Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1474/2018 ~ М-1205/2018 от 10.08.2018

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Губареве А.В.,

с участием:

представителя истца Костикова М.К. – Мищенко Е.И.,

представителя ответчика Л. А.А.,

представителя третьего лица Ходакова С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костикова М. К. к Холм-Жирковскому <адрес>ному потребительскому обществу о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Костиков М.К. обратился в суд с иском к Холм-Жирковскому <адрес>ному потребительскому обществу, с учетом уточненных исковых требований, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости сославшись на то, что дд.мм.гггг между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания магазина, общей площадью 123,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Раздобарино. В тот же день, денежные средства за объект недвижимости были внесены в кассу ответчика и по передаточному акту данное нежилое здание было передано ему. С момента приобретения он пользуется им как своим собственным. Однако ответчик, являясь собственником спорного нежилого здания, не зарегистрировал право собственности на него в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, зарегистрировать переход права и, соответственно, право собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием у ответчика первичной регистрации права собственности на данное нежилое здание. Сделка сторонами оформлена в надлежащей форме, обязательства по ней сторонами исполнены, договор купли-продажи не изменен и не отменен ни одной из сторонни, следовательно Костиков М.К. по отношению к ответчику фактически является собственником спорного нежилого здания.

В судебном заседании представитель истца Костикова М.К. – Мищенко Е.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Холм-Жирковского Р. Л. А.А. - в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала в полном объеме. Не отрицая факта заключения указанного договора купли-продажи от дд.мм.гггг и его исполнение сторонами, она сослалась на невозможность государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.

Представитель третьего лица – администрации Батуринского сельского поселения Холм-Жирковского <адрес> Ходаков С.Ф. – в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражает, пояснив, что спорное нежилое здание бесхозяйным не является, ранее принадлежало Холм-Жирковскому Р., в нем был магазин, потом, насколько он знает, здание было продано Костикову М.К.

Заслушав объяснения представителя истца Костикова М.К. – Мищенко Е.И., представителя ответчика Л. А.А., представителя третьего лица Ходакова С.Ф., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать по наследству в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между Холм-Жирковским Р. и Костиковым М.К. был заключен договор купли-продажи здания магазина, общей площадью 123,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Раздобарино. В тот же день, денежные средства за объект недвижимости были внесены в кассу ответчика и по передаточному акту, данное нежилое здание было передано истцу (л.д.6-11).

Согласно разъяснениям содержащимся в п.п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ххх, Пленума ВАС РФ № ххх от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, исковые требования Костикова М.К. основаны на законе.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Судом представителю ответчика согласно ч.2 ст.173 и ч.4 ст.198 ГПК РФ, разъяснены последствия признания им иска и принятия его судом. Последствия понятны, что подтверждается письменным заявлением представителя ответчика, приобщенным к материалам дела.

Поскольку признание иска представителем ответчика не нарушает прав третьих лиц, у суда имеются все основания для его принятия.

Оценивая представленные по делу доказательства, принимая признание иска представителем ответчика - Холм-Жирковского Р., суд приходит к выводу, что исковые требования Костикова М.К. к Холм-Жирковскому <адрес>ному потребительскому обществу о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска представителем ответчика - Холм-Жирковского <адрес> потребительского общества.

Исковые требования Костикова М. К. к Холм-Жирковскому <адрес>ному потребительскому обществу удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина <адрес>, общей площадью 123,4 кв.м., нежилое, 1-этажное, кадастровый № ххх, расположенное в д. Раздобарино Холм-Жирковского <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного дд.мм.гггг между <адрес> потребительским обществом и Костиковым М. К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья              В.П. Баринов