Мотивированное решение по делу № 02-1863/2023 от 16.01.2023

УИД 77RS0029-02-2023-000390-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1863/23 по иску Департамента городского имущества адрес к Крылову Андрею Анатольевичу, Крылову Егору Андреевичу о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Крылова Андрея Анатольевича, Крылова Егора Андреевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Крылову А.А. и Крылову Е.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по названному адресу.

В обоснование исковых требований Департамент городского имущества адрес указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Право собственности адрес на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Решением Тушинского районного суда адрес от 01 февраля 2012 года удовлетворены исковые требования фио о признании права собственности на данное жилое помещение, однако апелляционным определением Московского городского суда от 20 января 2013 года названное решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований фио отказано, определением Тушинского районного суда адрес от 26 мая 2014 года спорное помещение возвращено в собственность адрес. Документов, послуживших основанием для занятия ответчиками указанной квартиры, не имеется, при этом квартира ими до настоящего времени не освобождена.

Ответчиками Крыловым А.А. и Крыловым Е.А. подано встречное исковое заявление к Департаменту городского имущества адрес о признании за ними права пользования квартирой № 32 по адресу: адрес заключением договора социального найма.

В обоснование заявленных встречных требований указано, что Крылов А.А. с супругой и ребенком Крыловым Е.А. являлись участниками программы Правительства Москвы «Молодой семье – доступное жилье», в рамках которой по направлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в 2004 году они вступили в «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес». 12 января 2004 года между Крыловым А.А. и НКО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» (ММ ЖСК адрес) заключен договор о членстве в данной организации, предметом которого являются взаимоотношения сторон, возникающие в связи с намерением участника программы получить в собственность при содействии кооператива трехкомнатную квартиру общей площадью 80 кв.м, стоимостью  8 000 у.р.е, путем инвестирования в жилую недвижимость, предполагаемый срок передачи в собственность – адрес 2010 года. Условия названного договора Крыловым А.А. выполнены в полном объеме, 06 мая 2009 года между ними подписан акт приема-передачи квартиры № 32, расположенной по адресу: адрес. Выплатив паевой взнос, сумма которого была установлена Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес, являясь участниками программы «Молодой семье – доступное жилье», семья фио получила ключи от спорной квартиры, зарегистрирована в ней по месту жительства и фактически проживает с 2009 года, оплачивает налог на недвижимость, жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик, представитель ответчика фио по доверенности Крылов А.А., представитель ответчиков адвокат фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель 3-его лица УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ДГИ адрес подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 10 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности.

Установлено, в том числе апелляционным определением Московского городского суда от 30 января 2013 года по делу № 11-750/2013, что фио «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» учрежден Муниципалитетами «Покровское-Стрешнево» и «Южное Тушино» и НО «Фонд развития жилищного строительства» для содействия реализации прав молодых семей на жилище путем создания жилой недвижимости, осуществляемой при поддержке города на внебюджетной основе и привлеченных средств хозяйствующих субъектов и физических лиц, реализации концепции «Молодой семье - доступное жилье».

Определение перечней адресов жилых домов и объемов строительства, разработка исходной разрешительной и проектно-сметной документации (совместно с Мосархитектурой) возложены пунктами 1.3 и 3.2 Постановления № 118-ПП от 12.02.2002 г. на Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес - функциональный орган исполнительной власти адрес, осуществляющий полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами жилого фонда адрес.

Для непосредственного осуществления строительства в рамках данной программы Правительством Москвы выделено фио ММЖСК адрес первоначально 2 земельных участках под строительство двух многоквартирных домов (по адресам: адрес, мкр. 25, корп. 6 / адрес / адрес). Затем кооперативу предоставлен только один земельный участок под строительство одного дома (адрес), строительные объемы были уменьшены до 5,5 тысяч кв.м. В соответствии с распорядительными актами адрес кооператив должен был выполнять функции заказчика-инвестора, а указанные жилые дома строились за счет привлеченных средств граждан-участников программы «Молодая семья» с передачей построенного строения в собственность кооператива, а затем граждан, внесших паевые накопления.

12 января 2004 года между Крыловым А.А. и Некоммерческой организацией «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» заключен договор № 0104/21/63 о членстве в указанном кооперативе.

По условиям данного договора Крылов А.А. выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в Кооперативе, которые изложены в Уставе ММЖСК адрес. Предметом Договора являются взаимоотношения сторон, возникающие в связи с намерением Участника программы получить в собственность при содействии Кооператива отдельную квартиру с указанными в Договоре характеристиками.

