Решение от 07.09.2021 по делу № 02-3357/2021 от 17.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года                                                            адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3357/21 по иску Разкевич Виталия Андреевича, Разкевич Елены Владимировны к ООО «Речников Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 05 декабря 2018 года, между ООО «Речников Инвест» и Разкевич В.А., Разкевич Е.В. заключен Договор участия в долевом строительстве Офисно-делового центра № ОДЦ/рп-184-90Д. В соответствии с п. 3.1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию ОДЦ с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод ОДЦ в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке передать в общую совместную собственность Участникам объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.2. Договора, а именно: Нежилое помещение, расположенное в секции 2, этаж 9, № нежилого помещения (проектный) 184. общей площадью 50,4 кв.м., площадью с учетом площадей лоджий/балконов 52,50 кв.м., а Участники приняли на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях предусмотренных Договором. Согласно п.п. 2.5. и 7.3. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам - не позднее 31 декабря 2019 года. Пункт 5.2.1. Договора возлагает на истцов обязательство по осуществлению внесения доли участия в размере сумма, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Указанное обязательство выполнено истцами в полном объеме за счет собственных денежных средств. 15 февраля 2020 года между Застройщиком и Участниками составлен Акт уточнения взаиморасчетов, согласно которого по результатам обмеров, фактическая адрес строительства составила 52,90 кв.м, и соответственно окончательная сумма «Доля участия» Участников по Договору составляет сумма. Участники осуществили доплату в размере сумма в полном объеме и в порядке, предусмотренном данным актом уточнения взаиморасчетов. Однако, ответчик в нарушение своих обязательств, предусмотренных Договором, передал Объект долевого строительства истцам лишь 13 июля 2020 года, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от 13.07.2020. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, ходатайствовала о снижении неустойки.

Суд считает возможным рассматривать дело при данной явке, с согласия сторон.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 05 декабря 2018 года, между ООО «Речников Инвест» и Разкевич В.А., Разкевич Е.В. заключен Договор участия в долевом строительстве Офисно-делового центра № ОДЦ/рп-184-90Д.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию ОДЦ с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод ОДЦ в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке передать в общую совместную собственность Участникам объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.2. Договора, а именно: Нежилое помещение, расположенное в секции 2, этаж 9, № нежилого помещения (проектный) 184. общей площадью 50,4 кв.м., площадью с учетом площадей лоджий/балконов 52,50 кв.м., а Участники приняли на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях предусмотренных Договором. Согласно п.п. 2.5. и 7.3. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам - не позднее 31 декабря 2019 года.

Пункт 5.2.1. Договора возлагает на истцов обязательство по осуществлению внесения доли участия в размере сумма, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства.

15 февраля 2020 года между Застройщиком и Участниками составлен Акт уточнения взаиморасчетов, согласно которого по результатам обмеров, фактическая адрес строительства составила 52,90 кв.м, и соответственно окончательная сумма «Доля участия» Участников по Договору составляет сумма.

Участники осуществили доплату в размере сумма в полном объеме и в порядке, предусмотренном данным актом уточнения взаиморасчетов.

Однако, ответчик в нарушение своих обязательств, предусмотренных Договором, в установленный договором срок Объект долевого строительства не передал; акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 13.07.2020.

05.09.2020 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Согласно расчету истцов, размер неустойки за период с 01.01.2021 по 02.04.2020 составляет сумма

Представленный истцом расчет является арифметически верным, а потому принимается судом в основу решения.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, и, учитывая, что за указанный период размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма, взыскав в пользу каждого истца по сумма

Доводы ответчика о том, что передача объекта долевого строительства в установленный договором срок была невозможна по причинам, не зависящим от застройщика, подлежат отклонению, учитывая, что данные обстоятельства не освобождает застройщика, как стороны договора, исполнить свои обязательства в установленный договором срок.

То обстоятельство, что в адрес истцов было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства, которое было проигнорировано истцами, не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок. При этом само по себе заключение дополнительного соглашения является правом стороны договора, а не их обязанностью.

Также подлежат отклонению доводы ответчика о том, что истцы уклонились от приемки объекта долевого строительства, учитывая, что ответчик не был лишен возможности составить акт передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке в случае уклонения истцов от приемки объекта, однако, таким правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, и взыскивает в пользу каждого истца по сумма

В силу ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого истца составляет сумма ((60 000 + 3 000)*50%).

Оснований для применения к штрафу положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу указанной нормы, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░