Решение по делу № 33-3036/2020 от 17.01.2020

Дело №2-2137/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Москва

 Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2137/19 по иску ООО «ОблТоргУниверсал» к Коняхину А.В. о взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОблТоргУниверсал» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с Коняхина А.В. денежные средства в размере 155 034,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.18г. по 12.11.18г. в размере 2 713,10 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4 300,69 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчиком до настоящего времени не произведен окончательный расчет по заключенному между сторонами 02 февраля 2014 года договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался, возражений по существу иска не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

19 февраля 2014 года между ООО «ОблТоргУниверсал» (застройщик) и Коняхиным А.В. (участник долевого строительства) был заключен договор №СМ/1-3-532 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении двухкомнатной квартиры №532, общей площадью летних помещений 64,7 кв.м, расположенной на 17-м этаже, в жилом доме по адресу: Московская обл., хххххххххххххх.

Размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, в соответствии с п.4.1 договора, составляет 5 900 438,12 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры – 91 196,88 руб. и может быть изменен только по условиям п.4.5 договора. В соответствии с п.4.5 договора, окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего договора, осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончанию строительства дома. Расчет будет производиться исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры, указанного в п.4.1 настоящего договора. Если площадь квартиры, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас с соответствующими коэффициентами понижения), будет меньше или больше общей строительной площади, указанной в п.1.1 настоящего договора, то либо застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств в соответствии с условиями ч.3 п.3.10 настоящего договора. Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами акта об уточнении взаиморасчетов, о необходимости подписания которого застройщик уведомляет участника долевого строительства. В указанном акте, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств.

28 ноября 2016 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры, а также акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ по договору №СМ/1-3-532 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 февраля 2014 года, в котором указали, что в соответствии с обмерами ГУП МО «МОБТИ», общая площадь переданной квартиры с учетом площади летних помещений составляет 66,4 кв.м, и пришли к соглашению, что в связи с тем, что разница между общей площадью квартиры, указанной в договоре долевого участия и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ составляет 1,7 кв.м в пользу застройщика, участник долевого строительства обязуется доплатить застройщику целевые денежные средства, из расчета стоимости за 1 кв.м 91 196,88 руб., в размере 155 034,70 руб. на расчетный счет застройщика не позднее 5 рабочих дней со дня подписания настоящего акта.

08 августа 2018 года истец направил ответчику претензию, в которой потребовал в течение семи рабочих дней со дня получения претензии доплатить застройщику денежные средства в размере 155 034,70 руб.

До настоящего времени указанная в акте об уточнении взаиморасчетов сумма участником долевого строительства застройщику не оплачена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 155 034,70 руб., а также начисленных на указанную сумму в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 августа 2018 года по 12 ноября 2018 года в размере 2 713,10 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 4 300,69 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Коняхина Аркадия Владимировича в пользу ООО «ОблТоргУниверсал» денежные средства в размере 155 034,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 августа 2018 года по 12 ноября 2018 года в размере 2 713,10 руб., госпошлину в размере 4 300,69 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: