Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2014 ~ М-981/2014 от 23.05.2014

Дело № 2-1142/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                        30 июня 2014 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием истицы Мартынниковой Н.А., представителя ответчика ООО «Некрасовка Девелопмент» по доверенности Суворовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынниковой Н.А. к ООО «Некрасовка Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Мартынникова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Некрасовка Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Квартира передана истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф.

В судебном заседании истица Мартынникова Н.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Некрасовка Девелопмент» по доверенности Суворова А.А. в судебном заседании заявила о применении положений ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения исполнения обязательства. В удовлетворении требований в части компенсации морального вреда просит отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Некрасовка Девелопмент» (застройщик) и Мартынниковой Н.А. (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом. Объектом долевого строительства является квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10-25). Стоимость квартиры оплачена полностью (л.д. 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условиями договора (п. 6.1.) предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору долевого участия, объект долевого строительства передан истице ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В материалах дела имеются претензии, адресованные ООО «Некрасовка Девелопмент» о добровольной выплате неустойки (л.д. 26-30).

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что объект долевого строительства в установленный срок истцу передан не был, что в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом определен расчетный период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> %.

Таким образом, за указанный период неустойка составляет:

<данные изъяты> руб. (стоимость квартиры) х <данные изъяты> руб.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, наличие судебных разбирательств по оспариванию постановления Главы администрации муниципального образования городского поселения <данные изъяты> об отмене постановления об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию квартала жилой застройки, тот факт, что истцом не было представлено каких-либо доказательств несения им существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до <данные изъяты> руб.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «Некрасовка Девелопмент» не выполнило работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным с Мартынниковой Н.А., чем нарушило права потребителя.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом компенсации морального вреда и неустойки, то есть <данные изъяты>).

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мартынниковой Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Некрасовка Девелопмент» в пользу Мартынниковой Н.А. неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты>) рублей, штраф в размере <данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении взыскания остальной части суммы отказать.

Взыскать с ООО «Некрасовка Девелопмент» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 02.07.2014

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева