Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4938/2016 от 04.02.2016

Судья – Матиевский С.М. Дело № 33-4938/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«01» марта 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Цехомской Е.В., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Рысине А.Ю.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Рипка Н.П., Иващенко В.Г., Котенко Г.А., Донсковой Е.Н., Рула Е.Н. по доверенности < Ф.И.О. >16 на решение Калининского районного суда Краснодарского края от 18 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Рипка Н.П., Иващенко В.Г., Котенко Г.А., Донсковой Е.Н., Рула Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Бойкопонурского сельского поселения, ООО «Андреевское», Артеменко В.В. и другим о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях участников долевой собственности.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что они является собственниками долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (далее по тексту – КН) <...>, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <...>, в границах плана земель колхоза «Родина».

Администрацией Бойкопонурского сельского поселения <...> в газете «Калининец» <...> (1935) от 15.04.2014г. было опубликовано извещение по предложению ООО «Андреевское» о проведении 29.05.2014г. общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН <...>, в повестку дня которого были включены следующие вопросы:

- об определении земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке;

- о рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды;

- об утверждении детализированного порядка подачи и оформления документов при выходе или замене участников долевой собственности.

29.05.2014г. было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН <...>, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <...>, в границах плана земель колхоза «Родина».

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 29.05.2014г., по итогам собрания первый и третий вопросы повестки дня были оставлены без рассмотрения.

По второму вопросу повестки дня решили принять предложение по заключению договора аренды с ООО «Андреевское» на условиях, указанных в проекте договора аренды, приложение <...> к протоколу собрания, в случае вступления в законную силу решения Калининского районного суда от 14.04.2014г. по делу <...> по признанию договора аренды от 30.05.2013г. данного земельного участка недействительным, заключить его на этих условиях.

Администрацией Бойкопонурского сельского поселения <...> в газете «Калининец» <...> (1935) от 15.04.2014г. было опубликовано извещение по предложению ООО «Андреевское» о проведении 29.05.2014г. общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН <...>, в повестку дня которого были включены следующие вопросы:

- об определении местоположения земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке;

- о рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды;

- об избрании лиц, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договора аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Администрацией Бойкопонурского сельского поселения <...> в газете «Калининец» <...> (2002-2003) от 31.05.2014г. было опубликовано извещение по предложению < Ф.И.О. >29 о проведении 29.05.2014г. общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН <...>, в повестку дня которого были включены вышеуказанные вопросы.

15.07.2014г. было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН <...>, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <...>, в границах плана земель колхоза «Родина».

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 15.07.2014г., по итогам собрания были приняты следующие решения:

- по первому вопросу повестки дня принято предложение о местоположении земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке, согласно схеме, являющейся приложением к протоколу;

- по второму вопросу принято к сведению предложение < Ф.И.О. >90 согласно которому, в случае если решение Калининского районного суда от 15.05.2014г. по признанию договора аренды от 29.05.2013г. недействительным будет отменено, предложено увеличить арендную плату;

- по третьему вопросу < Ф.И.О. >91 избран уполномоченным от имени участников долевой собственности действовать без доверенности при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учет при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договора аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий. И в случае невозможности выполнения им полномочий, наделить данными полномочиями < Ф.И.О. >92

Однако, принимая решение по первому вопросу о принятии предложений о местоположении земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке согласно схеме, являющейся приложением к протоколу от 15.07.2014г., общее собрание собственников земельных долей вышло за пределы своих полномочий.

Более того, решение о заключении договора аренды с конкретным лицом, принятое согласно указанному протоколу общего собрания, вышло за пределы повестки дня общего собрания по второму вопросу.

По мнению Рипка Н.П., Иващенко В.Г., Котенко Г.А., Донсковой Е.Н., Рула Е.Н., указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом изменении повестки день проведения собрания и свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке в день проведения собрания и является нарушением прав и законных интересов не только тех участников долевой собственности, которые не приняли участие в общем собрании, а согласно протоколу не все участники долевой собственной приняли участия в работе общего собрания, а также тех, кто возражал против принятого решения, поскольку указанные лица были лишены предоставленного им законом срока извещения о дне собрания до его начала, при соблюдении которого, такие лица могли сформировать не только обоснованные возражения, но и предложения по измененной в день собрания повестке дня, что могло повлиять на принятое решение, в связи с чем, истцы обратились в суд с требованием о признании недействительными решений, отраженных в протоколе от 15.07.2014г. и принятых на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН <...>, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <...>, в границах плана земель колхоза «Родина» от 15.07.2014г., о признании недействительными решений, отраженных в протоколе от 29.05.2014г. и принятых на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН <...>, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <...>, в границах плана земель колхоза «Родина».

Обжалуемым решением Калининского районного суда Краснодарского края от 18 ноября 2015 года в удовлетворении указанных исковых требований Рипка Н.П., Иващенко В.Г., Котенко Г.А., Донсковой Е.Н., Рула Е.Н. отказано.

С указанным решением суда не согласилась представитель Рипка Н.П., Иващенко В.Г., Котенко Г.А., Донсковой Е.Н., Рула Е.Н. по доверенности < Ф.И.О. >16 и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что судом первой инстанции оставлено без внимания то обстоятельство, что при проведении общих собраний участников долевой собственности была нарушена процедура созыва и процедура проведения собрания, а решения, принятые на общих собраниях участников долевой собственности, влекут неблагоприятные последствия для Рипка Н.П., Иващенко В.Г., Котенко Г.А., Донсковой Е.Н., Рула Е.Н., как для участников общей долевой собственности, лишают права на получение выгоды от использования земельных долей, принадлежащих ей на праве собственности, лишает ее права, предоставленного п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на выдел своей земельной доли.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Котенко Г.А. и Донсковой Е.Н. по доверенности < Ф.И.О. >17, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении требований Рипка Н.П., Иващенко В.Г., Котенко Г.А., Донсковой Е.Н., Рула Е.Н., суд первой инстанции руководствовался тем, что обжалуемые решения, принятые на общих собраниях участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН <...>, были приняты 29.05.2014г. и 15.07.2014г. при участии соответственно 77,9 % и 75,84 % участников долевой собственности, владеющих 98,27 и 95,77 долями земельного участка соответственно. При этом, по трем вопросам повестки собрания 29.05.2014г. голосовали соответственно (в долевом количестве): 1) за – 96,27, против - 2; 2) за – 94,27, против - 4; 3) за – 98,27, против - 0, а также на общем собрании 15.07.2014г. 1) за – 88,0, против – 7,77; 2) голосование не проведено; 3) за – 88,0, против – 7,77.

Также, судом первой инстанции принято во внимание, что согласно выписке из ЕГРП от 10.06.2015г. <...>, Рипка Н.П., Иващенко В.Г., Котенко Г.А., Донсковой Е.Н., Рула Е.Н. владеют 6 долями земельного участка с КН <...>, следовательно, их голосование при принятии оспариваемых решений общего собрания от 29.05.2014г. и от 15.07.2014г., не могло повлиять на принятие этих решений.

При этом в судебное заседание не представлено доказательств того, что оспариваемые решения общих собраний влекут существенные неблагоприятные последствия, как для Рипка Н.П., Иващенко В.Г., Котенко Г.А., Донсковой Е.Н., Рула Е.Н., так и для гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Однако, судом апелляционной инстанции усматривается, что вышеуказанные выводы суда основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильном применении норм материального права и процессуального права.

Так, как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН <...>, площадью 5556559 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, в границах плана земель колхоза «Родина» от 29.05.2014г., общее собрание участников общей долевой собственности проведено по предложению инициатора проведения общего собрания ООО «Андреевское», не являющегося участником долевой собственности, на основании сообщения, опубликованного в газете «Калининец» <...> (1935) от 15.04.2014г. с повесткой дня:

1. Об определении местоположения земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке;

2. О рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды;

3. Об избрании лиц, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договора аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

По первому вопросу повестки дня принято решение о принятии предложения местоположении земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке (проголосовали за – 96,27, против - 2, воздержавшихся - нет).

