Решение по делу № 2-72/2021 ~ М-51/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-72\2021

                Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                  г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения Администрация городского поселения Пошехонье к Управлению федеральной службы судебных приставов России по Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, Киселеву Виктору Алексеевичу и Киселевой Кристине Сергеевне о снятии обременений с объекта недвижимости,

                у с т а н о в и л :

    МУ Администрация городского поселения Пошехонье обратилась в суд с иском (уточненным) снять запрет на совершение регистрационных действий с квартирой <адрес>, наложенный судебным приставом-исполнителем Пошехонского РОСП УФССП России по Ярославской области постановлением № от 28 января 2016 года, снять обременение с этого же объекта недвижимости от 27 января 2012 года в виде ипотеки, наложенный на основании договора ипотеки, заключенного ПАО Сбербанк с Киселевым В.А. и Киселевой К.С., ссылаясь на следующее.

    Супруги Киселевы имеют в долевой собственности квартиру <адрес>, которую они приобрели на основании ипотечного договора, заключенного со Сбербанком России в 2012 году. Постановлением Администрации городского поселения Пошехонье дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. По соглашению об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, Киселевым В.А. и К.С. было перечислено по 215 000 рублей каждому в качестве выкупной цены квартиры. По сведениям Киселевых долг перед Сбербанком они погасили, однако, из-за отсутствия закладной снять обременение в виде ипотеки они не могут. Кроме того, при подаче заявления о регистрации права собственности Администрации городского поселения на выкупленную квартиру выяснилось, что имеется регистрационная запись о запрете совершения регистрационных действий с данной квартирой, произведенная на основании постановления пристава-исполнителя, у которого в производстве находится исполнительное производство в отношении должника Киселева В.А. Однако, при ознакомлении с постановлением судебного пристава-исполнителя установлено, что в тексте постановления имеются сведения об имеющихся в собственности должника Киселева В.А. двух объектов недвижимости: кроме спорной квартиры на <адрес>, и запрет на совершение регистрационных действий наложен только на квартиру на <адрес>, в связи с чем полагает, что запрет на квартиру на <адрес> должен быть отменен.

    Представитель истца Лапшина А.А. в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, выписку из ЕГРН о снятии со спорной квартиры обременения в виде ипотеки, заявление об отказе от части исковых требований о снятии обременения в виде ипотеки. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования о снятии запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя, поддерживала.

    Ответчики Киселев В.А. и Киселева К.С. в судебное заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях иск не признавали, ссылаясь на то, что со Сбербанком, с которым заключен договор ипотеки, они полностью расплатились. В отношении запрета, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Киселев В.А. пояснил, что запрет был наложен только на принадлежащую ему квартиру на №

    Управление службы судебных приставов России по Ярославской области иск не признало, Пошехонским РОСП представлена копия постановления судебного пристава-исполнителя, в чьем производстве находится исполнительное производство в отношении Киселева В.А., из которого следует, что запрет на совершение регистрационных действий наложен только в отношении принадлежащей Киселеву В.А. квартиры на <адрес>. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

    Управление Росреестра по Ярославской области представило суду письменный отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что Управление Росреестра не может являться ответчиком по делу, так как не имеет никакой заинтересованности в деле. Что касается регистрационной записи о наложении запрета на совершение регистрационных действий с квартирой <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности Киселеву В.А. и Киселевой К.С., то эта запись сделана на основании постановления судебного пристава-исполнителя, постановление об отмене данного запрета не поступало, в связи с чем оснований для внесения записи об отмене запрета не имеется.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право отказа истца от заявленных требований или их части предусмотрено ст.39 ГПК РФ, если отказ от исковых требований не затрагивает законных прав и интересов других лиц, не противоречит законодательству, он может быть принят судом, в этом случае на основании статьи 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

Отказ представителя истца от части исковых требований, касающихся снятия обременения со спорного жилого помещения в виде ипотеки связан с исполнением заявленных требований до разрешения иска по существу, не затрагивает законных прав и интересов других лиц, не противоречит законодательству, оснований не принять отказ от заявленных требований судом не установлено, последствия отказа от иска истцу разъяснены и понятны, что изложено в письменном заявлении.

Принятие отказа от исковых требований в силу положений статьи 220 ГПК РФ влечет прекращение производства по делу в части заявленных требований о снятии обременения в силу ипотеки.

    Согласно представленной истцом выписки из Росреестра в отношении принадлежащей Киселеву В.А. и Киселевой К.С. квартиры № в отношении Киселева В.А. внесена регистрационная запись № от 03 февраля 2016 года об обременении в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Пошехонского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации №

    Согласно представленным Пошехонским РОСП материалам, в отношении Киселева В.А. возбуждены исполнительные производства:

- № от 10.12.2014 на основании судебного приказа № 2-5702\2014-1 от 10.10.2014, выданного судебным участком № 1 Северодвинского судебного района Архангельской области о взыскании с Киселева В.А. в пользу ФИО10. 20400 руб.

