Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2015 ~ М-1080/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-1363/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2015 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофанова Ю.В. к Администрации муниципального образования «Печерское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Печерск» о сохранении гаражей в переоборудованном состоянии, признании права собственности на гаражи,

установил:

Митрофанов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Печерское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении гаражей №, № расположенных по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии и признании права собственности на данные объекты, указав в обоснование иска, что в __..__..__ приобрел у <данные изъяты> в собственность сараи, расположенный по вышеуказанному адресу. В настоящее время истец не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию права, поскольку <данные изъяты> признано банкротом. Сараи находятся во владении истца с момента приобретение, он открыто и добросовестно ими владеет, производит необходимые платежи и полностью несет бремя содержания данного имущества. В __..__..__ в целях повышения комфортности и удобства эксплуатации сараи были переоборудованы в гаражи, путем демонтажа старых перегородок из силикатного кирпича и устройства новых из газосиликатного блока, усилен фундамент, заменены деревянные балки покрытия на железобетонные плиты перекрытия. По периметру всех гаражей выполнен монолитный армированный пояс под плиты перекрытия, уложен новый кровельный ковер – рубероид. В результате выполненного укрепления несущих конструкций старые сараи полностью переоборудованы под гаражи. Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Землемер», гаражи могут быть сохранены в переоборудованном состоянии и пригодны к эксплуатации. Угрозу жизни и здоровью граждан выполненное переоборудование не представляет. __..__..__ гаражи были поставлены на кадастровый учет под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый номер № с местоположением: <адрес>, гараж № и под номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен кадастровый номер № с местоположением: <адрес>, гараж №. На основании изложенного истцом заявлены вышеуказанные требования.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гаражно-строительный потребительский кооператив «Печерск».

Истиц Митрофанов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Маркалина Т.Г., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Печерское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ГСПК «Печерск» - Торгачев С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований пояснив, что спорные гаражи не расположены на землях принадлежащих кооперативу, в связи с чем, права кооператива не затрагиваются.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, согласно которой собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В этом случае, как следует из ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого недвижимого имущества в соответствии с законодательством российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что <данные изъяты>» на <адрес> в <адрес> были построены сараи под № и №, проданные Митрофанову Ю.В., которые последним переоборудованы под гаражи. Спорный гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером № и спорный гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №. <данные изъяты> ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом) (л.д.24-27, 42-45).

Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Землемер», по вопросу технической возможности сохранения переоборудованных сараев в гаражи, которые представляют собой часть гаражного комплекса, в построенном виде, расположенных по адресу: <адрес>, гараж № и № в целях повышения комфортности и удобства эксплуатации сараи был переоборудованы в гаражи, путем демонтажа старых перегородок из силикатного кирпича толщиной <данные изъяты> мм и установки новых из газосиликатного блока <данные изъяты> толщиной <данные изъяты>. Фундаменты гаражей усилены, глубина заложения -<данные изъяты> от уровня земли. Заменены деревянные балки покрытия на железобетонные плиты перекрытия. По периметру всего гаража выполнен монолитный армированный пояс толщиной <данные изъяты> мм под плиты перекрытия. Уложен новый кровельный ковер-рубероид <данные изъяты>. Переоборудование сараей выполнено в соответствии с действующими нормами ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы. Несущие конструкции находятся в рабочем состоянии, при этом не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Изменение части объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики безопасности и не превышает предельные нормы разрешенного строительства реконструкции. По выводам эксперта, учитывая характер выполненного переоборудования, в результате которого права и законные интересы граждан не были нарушены, гаражи могут быть сохранены в переоборудованном состоянии и пригодны к эксплуатации. Угрозу жизни и здоровью граждан выполненное переоборудование не представляет (л.д.6-14).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственниках и владельцах спорных гаражей (л.д.61,62).

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что возведенными строениями не нарушены права и интересы других лиц, правила застройки, а так же отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд полагает возможным сохранить объекты недвижимости – переоборудованные гаражи и в соответствии со ст. 218 ГК РФ признать право собственности истца на них.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорные гаражи не входят в земельный участок принадлежащий Печерскому гаражно-строительному кооперативу автолюбителей с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей, что подтверждается кадастровым планом территории <адрес>.

В связи с чем, Гаражно-строительный потребительский кооператив «Печерск» не является субъектом спорных правоотношений, в иске к указанному ответчику надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Митрофанова Ю.В. к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Печерск» о сохранении гаражей в переоборудованном состоянии, признании права собственности на гаражи – отказать.

Исковые требования Митрофанова Ю.В. к Администрации муниципального образования «Печерское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении гаражей в переоборудованном состоянии, признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Сохранить гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в переоборудованном виде.

Признать за Митрофановым Ю.В. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Митрофановым Ю.В. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.Б. Стеблева