Согласно плану накопления паевого взноса №    0104/21/63 ориентировочная инвестиционная стоимость квартиры составляет   8 000 у.р.е. На день подписания настоящего Плана 1 у.р.е. соответствует сумма

25 апреля 2009 года между Крыловым А.А. и Некоммерческой организацией «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» заключено дополнительное соглашение, согласно которому Крылову А.А. после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме передается трехкомнатная квартира общей проектной площадью 77,8 кв.м в доме новостройке по адресу: адрес. Эта квартира будет оформлена в собственность фио только после передачи квартиры кооперативу на основании договора мены с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес.

Решением Тушинского районного суда адрес от 01 февраля 2012 года по гражданскому делу № 2-1260/2012 по иску фио к Некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес», Правительству Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда адрес о признании права собственности исковые требования удовлетворены, за истцом признано право собственности на трехкомнатную квартиру № 32 по адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2013 года решение Тушинского районного суда адрес от 01 февраля 2012 года отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанную квартиру отказано.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Тушинского районного суда адрес от 26 мая 2014 года спорное помещение возвращено в собственность адрес.

Согласно выписки из домовой книги в указанной выше квартире по месту жительства зарегистрированы Крылов А.А. и Крылов Е.А.

Из акта осмотра жилого помещения от 10 ноября 2022 года спорное жилое помещение занимают ответчики Крылов А.А. и Крылов Е.А.

Департаментом в адрес ответчиков 09 ноября 2022 года направлено предписание об освобождении жилого помещения в срок до 09 декабря 2022 года, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, что не оспаривалось ответчиками.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Департаментом городского имущества адрес в адрес ответчиков направлено предписание об освобождении спорного жилого помещения в срок до 09 декабря 2022 года, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, чем нарушается право собственности адрес на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном порядке.

Таким образом, после истечения срока, указанного в предписании, несмотря на отсутствие какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, ответчики спорное жилое помещение не освободили.

Распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения истцом не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, следовательно, ответчики без законных оснований проживают и пользуются спорным жилым помещением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2013 года установлено, что Некоммерческая организация «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» не имела права собственности на квартиру по адресу: адрес, это право не могло быть передано Крылову А.А. одним только волеизъявлением кооператива, распоряжение имуществом другого юридического лица допускается лишь по воле самого владельца.

Правительство Москвы решения о предоставлении спорной квартиры Крылову А.А. не принимало, передача квартиры в пользование Крылову А.А. и членам его семьи Некоммерческой организацией «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» юридических последствий не влечет, поскольку является актом распоряжения чужим имуществом без соответствующих правомочий, предоставленных законным владельцам. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2013 года установлено, что право собственности фио на спорную квартиру не возникло.

Ссылки ответчиков на то, что Департамент городского имущества адрес длительное время не обращался в суд с соответствующими требованиями, являются несостоятельными, поскольку согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Вселение ответчиков в спорное помещение произведено без законных оснований, при этом сам по себе факт их длительного проживания в жилом помещении в отсутствие права пользования им не влечет возникновения у них права на данную жилую площадь. Удовлетворяя исковые требования Департамента, суд отклоняет как несостоятельные доводы стороны ответчиков об исполнении ими обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку они сохраняют регистрацию в спорной квартире, в этой связи на ответчиков начисляются коммунальные платежи, которые последние в силу ЖК РФ обязаны оплачивать.

Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, проживание ответчиков в жилом помещении препятствует истцу осуществлять полномочия собственника, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес.

Ссылки ответчиков на нарушение принципов добросовестности участников гражданского процесса, злоупотребления правами со стороны Департамента городского имущества адрес и Правительства Москвы, а также довод о признании фио потерпевшим по уголовному делу № 14606, возбужденному 29 ноября 2013 года, несостоятельны, поскольку истец, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, обратился в суд за защитой нарушенного права.

На основании пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. (ред. от 25.05.2017 г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Заявляя требования о признании права на заключения договора социального найма спорной квартиры, Крыловым А.А. и Крыловым Е.А. не приведено оснований, предусмотренных ст.ст. 49, 51, 57 ЖК РФ для заключения такого договора, и в судебном заседании таковых не установлено. Напротив, квартира № 32, расположенная по адресу: адрес, для постоянного проживания Крылову А.А. и Крылову Е.А. в установленном порядке не предоставлялась, выбыла из владения Департамента без его воли, следовательно, оснований для удовлетворения встречных исковых требований фио и фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН 7705031674) к Крылову Андрею Анатольевичу (паспортные данные), Крылову Егору Андреевичу (паспортные данные) о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Крылова Андрея Анатольевича, Крылова Егора Андреевича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Крылова Андрея Анатольевича, Крылова Егора Андреевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного искового заявления Крылова Андрея Анатольевича, Крылова Егора Андреевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 09 ноября 2023 года