Мотивированное решение по делу № 02-1562/2020 от 12.02.2020

77RS0001-01-2020-001796-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Витькиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1562/20 по иску Непомнящего С.Б., Непомнящей М.В. к АО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Непомнящий С.Б., Непомнящая М.В. обратились в суд с настоящим иском, в котором, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений исковых требований, просят взыскать с АО Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» неустойку за период с 01 января 2020 года по 12 февраля 2020 года в размере 204 600,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу истцов суммы, почтовые расходы, мотивируя свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве от 30 ноября 2018 года.

В судебном заседании истец Непомнящий С.Б. исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Истец Непомнящая М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения иска применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

30 ноября 2018 года между АО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» (застройщик) и Непомнящей М.В., Непомнящим С.Б. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-1.1(кв)-4/9/5(3) в отношении жилого помещения с условным номером 264, назначение квартира, этаж расположения: 9; номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 85,90 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 85.90 кв.м, количество комнат: 3; проектная площадь комнат: 42,10 кв.м, расположенного в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. Полярная, вл.25, корп.1,1.

В соответствии с договором, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора в размере 11 976 607,50 руб. и принять объект долевого строительства в установленном договором порядке.

Согласно п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1 начало периода – 04 октября 2019 года, окончание периода – не позднее 31 декабря 2019 года.

Стоимость объекта долевого строительства была оплачена истцом, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено застройщиком 30 сентября 2019 года. Передаточный акт стороны подписали 13 февраля 2020 года.

Досудебная претензия истцов о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что в установленный договором срок квартира по акту приема-передачи им не передана, в связи с чем просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2020 года по 12 февраля 2020 года в размере 214 181,67 руб. (204 600,38 руб. + 9 581,29 руб.)

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, суд полагает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки подлежащими удовлетворению. Суд полагает, что размер неустойки за заявленный истцами период составляет 205 997,65 руб., из расчета 11 976 607,50 руб. х 6% х 1/300 х 2 х 43 дней.

Вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству. При этом суд также учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а также учитывает, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными.

Оснований для применения к спорным правоотношениям положений Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №420 при определении размеров и периодов, начисляемых неустойки и штрафа, как об этом ходатайствует ответчик, суд не усматривает, полагая, что вышеуказанное Постановление не распространяет свое действие на возникшие между сторонами правоотношения.

Требования истцов о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда денежных средств в размере 75 000 руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязанностей, предусмотренных договором, суд находит доводы истца о причинении ему морального вреда обоснованными, и исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., по 2 000 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцами, суд не усматривает.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 26 000 руб. (50 000 + 2 000):2), в пользу каждого из истцов.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов документально подтвержденные расходы истцов на оплату почтовых услуг в размере 956,77 руб., по 478,38 руб. в пользу каждого, поскольку несение указанных расходов было связано с защитой нарушенных прав истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу Непомнящего Сергея Борисовича неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 26 000 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 478,38 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу Непомнящей Марии Владимировны неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 26 000 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 478,38 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 3 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: