Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3604/2010 ~ М-2811/2010 от 02.06.2010

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2010 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.,

при секретаре Сопневой Т.А.

с участием представителя истца КУМИ г.Ставрополя Фоменко И.Н., действующей по доверенности №15 от 31.05.2010г., представителя ответчика ФИО1 – Пустовойт О.И., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г.Ставрополя Фоменко И.Н., действующая по доверенности поддержала заявленные требования, пояснила, что согласно Постановлению Главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды земельного участка в границах г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер 26:12:01 16 05:0143), расположенный по адресу: <адрес> в квартале 525, целевое назначение земельного участка - «под магазином, литер А», площадь данного земельного участка 247 кв.м. (п. 1.1. Договора). Срок аренды земельного участка установлен в 5 лет до 10.10.2010г. Условия договора аренды определяются сторонами (ст. 421 ГК РФ) в рамках действующего законодательства. В соответствии с условиями договора аренды и ст.ст. 614 и 654 ГК РФ Ответчик был обязан вносить арендные платежи в размере и сроки установленные Разделом 3 договора №. Согласно п. 3.3 вышеуказанного раздела, - Арендодатель в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы города Ставрополя имеет право изменять размер арендной платы: - постановление главы города Ставрополя «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2005 году » от ДД.ММ.ГГГГ №; - постановление главы <адрес> «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году» от ДД.ММ.ГГГГ №; -постановление главы <адрес> «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007году» от ДД.ММ.ГГГГ №; -постановление Правительства Ставропольского края «об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, сходящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 16 апреля 2008г. № 64-п. Согласно пункта 3.2 указанного выше договора арендные платежи должны вноситься Ответчиком ежеквартально равными частями в полном объеме в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 11.10.2005г. по 10.10.2010г. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В нарушении условий договора аренды, Ответчиком систематически допускались нарушения сроков и размера внесения арендных платежей за пользование земельным участком. По состоянию на 13.05.2010г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, 3а период 11.10.2005г. по 15.06.2008г. Кроме того, за невнесение арендной платы в установленный договором срок, согласно условиям договора, начисляется пеня. По состоянию на 13.05.2010г. размер пени составляет <данные изъяты> рублей, за период с 15.06.2006г. по 17.03.2010г. которая подлежит погашению в полном объеме. Таким образом, общий долг составил <данные изъяты> рублей. 01.07.2009г. комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия № 06-1630-16 с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением явиться в комитет для проведения сверки расчетов, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. До настоящего времени Ответчиком задолженность по арендным в платежам и пени не погашена. Просила суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя образовавшуюся задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Ставрополь, <адрес>Г, за период с 11.10.2005 по 15.06.2008г. в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя образовавшуюся пени в просрочку оплаты платежей, за период с 15.06.2006г. по 17.03.2010г. в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика с участием его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Пустовойт О.И., действующий по доверенности пояснил, что 21 мая 2010 года комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя предъявил иск к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 11.10.2005 года по 15.06.2008 года в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей за период с 15.06.2006 по 17.03.2010 год. Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно п.п. 3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой до 15 числа первого месяца текущего квартала. Таким образом, уже 15.03.2006, 15.06.2006 года Истцу было известно о невнесении арендной платы за период с 11.10.2005. Поскольку иск предъявлен истцом только 21.05.2010 года, то в отношении арендной платы за период с 11.10.2005 по 21.05.2007 год и пени за период с 16.03.2006г. по 21.05.2007г. трехлетний срок исковой давности уже истек. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Считаю необоснованными требования истца в части взыскания пени за период с 15.11.2007г. по 17.03.2010г. по следующим основаниям: 15.11.2007г. между КУМИ г.Ставрополя и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. ФИО1 приобрел в собственность земельный участок общей площадью 247,00 кв.м., расположенный по <адрес> о неустойке, являлось штрафной санкцией, установленной договором аренды земельного участка. При предоставлении земельного участка в собственность ответчика, истец добровольно отказался от исполнения условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (договор аренды был расторгнут, регистрационная запись в УФРС по СК погашена). Таким образом, истец не мог начислять договорную неустойку по несуществующему договору аренды. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности по неуважительной причине в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 11.10.2005 по 21.05.2007 год и пени за период с 16.03.2006 по 21.05.2007 год, таким образом, уменьшив взыскиваемый размер основного долга до <данные изъяты> и пени до <данные изъяты>, суммарная задолженность составляет <данные изъяты>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 247 кв.м. из земель поселений под магазин литер «А» по <адрес> в <адрес> (л.д.18). На основании указанного постановления Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка в границах г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер 26:12:01 16 05:0143), расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка - «под магазином, литер А», площадь данного земельного участка 247 кв.м. (п. 1.1. Договора). Срок аренды земельного участка установлен в 5 лет до 10.10.2010г. (л.д.13-17).

Согласно расчета задолженности по состоянию на 13.05.2010 года (л.д.9-10) в связи с нарушением условий договора ответчиком ФИО1 по сроку и размеру внесения арендных платежей за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> 06 рублей за период с 11.10.2005 года по 15.06.2008 года. Кроме того, за невнесение арендной платы в установленный договором срок согласно условий договора начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей за период с 15.06.2006 года по 17.03.2010 года.

Суд принимает во внимание доводы ответчика ФИО1 о необоснованности требований по следующим причинам.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку п.п. 3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой до 15 числа первого месяца текущего квартала. Следовательно, по мнению суда уже 15.03.2006 года и 15.06.2006 года истцу было известно о невнесении ФИО1 арендной платы за период с 11.10.2005 года, однако иск предъявлен истцом только 21.05.2010 года. Суд считает, что в соответствие со ст. 196 ГК РФ в отношении арендной платы за период с 11.10.2005 по 21.05.2007 год и пени за период с 16.03.2006 года по 21.05.2007 года трехлетний срок исковой давности истек.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по неуважительной причине. Стороной истца суду не представлено уважительных причин пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 11.10.2005 по 21.05.2007 год и пени за период с 16.03.2006 года по 21.05.2007 года, что является основанием для отказа в удовлетворении требований в этой части.

При таких обстоятельствах суд считает, что подлежит взысканию с ФИО1 сумма арендной платы за период с 22.05.2007 года по 15.06.2008 года в размере <данные изъяты> и пени за период с 22.05.2007 года по 17.03.2010 года в размере <данные изъяты> рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ставрополь, <адрес>Г № от 13.12.2005 года за период с 22.05.2007 года по 15.06.2008 года в размере <данные изъяты> рубля, в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя образовавшуюся пени в просрочку оплаты платежей, за период с 22.05.2007 года по 17.03.2010 года в размере <данные изъяты>, в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.

Судья Н.В. Теппоева