По второму вопросу повестки дня принято решение принять предложение по заключению договора аренды с ООО «Андреевское» на условиях, указанных в проекте договора аренды, приложение <...> к протоколу собрания и в случае вступления в законную силу решения Калининского районного суда от 14.05.2014г. о признании договора аренды от 30.05.2013г. данного земельного участка недействительным, заключить его на этих условиях (проголосовали за – 94,27, против – 4, воздержавшихся – нет)

По третьему вопросу повестки дня принято решение оставить без рассмотрения вопрос об утверждении детализированного порядка подачи и оформления документов при выходе или замене участников долевой собственности (проголосовали за – 98,27, против и воздержавшихся – нет).

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, площадью 5556559 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, в границах плана земель колхоза «Родина» от 15.07.2014г., общее собрание участников общей долевой собственности проведено по предложению инициатора проведения общего собрания < Ф.И.О. >29, на основании сообщения, опубликованного в газете «Кубанские новости» <...> (5638) от 31.05.2014г. с повесткой дня:

1. Об определении местоположения земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке;

2. О рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды;

3. Об утверждении детализированного порядка подачи и оформления документов при выходе или замене участников долевой собственности.

По первому вопросу повестки дня принято решение о принятии предложения о местоположении земельного массива для выделения земель в первоочередном порядке, а именно: на участке находящемся примерно в 3350 м по направлению на Юго-запад от автодороги Краснодар - Калининская и примерно 5060 м от <...> Краснодарского края, Россия по направлению на Северо-восток к автомобильной дороге Краснодар - Калининская. Направление межевания в первоочередном порядке. Согласно схеме, являющейся приложением к данному протоколу: вдоль посадки, шириной 450 м, граничащей с Юго-востока с полигоном и с Северо-востока с землями ООО «Дружба», находящейся на расстоянии 2500 м на Юго-восток от асфальтированной дороги <...> Краснодарского края, в направлении на Северо-запад к асфальтированной дороге <...> (проголосовали за - 95,77 против и воздержавшихся - нет).

По второму вопросу повестки дня по представленному предложению < Ф.И.О. >29 о том, что в случае, если решение Калининского районного суда от 14.05.2014г. о признании договора аренды от 30.05.2013г. недействительным будет отменено, предложено увеличить арендную плату по данному договору на 100 кг зерна, состоящих из 50 кг пшеницы и 50 кг ячменя, при условии получения урожайности пшеницы свыше 60 ц/Га и ячменя свыше 50 ц/Га соответственно, принято решение поддержать предложение < Ф.И.О. >29 по увеличению арендной платы на 100 кг зерна, не голосовать, а принять к сведению.

По третьему вопросу повестки дня принято решение избрать < Ф.И.О. >15 уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка, площадью 5556559 кв.м, с КН <...>. без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий и в случае невозможности выполнения им полномочий, наделить данными полномочиями < Ф.И.О. >29 Срок действия полномочий определить 3 года (проголосовали за – 88, против - 7,77, воздержавшихся - нет).