№ от 18.09.2015 на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 15.09.2014 о взыскании исполнительского сбора в сумме 1000 руб.

- № от 04.02.2015 на основании исполнительного листа, выданного судебным участком № 1 Пошехонского судебного района Ярославской области о взыскании с Киселева В.А. в пользу ОАО «ЖКХ города Пошехонье» 6065,75 руб.

- № от 02.11.2-17 на основании судебного приказа № 2-1408\2017 от 14.08.2017, выданного судебным участком № 12 Ленинского судебного района города Костромы о взыскании с Киселева В.А. в пользу ООО «Народная финансовая компания» 14 137 руб.

- № от 08.08.2018 на основании судебного приказа № 2-1649\2018 от 03.05.2018, выданного судебным участком № 1 Пошехонского судебного района Ярославской области о взыскании с Киселева В.А. в пользу ООО «Филберт» 123 519,93 руб.

    Данные исполнительные производства соединены в сводное №.

    Судебными приставами-исполнителями установлено, что в собственности Киселева В.А. находятся следующие объекты недвижимости: квартира <адрес>, и 1\2 доля квартиры № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    28 января 2016 года судебный пристав-исполнитель Пошехонского РОСП Смирнова В.В. вынесла постановление №, в котором в установочной части указала на наличие в собственности у должника Киселева В.А. двух объектов недвижимости: 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата актуальности сведений 16.12.2015; и однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата актуальности сведений: 16.12.2015.

    В резолютивной части постановления указано: объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата актуальности сведений: 16.12.2015.

    В силу части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, перечень которых содержится в данной статье. Перечень исполнительных действий, определенный в статье 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» не является исчерпывающим, и в силу пункта 17 части 1 данной статьи судебный пристав-исполнитель может совершать те действия, которые необходимы для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

    В соответствии со статьей 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно (часть 7).

    Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (часть 8).

    Частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

    Соглашением ФССП России №, Росреестра № 25 от 10 июля 2015 года «О взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - Соглашение) определен порядок межведомственного электронного взаимодействия, в силу которого судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановления о наложении ареста на имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов-исполнителей, с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости для внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Направление заверенных копий постановлений о наложении ареста на имущество должника, постановлений об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа допускается в случае недоступности сервиса СМЭВ либо нефункционирования каналов передачи данных в отделе судебных приставов более одних суток (пункт 3.1).

    В силу п. 3.2.2. Соглашения если постановление в форме электронного документа, поступившее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, содержит все необходимые для внесения в ЕГРП сведения, государственная регистрация ограничения права (прекращения ограничения права) при отсутствии причин, препятствующих ее проведению, осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней.

    Указанное постановление судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на совершение регистрационных действий с квартирой <адрес> в этот же день в форме электронного документа на основании и в порядке, предусмотренном Соглашением, было направлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для исполнения.

    Управлением Росреестра представлен только электронный вариант постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета, в котором указаны обе квартиры должника Киселева В.А.

    Пошехонским РОСП УФССП России по Ярославской области представлена распечатка из программы электронного документооборота, из которой следует, что судебным приставом-исполнителем не только отправлены сведения о процессуальном документе (постановлении о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества), но и скрин-шот самого постановления, в резолютивной части которого указано на наложение запрета только в отношении одной квартиры, принадлежащей Киселеву В.А. – по адресу: <адрес>

    Установить какой орган допустил ошибку, в результате которого внесены регистрационные записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении обоих объектов недвижимости, находящихся в собственности Киселева В.А., в судебном заседании не представилось возможным.

    Ссылки представителя Управления Росреестра на то, что устранить ошибку должен судебный пристав-исполнитель путем вынесения постановления о снятии запрета на совершение регистрационных действий с квартирой № 4 в доме № 6 по ул. Семенишина в г. Пошехонье несостоятельны, так как такой запрет на указанную квартиру не был наложен.

    В связи с тем, что судом с достоверностью установлено, что решение о наложении запрета на осуществление регистрационных действий с квартирой <адрес> не принималось, что исключает возможность вынесения постановления о снятии этого запрета, однако, с учетом того, что данная запись препятствует регистрации сделки выкупа городским поселением Пошехонье жилого помещения у Киселева В.А. и Киселевой К.С. в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, данная запись подлежит аннулированию как внесенная необоснованно.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

                 р е ш и л :

    Производство по исковым требованиям муниципального учреждения Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области об отмене ограничения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, прекратить в связи с отказом истца от иска в этой части.

    Исковые требования муниципального учреждения Администрация городского поселения Пошехонье Ярославской области удовлетворить.

    Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 03 февраля 2016 года об обременении объекта недвижимости с кадастровым номером №, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления Пошехонского РОСП о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № № от 28.01.2016.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

            Судья