Заочное решение по делу № 02-5147/2016 от 21.10.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва   «15» декабря 2016 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихомирова Е.А. при секретаре Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4147/2016 по иску ООО «Главградострой» к С С А о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований указывает, что ********* года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №****** в отношении квартиры по адресу: *********. Согласно п. 1.2 указанного договора, объектом долевого участия является жилое помещение общей площадью *** кв. м., общей площадью жилого помещения с учетом площади вспомогательного назначения балконов или лоджий ***** кв. м., жилой площадью ****** кв. м. В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры составляет ****** руб. После завершения строительства и проведения инвентаризационных работ обмеров площадь жилого помещения ответчика с учетом площади помещений вспомогательного назначения увеличилась до **** кв. м. В соответствии с п. 3.4 договора, при увеличении фактической площади квартиры по результатам обмеров, произведенных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, ответчик обязан перечислить соответствующую сумму на расчетный счет истца. На основании изложенного просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере ******* руб. в счет оплаты разницы стоимости проектной и фактической площади объекта долевого участия, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***** руб. ** коп., неустойку в размере ****** руб. ** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** руб. ** коп.

Представитель истца Ж И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сычев в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как указано в ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст. 485-486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как указано в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ********* года был заключен договор участия в долевом строительстве №******* в соответствии с которым застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: **********, а также передать ответчику объект долевого участия в виде однокомнатной квартиры на ** этаже, общей площадью по проекту **** кв. м. (л.д. 37-42).

В соответствии с п. 3.1 договора, его стоимость составила ****** руб. ** коп.

Согласно п. 3.4 договора, фактическая общая площадь объекта долевого участия, уточняется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и указывается в акте приема-передачи. В случае увеличения общей площади объекта долевого участия, участник долевого участия обязуется перечислить на основании договора денежную сумму из расчета ****** руб. ** коп. за один квадратный метр.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ******** года, квартира, являющаяся объектом долевого участия, передана ответчику с общей площадью **** кв. м.

Таким образом, разница проектной и фактической площади переданного жилого помещения составила **** кв.м.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием об оплате разницы стоимости между проектной и фактической площадью в размере **** руб. ** коп. (л.д. 31-34), данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что условиями договора оговорена обязанность оплаты участником долевого строительства разницы стоимости в случае увеличения площади квартиры, при этом по результатам строительства площадь квартиры увеличилась, однако доплата ответчиком произведена не была, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере **** руб. ** коп. в счет разницы стоимости проектной и фактической площади объекта долевого участия.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с расчетом истца, сумма неустойки за период с ****** года по ********* года подлежащая взысканию с ответчика составляет **** руб. ** коп., исходя из просрочки в **** дня, ставки 10,5%, невыплаченной суммы ****** руб. ** коп. Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Указанную сумму, суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

В части требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом суда, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ******* руб. ** коп. за период с ******* года по ******** года, исходя из ставок, действующих в соответствующие периоды (л.д.43).

При разрешении исковых требований в части взыскания неустойки по ст. 395 ГК РФ, суд находит необходимым отказать во взыскании суммы в размере ***** руб. ** коп. поскольку недопустимо применения двойной меры ответственности (двух видов неустойки) за нарушение одного гражданско-правового обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме ***** рублей ** копеек, т.е. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, должны быть взысканы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с С С А в пользу ООО «Главградострой» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере ***** руб. ** коп., неустойку в размере ****** руб. ** коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** руб. ** коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в Щербинский районный суд города Москвы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Тихомирова

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва   «15» декабря 2016 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихомирова Е.А. при секретаре Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4147/2016 по иску ООО «Главградострой» к С С А о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

руководствуясь ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с С С А в пользу ООО «Главградострой» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере ****** руб. ** коп., неустойку в размере ****** руб. ** коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ****** руб. ** коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в Щербинский районный суд города Москвы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Тихомирова