Мотивированное решение от 22.04.2019 по делу № 02-1472/2019 от 07.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года

Кунцевский районный суд г. Москвы 

в составе судьи Воронковой Л.П.

при секретаре Терентьевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/19 по иску ООО «Техническая эксплуатационная компания-Дом» к Шамрай А. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «Техническая Эксплуатационная Компания - Дом» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***************************. Ответчик Шамрай А. А. является владельцем жилого помещения - квартиры №*** расположенной по адресу: ********************** на основании Предварительного договора купли-продажи № 162/Н-8/БТИ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. Шамрай А. А. принял вышеуказанную квартиру по Акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХХХ г. к договору пользования № 162/Н-8/БТИ от этой же даты. Между Истцом и Ответчиком заключен договор № 162/НЧ-2 от ХХ.ХХ.ХХХХ года на управление и обеспечение технического обслуживания. За период с августа 2013 года по май 2018 года Ответчик без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилищно - коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В результате за период с августа 2013 года по май 2018 года у Шамрая А.А. сложилась задолженность перед ООО «Техническая эксплуатационная компания - Дом» за жилищно - коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 91 287 рублей 74 копейки, что подтверждается Отчетом по начислениям и долгам за жилищно - коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за указанный период, выпиской по лицевому счету № 30001352 от ХХ.ХХ.ХХХХ г., справкой № 66 об открытии лицевого счета от ХХ.ХХ.ХХХХ г. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Техническая эксплуатационная компания-Дом» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО1 которая против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Представитель третьего лица АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 6 ч. 2. ст. 153 ЖК РФ лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, так же обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный или потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Техническая Эксплуатационная Компания - Дом» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***********************.

Законность деятельности Управляющей организации ООО «ТЭК-Дом» по управлению многоквартирными домами в жилом комплексе, расположенном по адресу: ********************** (в.т.ч. ************************) , возводимом в рамках инвестиционного контракта № 01-8/318 от ХХ.ХХ.ХХХХ г. подтверждается письмами Федерального Государственного Казенного Учреждения «Центрального Территориального Управления Имущественных Отношений» Министерства Обороны Российской Федерации (ФГКУ «Центральное ТУИО» МИНОБОРОНЫ РОССИИ) от  ХХ.ХХ.ХХХХ г. №141/1/7/2757 и от ХХ.ХХ.ХХХХ №141/1/7/12817 Дополнительным соглашением № 8 от ХХ.ХХ.ХХХХ г. к Договору управления №УНР/ТДН-10 от ХХ.ХХ.ХХХХ  г. 

У ООО «ТЭК-Дом» имеются Договора с собственниками помещений и со всеми ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги в дом по адресуй ****************************** в котором находится квартира Ответчика, в.т.ч. заключенные договоры: Договор Теплоснабжения № 8/12 от ХХ.ХХ.ХХХХ г., Договор поставки тепловой энергии и горячей воды № 26- ТЭС от ХХ.ХХ.ХХХХ  г., - Договор на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод № 2 ВС-15-4 от ХХ.ХХ.ХХХХ г. и Договор Энергоснабжения с потребителем, приравненным к группе население № 91030415 от ХХ.ХХ.ХХХХ г. 

ООО «ТЭК-Дом» оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников вышеуказанного многоквартирного дома и благоустройству придомовой территории, что подтверждается Договором № 34 ТБО/16 от ХХ.ХХ.ХХХХ г. на вывоз тэбрдо-бытовых и крупногабаритных отходов, Договором № 41 на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от ХХ.ХХ.ХХХХ г., Договором № 5 от ХХ.ХХ.ХХХХ г. на комплексное техническое обслуживание лифтов и ЛДСС (линии диспетчерской системы связи). 

Выполнение обязательств ООО «ТЭК-Дом» перед организациями поставщиками коммунальных услуг по вышеуказанным договорам подтверждается Выпиской из журнала учета операций поступления товаров и услуг за период ХХ.ХХ.ХХХХ г. по ХХ.ХХ.ХХХХ г.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) основания возникновения жилищных прав и обязанностей возникают из договоров и иных сделок.

Ответчик Шамрай А. А.  является владельцем жилого помещения - квартиры №        расположенной по адресу: ************************ на основании Предварительного договора купли-продажи № 162/Н-8/БТИ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. 