Согласно выписке из ЕГРП от 10.06.2015г. <...>, правообладателями земельного участка с КН <...>, площадью 5556559 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <...>, в границах плана земель (колхоза) «Родина», являются < Ф.И.О. >75, < Ф.И.О. >74, < Ф.И.О. >73, < Ф.И.О. >72, < Ф.И.О. >71, < Ф.И.О. >70, < Ф.И.О. >69, < Ф.И.О. >68, < Ф.И.О. >67, < Ф.И.О. >66, < Ф.И.О. >65, < Ф.И.О. >64, < Ф.И.О. >63, < Ф.И.О. >62, < Ф.И.О. >77, < Ф.И.О. >61, < Ф.И.О. >60, < Ф.И.О. >59, < Ф.И.О. >58, < Ф.И.О. >57, < Ф.И.О. >56, < Ф.И.О. >55, < Ф.И.О. >23, < Ф.И.О. >84 B.C., < Ф.И.О. >18, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >54, < Ф.И.О. >21, < Ф.И.О. >76, < Ф.И.О. >52, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >51, < Ф.И.О. >50, < Ф.И.О. >49, < Ф.И.О. >48, < Ф.И.О. >47, < Ф.И.О. >46, < Ф.И.О. >45, < Ф.И.О. >44, < Ф.И.О. >43, < Ф.И.О. >22, < Ф.И.О. >42, < Ф.И.О. >41, < Ф.И.О. >40, < Ф.И.О. >39, < Ф.И.О. >24, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >38, < Ф.И.О. >37, < Ф.И.О. >36, < Ф.И.О. >35, < Ф.И.О. >82 A.M., < Ф.И.О. >34, < Ф.И.О. >33, < Ф.И.О. >32, < Ф.И.О. >78, < Ф.И.О. >31, < Ф.И.О. >30, < Ф.И.О. >29, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >28, < Ф.И.О. >27, < Ф.И.О. >26, < Ф.И.О. >25, < Ф.И.О. >53

Положениями ч. 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее по тексту - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 данного Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 данного Федерального закона.

Однако, из представленных материалов дела судом апелляционной инстанции усматривается, что общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, состоявшееся 29.05.2014г., было проведено по предложению ООО «Андреевское», которое согласно выписке из ЕГРП не являлось участником долевой собственности, либо лицом, использующим находящийся в долевой собственности земельный участок с КН 23:10:0805000:543 в целях производства сельскохозяйственной продукции, в связи с чем, не является лицом, по предложению которого могло быть проведено такое собрание.

При этом, согласно протоколу от 29.05.2014г. было принято решение о заключении договора аренды с конкретным лицом, которое вышло за пределы повестки дня общего собрания по второму вопросу.

Указанное обстоятельство свидетельствует о фактическом изменении повестки в день проведения собрания и ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Федерального закона.

На основании ч. 7, ч. 8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации и должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Вместе с тем, в нарушение указанных требований действующего законодательства, при отсутствии в сообщении и уведомлении о проведении общего собрания, а также в повестке дня необходимых сведений о земельном участке, 15.07.2014г. фактически было принято решение по вопросу об утверждении проекта межевания земельных участков.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что по второму вопросу повестки дня, участники долевой собственности извещались о рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды, при этом согласно протоколу от 15.07.2014г. было принято решение без голосования поддержать предложение по заключению договора аренды с конкретным лицом и принять это к сведению, которое вышло за пределы повестки дня общего собрания по второму вопросу и было принято с нарушением процедуры голосования.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о фактическом изменении повестки в день проведения собрания, об отсутствии в повестке информации, предусмотренной законом, а также о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Судом апелляционной инстанции установлено, что при проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН 23:10:0805000:543, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <...>, в границах плана земель колхоза «Родина» от 29.05.2016г. и от 15.07.2014г. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также нарушено равенство прав участников собрания при его проведении.

При этом, судебной коллегией усматривается, что данные обстоятельства были установлены судом первой инстанции, однако надлежащая правовая оценка им не дана.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции, в том числе, вправе по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене, а заявленные требования удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Рипка Н.П., Иващенко В.Г., Котенко Г.А., Донсковой Е.Н., Рула Е.Н. по доверенности < Ф.И.О. >16 удовлетворить.

Решение Калининского районного суда Краснодарского края от 18 ноября 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

«Исковые требования Рипка Н.П., Иващенко В.Г., Котенко Г.А., Донсковой Е.Н., Рула Е.Н. к администрации Бойкопонурского сельского поселения, ООО «Андреевское», Артеменко В.В. и другим о признании недействительными решений, принятых на общих собраниях участников долевой собственности удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <...>, в границах плана земель колхоза «Родина» от 29.05.2014г. и от 15.07.2014г.»

Председательствующий

Судьи