>, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...> истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В указанной квартире, согласно выписке из лицевого счета <...> от <...>, зарегистрирована < Ф.И.О. >7, которая проживает в данной квартире и пользуется ею, в жилом помещении находятся ее личные вещи и предметы домашнего обихода; на требования истца освободить принадлежащую ей квартиру < Ф.И.О. >7 отвечает отказом.

В судебном заседании установлено, что ответчик не представила доказательств законного проживания в данном помещения, препятствуя истцу в осуществлении права пользования и распоряжения данным жилым помещением, т.е. проживание ответчика на спорной жилой площади лишено правовых оснований и является незаконным.

Соответственно, регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. При этом в силу закона факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, так как является административным актом, а то обстоятельство, что ответчик сохраняет в ней регистрацию, правильно расценено судом как злоупотребление правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований, судья районного суда правомерно указал на то, п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция невиновности для участников гражданских правоотношений, в связи с чем сторона, которая настаивает на злонамеренности действий конкретного лица, должна доказать эти обстоятельства в установленном законом порядке.

Судом первой инстанции установлено, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры от <...> спорное имущество под арестом не состояло, иные ограничительные и запретительные меры по отношению к нему установлены не были.

В материалы дела не представлены надлежащие доказательства обоснованности встречных исковых требований. При этом судом при рассмотрении достоверно установлено, что волеизъявление продавца было реализовано и повлекло за собой именно те правовые последствия, которые предполагал спорный договор купли-продажи квартиры.

Следовательно, судом первой инстанции правильно указано на то, что первоначально заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а законных оснований для удовлетворения требований по встречному иску не имеется.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <...> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», необходимо иметь в виду, что в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. Характер допущенных судом первой инстанции нарушений (формальный или неформальный) определяется судом апелляционной инстанции в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела и содержания доводов апелляционных жалобы, представления.

По мнению судебной коллегии, обжалуемое решение суда по существу принято верно. Фактические обстоятельства дела судом выяснены полно и всесторонне. Материальный и процессуальный закон к возникшим правоотношениям применен правильно. В соответствии с требованиями ст. 59 ГПК РФ судья принял только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Соответственно, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судья вынес решение при неполном исследовании обстоятельств дела, не нашли своего подтверждения в суде апелляционной инстанции.

Судом правильно, всесторонне и полно были исследованы доказательства, предмет и основания иска и встречного иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Положенные в обоснование выводов судьи доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку. Оснований для отмены судебного решения, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не установлено.

Исходя из вышеизложенного доводы апелляционной жалобы о том, что требования < Ф.И.О. >8 не мотивированны и не подлежат удовлетворению, однако были необоснованно удовлетворены судом первой инстанции, следует признать несостоятельными.

Таким образом, у судьи районного суда не имелось предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречного искового заявления < Ф.И.О. >7, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда следует признать законным и оно не подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда <...> от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >8 к < Ф.И.О. >7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, встречному иску < Ф.И.О. >7 к < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >8 об устранении препятствий в осуществлении принадлежащего права, признании недействительной записи о праве собственности, признании ничтожным договора и применении последствий недействительности сделки оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Лица, участвующие в деле, вправе знакомиться с протоколом судебного заседания и подавать замечания на него в течение трех дней с даты подписания протокола.

Председательствующий -

Судьи -