Решение по делу № 2-692/2014 (2-9736/2013;) ~ М-8550/2013 от 01.11.2013

Дело № 2-692/2014

                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2014 года     г. Уфа    

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием представителя истца - помощника прокурора Ленинского района г. Уфы Тимерханова Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Уфы в интересах Гареевой М. А. к ООО «ЮжУралРесурс» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Прокурор Ленинского района г. Уфы в интересах Гареевой М.А. обратился в суд с иском к ООО «ЮжУралРесурс» о взыскании денежных средств, полученных по договору соинвестирования строительства многоэтажного жилого <адрес> в микрорайоне «Затон» Ленинского района городского округа г. Уфа.

В обоснование иска истец указал на то, что Прокуратурой Ленинского района г. Уфы проведена проверка обращения Гареевой М.А. о нарушении жилищных прав, в ходе которой установлено, что между ООО «Юнистрой» и ООО «ЮжУралРесурс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования №

Согласно указанному договору ООО «ЮжУралРесурс» обязалось обеспечить финансирование строительства <адрес> строящемся многоквартирном жилом <адрес> г. Уфы в микрорайоне «Затон» Ленинского района г. Уфы до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮжУралРесурс» финансирование объекта не произвело.

В связи с чем в соответствии с условиями, п. 3.2 указанного договора ООО «Юнистрой» расторгло договор в одностороннем порядке.

О нарушении сроков оплаты по договору и о расторжении договора ООО «ЮжУралРесурс» в письменном виде уведомило ООО «Юнистрой», о чем имеется подпись генерального директора Миннибаева М.В. и почтовое уведомление.

Расторжение договора ООО «ЮжУралРесурс» не обжаловало, претензий в адрес ООО «Юнистрой» не направляло.

Каких-либо иных договоров между ООО «Юнистрой» и ООО «ЮжУралРесурс» на <адрес> г. Уфы не заключалось.

"

В связи с расторжением договора соинвесторования № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия оплаты и неисполнения условий договора, у ООО «ЮжУралРесурс» не возникло права распоряжения <адрес> в микрорайоне «Затон» Ленинского района г. Уфы.

Квартира реализована ООО «Юнистрой» по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Ахмадаллиной З.Х.

Не имея законных оснований распоряжаться <адрес> в микрорайоне «Затон» Ленинского района г. Уфы, не произведя до ДД.ММ.ГГГГ оплату за указанную квартиру, ООО «ЮжУралРесурс» в лице генерального директора Минибаева М.В. ДД.ММ.ГГГГ заключило договор соинвестирования строительства многоэтажного жилого <адрес> в микрорайоне «Затон» Ленинского района г. Уфы с Гареевой М.А.

Согласно указанному договору Гареева М.А. обязуется осуществить инвестирование строительства многоэтажного жилого <адрес> в микрорайоне «Затон» Ленинского района г. Уфы, а ООО «ЮжУралРесурс» передать Гареевой М.А. двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес>.

Согласно п. 2.4 данного договора оплата в сумме <данные изъяты> должна быть произведена в день подписания договора.

Свои обязательства по договору Гареева М.А. исполнила в полном объеме, передав ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО «ЮжУралРесурс» Миннибаеву денежные средства в размере <данные изъяты> а также уступив право требования на однокомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> расположенную на третьем этаже жилого <адрес> в микрорайоне «Дема-8» в Демском районе г. Уфы.

Однако указанная в договоре квартира Гареевой М.А. не передана, денежные средства не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ между Гареевой М.А. и ООО «ЮжУралРесурс» заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ г.

В этот же день между Гареевой М.А. и ООО «ЮжУралРесурс» заключен договор намерения, согласно которому ООО «ЮжУралРесурс» обязалось подготовить пакет документов для заключения договора соинвестирования на трехкомнатную квартиру, расположенную на средних этажах в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Уфа.

Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮжУралРесурс» вышеуказанные договорные обязательства перед Гареевой М.А. не исполнены.

Гареева М.А. является пенсионеркой, денежными средствами, которые могли быть затрачены на оплату юридических услуг, она не обладает. Денежные средства директором ООО «ЮжУралРесурс» Минибаевым М.А. до сих пор ей не возвращены.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу Гареевой М.А. денежные средства в размере <данные изъяты>

Истец Гареева М.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ответчика ООО «ЮжУралРесурс», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Согласно выписке ЕГРЮЛ юридический адрес ООО «ЮжУралРесурс» - г. Уфа, <адрес>.

Согласно акта, составленного с участием прокурора Ленинского района г. Уфы Тимерханова А.Р., граждан Чернова В.В., Фаррахова Р.Р., ООО «ЮжУралРесурс» по адресу: г. Уфа, <адрес> отсутствует.

Согласно отметке почтовой службы судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Как следует из материалов дела, Прокуратурой Ленинского района г. Уфы проведена проверка обращения Гареевой М.А. о нарушении жилищных прав, в ходе которой установлено, что между ООО «Юнистрой» и ООО «ЮжУралРесурс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор соинвестирования №

Согласно указанному договору ООО «ЮжУралРесурс» обязалось обеспечить финансирование строительства <адрес> строящемся многоквартирном жилом <адрес> г. Уфы в микрорайоне «Затон» Ленинского района г. Уфы до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮжУралРесурс» финансирование объекта не произвело.

В связи с чем в соответствии с условиями, п. 3.2 указанного договора ООО «Юнистрой» расторгло договор в одностороннем порядке.

О нарушении сроков оплаты по договору и о расторжении договора ООО «ЮжУралРесурс» в письменном виде уведомило ООО «Юнистрой» (№ от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется подпись генерального директора Миннибаева М.В. и почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ

Расторжение договора ООО «ЮжУралРесурс» не обжаловало, претензий в адрес ООО «Юнистрой» не направляло.

Каких-либо иных договоров между ООО «Юнистрой» и ООО «ЮжУралРесурс» на <адрес> г. Уфы не заключалось.

"

В связи с расторжением договора соинвесторования № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия оплаты и неисполнения условий договора, у ООО «ЮжУралРесурс» не возникло права распоряжения <адрес> в микрорайоне «Затон» Ленинского района г. Уфы.

Квартира реализована ООО «Юнистрой» по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Ахмадаллиной З.Х.

Не имея законных оснований распоряжаться <адрес> в микрорайоне «Затон» Ленинского района г. Уфы, не произведя до ДД.ММ.ГГГГ оплату за указанную квартиру, ООО «ЮжУралРесурс» в лице генерального директора Минибаева М.В. ДД.ММ.ГГГГ заключило договор соинвестирования строительства многоэтажного жилого <адрес> в микрорайоне «Затон» Ленинского района г. Уфы с Гареевой М.А.

Согласно указанному договору Гареева М.А. обязуется осуществить инвестирование строительства многоэтажного жилого <адрес> в микрорайоне «Затон» Ленинского района г. Уфы, а ООО «ЮжУралРесурс» передать Гареевой М.А. двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> в <адрес>.

Согласно п. 2.4 данного договора оплата в сумме <данные изъяты>. должна быть произведена в день подписания договора.

Свои обязательства по договору Гареева М.А. исполнила в полном объеме, передав ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО «ЮжУралРесурс» Миннибаеву денежные средства в размере <данные изъяты>., а также уступив право требования на однокомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> в микрорайоне «Дема-8» в Демском районе г. Уфы.

Однако указанная в договоре квартира Гареевой М.А. не передана, денежные средства не возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ между Гареевой М.А. и ООО «ЮжУралРесурс» заключено соглашение о расторжении договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ г.

В этот же день между Гареевой М.А. и ООО «ЮжУралРесурс» заключен договор намерения, согласно которому ООО «ЮжУралРесурс» обязалось подготовить пакет документов для заключения договора соинвестирования на <данные изъяты> квартиру, расположенную на средних этажах в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Уфа.

Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮжУралРесурс» вышеуказанные договорные обязательства перед Гареевой М.А. не исполнены.

Пункт 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при: заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательств; продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче движимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что требования прокурора Ленинского района г. Уфы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 950 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Ленинского района г. Уфы в интересах Гареевой М. А. к ООО «ЮжУралРесурс» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралРесурс» в пользу Гареевой М. А. денежную сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралРесурс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова