Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-4205/2022 от 21.04.2022

УИД 77RS0004-02-2022-005555-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года город Москва

Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Голубковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Окуневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4505/2022 по иску ЖСК «Воронцово» к Колоколкиной Марии Александровне о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния общедомового имущества квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Воронцово» обратилось в суд с иском Колоколкиной М.А. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения осмотра технического состояния общедомового имущества квартиры, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ответчик является собственником квартиры № 217 в указанном доме. К истцу неоднократно поступали обращения от жителей указанного дома на качество горячей воды и температуру приборов отопления, в связи с чем истцом было принято решение провести поквартирный обход для обнаружения нарушений в трубной системе горячего водоснабжения и центрального отопления. Для проведения обследования необходим доступ в квартиру № 217. Ответчику направлялось уведомление с требованием о предоставлении доступа в квартиру № 217, однако в установленные сроки ответчиком доступ в квартиру предоставлен не был. Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения истца в суд с исковыми требованиями к ответчику.

Представитель истца ЖСК «Воронцово» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам иска.

Ответчик Колоколкиной М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который возражал против заявленных требований по доводам возражений на исковое заявление.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Колоколкина М.А. является собственником квартиры № 217, расположенной̆ по адресу: адрес.

ЖСК «Воронцово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Из содержания Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354, доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время; исполнитель обязан провести проверку в указанные в извещении дату и время; если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, составляет акт об отказе в допуске.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Воронцово» 04 марта 2022 года направил в адрес ответчика предписание об обеспечении доступа к общему имуществу в срок до 20 марта 2022 года без указания времени и конкретной̆ даты.

Согласно почтовому идентификатору № 11763068025694 06 апреля 2022 года указанное предписание было выслано отправителю в связи с истечением срока хранения, однако сведений о неудачной попытке вручения по данному отправлению не указано.

При этом каких-либо доказательств того, что ответчик не предоставлял истцу доступ в жилое помещение по адресу: адрес, суду не представлено. Акт не допуска сотрудников для проведения обследования жилого помещения в материалы дела не представлен.

На момент подачи настоящего искового заявления, у сотрудников истца отсутствовала информация о доставке и получении уведомления ответчиком.

Также заслуживают внимание доводы ответчика о том, что она предоставляла доступ ответчику в квартиру, было установлено несоответствие температуры горячей водоснобжения, однако истец до настоящего времени не устранил нарушения.

Указанное обстоятельство также подтверждается Решением Гагаринского районного суда города Москвы по делу 2-4032/2021 из которого следует, что 02.11.2020 после неоднократных обращений Колоколкиной М.А., проживающей в квартире 217, проведено комиссионное обследование при участии представителей Управы района Ломоносовский и ГКУ ИС Ломоносовского района при измерении температуры стояка ГВС составляла 37,4 градусов, стояка горячего центрального отопления 42 градуса, температура горячей воды в кухне 41 градус, что так же не соответствует 2.4 САНПИН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». 13.11.2020 года в квартире 217 повторно произведены при участии представителей ГКУ ИС Ломоносовского района и представителя обслуживающей организации комиссионное обследование и замер температуры воды. По результатам комиссионного обследования установлено, что необходимо провести осмотр квартир по стояку горячего водоснабжения с целью выявления нарушений. Позднее в той же квартире 217 было проведено еще 2 комиссионных обследований с участием представителей Управы района Ломоносовский и ГКУ ИС Ломоносовского района, которые зафиксировали, согласно Актам, что температура горячей воды составляла 11 декабря 2020г. - 37,8 градусов, а 19 марта 2021г. - 40 градусов и подмеса не выявлено. По состоянию на 18 мая 2021 года недостатки не устранены, температура горячей воды не изменилась.

Таким образом, истец, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, не доказал, что собственником квартиры № 217 отказано в предоставлении доступа работникам ЖСК «Воронцово» в согласованное с ним дату и время в указанную квартиру к общему имуществу.

Учитывая, что судебной защите подлежит лишь нарушенное право, судом установлен факт того, что ответчик не уклонялся от обязанности предоставить доступ в жилое помещение, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Воронцово» (ИНН 7736034403) к Колоколкиной Марии Александровне (ИНН 771514045005) о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения осмотра технического состояния общедомового имущества квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья А.А. Голубкова