Мотивированное решение по делу № 02-1013/2023 от 12.01.2023

УИД 77RS0009-02-2023-000081-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истцов, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1013/2023 по иску Носова Алексея Михайловича, Носовой Ольги Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Носов А.М., Носова О.С. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ А101» о взыскании в пользу истцов стоимости устранения недостатков квартиры в сумме сумма, неустойки за нарушение сроков исполнения требования потребителя в размере 1% от задолженности за период с 10.12.2022 по 10.08.2023, и начиная 11.08.2023 по день фактического исполнения решения суда, денежной компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа, расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что 26.02.2021 сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-13.3-616, в соответствии с которым истец приобретает право собственности по окончании строительства на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 09.05.2022 сторонами подписан акт приема – передачи квартиры. Однако, переданная истцам квартира имеет существенные недостатки, что подтверждается актом осмотра. Истцами направлена претензия в адрес ответчика с требованием устранить недостатки, которая осталась без удовлетворения. Неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истцов явилось основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истцов фио А.М., О.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Выслушав объяснения стороны истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 26.02.2021 сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-13.3-616, в соответствии с которым истец приобретает право собственности по окончании строительства на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена квартиры составляет сумма

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждено документально и ответчиком не оспаривалось.

09.05.2022 сторонами подписан акт приема – передачи квартиры. Переданная истцу квартира имеет существенные недостатки, что подтверждается актом осмотра квартиры.

Истцы направили ответчику претензию с требованием устранить имеющиеся недостатки, однако претензия оставлена ответчиком без внимания, недостатки устранены не были.

С целью определения стоимости устранения имеющихся недостатков жилого помещения истцы обратились к ИП фио

Согласно экспертному заключению № 5767 от 15.11.2022, стоимость устранения недостатков жилого помещения - квартиры № 99, расположенной по адресу: адрес, в.т.п Сосенское, адрес, составляет сумма

Ответчик с указанным размером ущерба не согласился, в связи с чем, в целях определения стоимости устранения недостатков квартиры, по ходатайству последнего назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».

Согласно выводам эксперта ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст», изложенным в заключении № 2-1013/19-05-2023 от 19.05.2023, стоимость устранения имеющихся недостатков жилого помещения - квартиры № 99, расположенной по адресу: адрес, в.т.п Сосенское, адрес, составляет сумма

Заключение эксперта ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст» признается судом допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УПК РФ, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта суд не усматривает.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении № 2-1013/19-05-2023 от 19.05.2023, или ставили бы под сомнение их объективность, сторонами вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений п. 1 ст. 475 ГК РФ следует, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании стоимости работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истцов денежные средства в сумме сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», За нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, на основании изложенных норм права, с ответчика в пользу истцов фио А.М., О.С., подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с 01.07.2023 по 10.08.2023 (в связи с ограничениями , установленными Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) в размере сумма (по сумма каждому), и в размере сумма за период с 11.08.2023 до момента фактического исполнения обязательства в пользу каждого.

К сумме неустойки за период с 01.07.2023 по 10.08.2023 судом применена ст. 333 ГК РФ, полагая ее в данной части справедливой и соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о денежной компенсации истцу морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.

Разрешая требования истцов о взыскании судебных расходов, в том числе расходов по оформлению экспертного заключения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что имущественные требования истцов удовлетворены судом частично (на 68 %), на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд взыскивает с ответчика в пользу истца фио, как лица, понесшего указанные расходы, документально подтвержденные расходы по оформлению экспертного заключения и обследования квартиры в размере сумма (сумма * 68%), поскольку исковые требования удовлетворены на 68% от первоначально заявленных (сумма: сумма.*100%)

Истцами заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма В подтверждение несения указанных расходов представлены договор на оказание юридических услуг от 31.08.2022, кассовый чек от 01.09.2022 на сумму сумма

Суд считает, что денежная сумма в размере сумма – расходы истцов по оплате представительских услуг, подтвержденная представленными и документами, является разумной и справедливой, соответствует характеру, небольшой сложности рассмотренного дела, объему оказанных представителем услуг по составлению претензии, искового заявления в суд и участию в судебном заседании, а потому понесенные истцами расходы в указанной части подлежат взысканию с ответчика в равных долях.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях нотариальные расходы в сумме сумма (по сумма в пользу каждого), расходы по оплате госпошлины в размере сумма (по сумма в пользу каждого), признавая указанные расходы в заявленном размере подтвержденными и необходимыми.

Вместе с тем, поскольку квартира истцам передана в период действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, устанавливающего особенности взыскания неустойки и иных штрафных санкций, т.е. обязательства застройщиком исполнены в период ограничений, установленных данным постановлением, претензия в адрес ответчика направлена истцами после 28.03.2022, суд полагает требования истцов о взыскании штрафа не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать недоплаченную сумму сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертной организации ООО «ОНЭТ» в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу Носова Алексея Михайловича денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, и в размере сумма за каждый день просрочки за период с 11.08.2023 до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате досудебного заключения в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу Носовой Ольги Сергеевны денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, и в размере сумма за каждый день просрочки за период с 11.08.2023 до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу ООО «ОНЭТ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова