Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2014 ~ М-466/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-677/2014

Поступило в суд 02.04.2014г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2014 года                                  г. Новосибирск

Первомайский    районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                                                            Косарева Е.А.

при секретаре                                                                                                        Рахманове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева В. А. к Администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Зиновьев В.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на 14.04.2011г., а именно: общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. и признать указанное помещение жилым.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является нанимателем помещения № в общежитии по адресу: <адрес>. Договор был заключен 05.03.2004г. на неопределенный срок. В указанном помещении проживает до настоящего времени. Еще до его вселения в указанное помещение, наймодателем была осуществлена перепланировка и переустройство, которые не были утверждены. Раньше занимаемые им помещения имели другое назначение: кладовая, коридор, мойка, буфет. При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, был получен отказ, рекомендовано обратиться в суд.

Истец – Зиновьев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 41), направил в суд представителя.

Представитель истца – Туманова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

           Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее в внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ ДЗ ЖКХ Первомайского района г. Новосибирска и Зиновьевым В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии на основании временного разрешения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В настоящее время в помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает истец, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13).

Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из технического паспорта помещения № <адрес> по состоянию на 14.04.2011г. следует, что в указанном помещении была произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: изменение функционального назначения помещений общего пользования; демонтаж сантехнического оборудования в помещении мойки № 38; демонтаж старых и устройство новых легких перегородок; устройство дверного проема во внутренней несущей стене между коридором общего пользования и помещением коридора № 74; закладывание дверного проема в несущей стене между коридором общего пользования и помещением жилой комнаты № 45; установка сантехнического оборудования в сан. узле № (л.д. 22-24).

В результате перепланировки и переустройства помещения № <адрес> его общая площадь составила 31,8 кв.м.: кладовая (№45) – 12,6 кв.м., буфет (№47) – 11,3 кв.м., коридор (№74) – 4,2 кв.м., сан.узел (№75) – 3,7 кв.м. (л.д. 23-24).

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «СЭП» (л.д.15-21) рекомендуется сохранить помещение № в перепланированном и переустроенном состоянии как жилое помещение, с общей площадью 31,8 кв.м. в том числе с жилой площадью 23,9 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство помещения № в общежитии № по <адрес> не нарушает права и законные интересы нанимателя, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома. Согласно справки управляющей компании помещение используется для проживания Зиновьевым В.А. с оДД.ММ.ГГГГ по настоящее время(л.д.7). Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг(л.д.30-33)

Администрацией Первомайского района г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 14).

Учитывая, что перепланировка и переустройство помещения № в общежитии № по <адрес> соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Зиновьева В.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещений согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, признании его жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать помещение № по адресу <адрес> жилым и сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. со следующими техническими характеристиками: жилая комната(№ 45), площадью 12,6 кв.м., жилая комната (№47), площадью 11,3 кв.м., коридор (№74) площадью 4,2 кв.м., сан.узел (№75) площадью 3,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                      Е.А.Косарев

    Мотивированное решение изготовлено 04.06.2014 г.