Шамрай А.А. принял вышеуказанную квартиру по Акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХХХ г. к договору пользования № 162/Н-8/БТИ от этой же даты.  

Между Истцом и Ответчиком заключен договор № 162/НЧ-2 от ХХ.ХХ.ХХХХ года на управление и обеспечение технического обслуживания. 

За период с августа 2013 года по май 2018 года Ответчик без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилищно - коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

В результате за период с августа 2013 года по май 2018 года у Шамрая А.А. сложилась задолженность перед ООО «Техническая эксплуатационная компания - Дом» за жилищно - коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 91 287 рублей 74 копейки, что подтверждается Отчетом по начислениям и долгам за жилищно - коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за указанный период, выпиской по лицевому счету № 30001352 от ХХ.ХХ.ХХХХ г., справкой № 66 об открытии лицевого счета от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель третьего лица указал, что ООО «ТЭК-Дом» является ненадлежащим истцом, поскольку ХХ.ХХ.ХХХХ г. был проведен открытый конкурс по отбору управляющей компанией для управления вышеуказанного многоквартирного дома, по результатам которого управляющей компанией данного дома стало ОАО РЭП "Немчиновка" (впоследствии реорганизовано в АО "Одинцовская теплосеть").

При системном толковании п. 1.3 ст. 161, п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 7 Федерального закона N 255-ФЗ от 21.07.2014 года и положений Главы 19 Жилищного кодекса РФ после 01.05.2015 г. решение собственников о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией является в этой части легитимным в случае, если такое решение принято в отношении управляющей организации, получившей в установленном порядке лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Действия Администрации Одинцовского городского поселения по проведению конкурса полностью согласуются с положениями части 4 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ООО "ТЭК-Дом" является организацией, которая с момента ввода дома в эксплуатацию в ХХХХ году и по настоящее время фактически оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений дома коммунальные услуги, взимает плату за оказанные коммунальные услуги, а также между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры, в том числе с собственниками жилых помещений, спорного дома.

Вместе с тем, исходя из норм жилищного законодательства, а именно части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, действие лицензии которого прекращено или лицензия которого аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ;

государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Такая же позиция содержится в части 4 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", в случае, если в срок до ХХ.ХХ.ХХХХ года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. При этом юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые указаны в настоящей части и осуществляют предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо получили отказ в ее выдаче, надлежащим образом обязаны исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до наступления событий, указанных в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Что так же отмечено в пункте 5 письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.02.2015 N 4745-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом".

Доводы третьего лица о том, что администрацией Одинцовского муниципального района Московской области проведен конкурс, по результатам которого отобрана управляющая организация ОАО РЭП "Немчиновка" (впоследствии реорганизованное в АО "Одинцовская теплосеть") и истец ООО "ТЭК - Дом" утратил право на управление указанным многоквартирным домом, так же не состоятелен.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее по тексту - Постановление N 75), определен порядок заключения договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса глава IX.

Исходя из п. 90 Постановления N 75, победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом.

Пунктом 91 Постановления N 75 предусмотрено, что победитель конкурса в течение 20 дней направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах рассматриваемого гражданского дела не представлено доказательств, что указанные обстоятельства наступили на дату рассмотрения настоящего дела, учитывая при этом то обстоятельство, что организованный Администрацией конкурс на право заключения договора по управлению спорным домом до настоящего времени не состоялся; сведения о проведении собственниками жилых помещений многоквартирного дома общего собрания по вопросам выбора способа управления многоквартирным домой и выбора управляющей организации не представлены, доказательства заключения ОАО "РЭП Немчиновка" (впоследствии реорганизованное в АО "Одинцовская теплосеть") с собственниками жилых помещений многоквартирного дома договоров управления многоквартирным домом и их реализации, а также договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Такое же положение предусмотрено нормами жилищного законодательства, а именно часть 14 статьи 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, что так же подтверждается материалами гражданского дела.

Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку при расчете задолженности истцом допущена ошибка, а именно повторно включен в период образования задолженности за май 2018 года, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 88 262 руб. 38 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат  расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований  в размере 2 847 руб. 87 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 88 262 ░░░. 38 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 847 ░░░. 87 ░░░ ░ ░░░░░ 91 110 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░. 25 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░