Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30388/2019 от 16.07.2019

Судья – Гавловский В.А. Дело № 33-30388/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Шакитько Р.В.,

судей: Кудинова А.В., Тарасенко И.В.,

по докладу судьи Тарасенко И.В.,

при секретаре Сидоренко О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 о признании договора купли-продажи недействительным,

по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >12, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >8 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование заявленных требований указал, что 25 сентября 2014 года между < Ф.И.О. >8 и ответчиком < Ф.И.О. >2 был заключен договор купли-продажи квартиры № <...>, расположенной по адресу: <...>. Данный договор являлся по сути договором залога за денежные средства, взятые < Ф.И.О. >8 у < Ф.И.О. >2

Собственником данной квартиры на момент заключения договора на основании свидетельства о государственной регистрации права № <...> от
03 августа 2010 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, являлся < Ф.И.О. >8

Согласно условиям вышеуказанного договора, < Ф.И.О. >8 продал данную квартиру ответчику < Ф.И.О. >2 за <...> рублей, что существенно ниже стоимости самой квартиры. Намерений продавать свою квартиру < Ф.И.О. >8 не имел, так как в данной квартире проживает его сын < Ф.И.О. >9, <...> года рождения и другого жилья нет. Также договор купли-продажи квартиры проводился с нарушениями гражданского законодательства, так как при подписании договора необходимо было согласие всех собственников жилого помещения. Основную часть денежной суммы, взятой у < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >8 вернул.

В результате незаконной государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю право собственности было оформлено на имя ответчиков 23 сентября 2015 года. Денежных средств, указанных в договоре купли-продажи, < Ф.И.О. >8 не получил. В этот же день, 23 сентября 2015 года, без уведомления о своих намерениях, < Ф.И.О. >2 совершил сделку по продаже спорной квартиры < Ф.И.О. >3, что значительно нарушило права и законные интересы < Ф.И.О. >1

Вместе с тем, истец < Ф.И.О. >8 приобретал вышеназванную квартиру совместно с < Ф.И.О. >10, с которой проживал в незарегистрированном браке с 2010 года. Брак был зарегистрирован только
22 августа 2015 года, однако < Ф.И.О. >11 внесла значительную сумму за вышеназванную квартиру и, соответственно, имеет в ней свою долю.

В связи с чем истец < Ф.И.О. >8 обратился с настоящим иском в суд.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от
20 апреля 2018 года отказано в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 августа 2018 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 апреля 2018 года отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 19 июля 2019 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 августа 2018 года отменено, настоящее гражданское дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

Так, отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 августа 2018 года, суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не правильно применены нормы материального и процессуального права, что привело к принятию незаконного и необоснованного судебного акта.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >8 полагает решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 апреля 2018 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не представлено.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая правовую позицию суда кассационной инстанции, выраженную в постановлении Президиума Краснодарского краевого суда от 19 июля 2019 года, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, 18 июля 2008 года по договору об уступке прав на долевое строительство < Ф.И.О. >8 было приобретено право требования на квартиру № <...>, расположенную по адресу: Краснодарский <...>, к застройщику ООО «<...>». Согласно акту сдачи-приемки квартиры от 30 сентября 2008 года, ООО «<...>» передало < Ф.И.О. >1E. вышеуказанную квартиру в свое владение, пользование и распоряжение.

Таким образом, собственником данной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права № <...> от 03 августа 2010 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, являлся < Ф.И.О. >8

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

25 сентября 2014 года между < Ф.И.О. >8 (продавцом) и
< Ф.И.О. >2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры № <...>, расположенной по адресу: <...>.

Кроме того, судебной коллегией установлено, что < Ф.И.О. >8 подписывал лично, действуя в своих интересах, без представителя по доверенности, кроме того, имеется справка, выданная управляющей компанией от 24 сентября 2014 года, которую ответчик просил предоставить за один день перед продажей квартиры, для подтверждения того, что в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно п. 3 и 4 данного договора, указанная квартира продана
< Ф.И.О. >2 по цене <...> рублей. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Цена окончательная и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен полностью.

Получение суммы по договору в размере <...> рублей подтверждается также собственноручной распиской истца < Ф.И.О. >1 от 25 сентября 2014 года.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что согласно оттиску печати договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01 октября 2014 года. При регистрации договора < Ф.И.О. >8 было подано заявление о том, что он в зарегистрированном браке не состоит.

Согласно свидетельству о заключении брака серии <...> № <...> между < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >10 22 августа 2015 года был зарегистрирован брак.

Как следует из ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу же ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Так, разрешая спор по существу и отказывая < Ф.И.О. >1 в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что оспариваемый договор купли-продажи в полном объеме соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений.

Доводы истца о продаже квартиры за <...> рублей и неполучении каких-либо денежных средств по сделке судебной коллегий отклоняются за их необоснованностью, поскольку данная расписка истцом не представлена и не имеется в материалах дела.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в системном их толковании применительно к данному правоотношению, суд принял законное и обоснованное решение.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 апреля 2018 года следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 20 апреля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу < Ф.И.О. >1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий

Судьи: