Мотивированное решение по делу № 02-5908/2016 от 23.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

   при секретаре фио,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5908/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Кв. 362, мотивируя тем, что дата, между фио и наименование организации заключен Договор СБ5/1/24/2/1 № 049. Согласно предмета данного договора, фио за счет собственных или привлеченных денежных средств принимает участие в программе наименование организации по инвестированию строительства жилого дома в адрес по строительному адресу: адрес, микр. № 9 адреснаименование организации5 адрес – «объект инвестирования», в результате чего получает право на «долю» в «объекте инвестирования» в виде отдельной однокомнатной квартиры без отделки, на 24 этаже, секция № 1, № квартиры п/п 2 слева, общей площадью 41,8 кв.м..м. В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора от дата за квартиру фио полностью выплатил ответчику целевой взнос в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями. К настоящему времени законченный строительством жилой дом-новостройка по строительному адресу: адрес, микр. № 9 адреснаименование организации4, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию. На основании решения МосгорБТИ дому присвоен почтовый адрес: адрес, квартире, подлежащей передаче в собственность истца присвоен номер 362. При этом, право собственности истца на данную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как ответчик не представляет ему документы, требуемые для государственной регистрации права собственности. В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 362по адресу: адрес ( л.д. 2-3)

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФГБНУ Всероссийского научно-исследовательского института лекарственных и ароматических растений в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц наименование организации, «ИНТЕКО», ФГБНУ ВИЛАР, Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес, Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ и Правительства Москвы по имеющимся письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что дата, между фио и наименование организации заключен Договор СБ5/1/24/2/1 № 049. Согласно предмета данного договора, фио за счет собственных или привлеченных денежных средств принимает участие в программе наименование организации по инвестированию строительства жилого дома в адрес по строительному адресу: адрес, микр. № 9 адреснаименование организации4 адрес – «объект инвестирования», в результате чего получает право на «долю» в «объекте инвестирования» в виде отдельной однокомнатной квартиры без отделки, на 24 этаже, секция № 1, № квартиры п/п 2 слева, общей проектной площадью 41,9 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора от дата за квартиру фио полностью выплатил ответчику целевой взнос в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями.

Передаваемые по договору СБ5/1/24/2/1 № 049 права, были приобретены наименование организации на основании договора № СБ/2/4/5-01 о долевом участии в строительстве жилья, заключенному с наименование организации дата. По условиям данного договора наименование организации обязалось передать наименование организации имущественные права на квартиры, указанные в приложении к данному договору, путем включения последнего и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади.

наименование организации в свою очередь получило права на долю в объекте инвестирования по договору соинвестирования № И6-04/233-02/ИВ от дата, заключенному с наименование организации, согласно которому наименование организации было привлечено последним для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: адрес, микр. 8а и 9, адрес, с последующей передачей ему имущественных прав на квартиры, указанные в приложении № 1 к данному договору, путем включения наименование организации и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади.

При передаче наименование организации права на результат инвестиционной деятельности, в которое в том числе входит и спорная квартира, наименование организации обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного договора № И6-03/38-13/СИ от дата, заключенного между ВИЛАР РАСХН (застройщик), наименование организации и наименование организации на основании распоряжения Правительства Москвы от дата № 841-РП «О строительстве жилых домов в микрорайонах 8А и 9 Северное Бутово».

Строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. № 9, завершено, решением МосгорБТИ дому присвоен почтовый адрес: адрес, квартире истца присвоен № 362. По результатам контрольного обмера БТИ общая площадь квартиры составила 39,5 кв. м. (без учета балконов и лоджий).

Распоряжением Префекта адрес законченный строительством жилой дом по строительному адресу: адрес, микр. № 9 адрес (почтовый адрес: адрес) введен в эксплуатацию.

Согласно Акта от дата о частичной реализации договора № СБ/2/4/5-01 о долевом участии в строительстве жилья от дата, ответчик наименование организации полностью выполнил свои обязательства перед наименование организации, вытекающие из заключенного между ними договора № СБ/2/4/5-01 о долевом участии в строительстве жилья от дата

Исполнение обязательств по спорной квартире со стороны наименование организации перед наименование организации подтверждено Актом о частичной реализации Договора соинвестирования И6-04/233-02/ИВ от дата, составленным дата, а так же Дополнением к Акту от дата, составленным дата

Реализация Инвестиционного договора № И6-03/38-13/СИ от дата между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами наименование организации и наименование организации завершена подписанием дата Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены, квартира передана истцу.

Истец полностью выполнил все условия заключенного договора. Регистрация права собственности на квартиру № 362 в доме-новостройке по адресу: адрес, во внесудебном порядке возможна только при выполнении инвестором-застройщиком ВИЛАР обязанности по внесению созданного объекта недвижимости в Государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но, до настоящего времени данное обязательство не выполнено по неизвестным ответчику причинам.

Однако, по мнению суда, приведенные выше обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Сообщением об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру № 362 по адресу: адрес, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подтверждается, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Северное Бутово, микр. 9,), дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – квартира № 362 истцу передана. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры и оформления её в собственность ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности фио на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 39,5 кв.м. жилой площадью 18,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности фио на квартиру № 362, расположенную по адресу: адрес, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1