Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2015 (2-4772/2014;) ~ М-4796/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-235/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.01.2015 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А,, с участием представителя истца Новокрещенова Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева А.Г. к <данные изъяты> г.Оренбурга, Иммель У.С., Иммель В.А., Агеевой В.Е. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ему на праве собственности принадлежит 6/10 и 60/240 долей в жилом доме литер А, литер БА1 по <адрес> г.Оренбурга. Иными участниками долевой собственности на дом являются ответчики: Иммель У.С., Иммель В.А. и Агеева В.Е. В 1999 году в результате пожара сгорел дом литер БА1, владельцами которого являлись ответчики. На 2012 год из элементов дома с процентом износа 99 оставался только часть фундамента, на 2013 год дом полностью уничтожен. Общая площадь домов литер А и литер БА1 составляла 65,0 кв.м. При приведении к общему знаменателю доли получаются следующие: у истца – 816/960 долей; у Иммель У.С. 45/960; у Иммель В.А. 3/960; у Агеевой В.Е. 96/960 долей. В настоящее время на земельном участке имеется жилой дом литер АА2А3, владельцем которого является Тимофеев, его доля составляет 17/20. В 2004 году к дому литер А истец возвел пристрои литер А2 и литер А3 без разрешения. Произведено полное изменение характеристики дома, жилой дом имеет площадь 83,7 кв.м. По закону истец имеет право на соответствующее увеличение своей доли. В связи с тем, что пристрои были возведены истцом, при пересчете долей у Тимофеева А.Г. получается 913/960 долей; у Иммель У.С. 15/960 долей; у Иммель В.А. 1/960 доли; у Агеевой В.Е. 31/960 долей. Жилой дом литер АА2А3 соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, и ничьих прав не нарушает, земельный участок находится в бессрочном пользовании. Иные участники долевой собственности на дом не возражают оформить самовольные пристрои за истцом. Жилой дом литер БА1 как объект недвижимости в настоящее время не существует, значит подлежит ликвидации. На основании чего просит признать ликвидированным домовладение состоящее из литера А БА1, по <адрес> г.Оренбурга. Перераспределить доли в жилом доме литер АА2А3 следующим образом: Тимофееву – 913/960 долей; Иммель У.С. 15/960 долей; Иммель В.А. 1/960 долю; Агеевой В.Е. 31/960 долю. Признать право долевой собственности на дом литер АА2А3 за сторонами в этих долях.

Впоследствии Тимофеев А.Г. свои исковые требования дополнил, просит признать доли ответчиков незначительными, произвести раздел долей в натуре в литере АА2А3 и обязать истца выплатить денежную компенсацию Иммель У.С. в <данные изъяты> рублей, Иммель В.А. – <данные изъяты> рублей и Агеевой В.Е. <данные изъяты> рублей за принадлежащие им доли. Признать за Тимофеевым А.Г. право собственности на жилой дом литер АА2А3 по <адрес> г.Оренбурга.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Его представитель <данные изъяты> действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что у истца и ответчиков право общей долевой собственности на два жилых дома литер А и литер БА1. Истец проживал и занимал дом под литером А, наследники ответчиков пользовались домом литер БА1. В 1999 году литер БА1 полностью сгорел, его восстанавливать не стали. В настоящее время от жилого дома осталась только часть фундамента. Истец проживая в доме литер А возвел к нему пристрой литер А2 и литер А3, которые являются самовольными. В настоящее время стороны пришли к соглашению о разделе общего домовладения между собственниками, по которому истец выплачивает ответчикам за их доли в жилом доме и земельном участке денежную компенсацию. Поскольку к жилому дому литер А возведены самовольные пристрои, которые соответствуют всем требованиям закона и не нарушают ничьих прав, просит признать право собственности на самовольный жилой дом литер АА2А3, пересчитать доли сособственников и произвести раздел домовладения в натуре.

Ответчики Иммель У.С., Иммель В.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление на рассмотрение дела в их отсутствие, в котором указывают, что в удовлетворении иска не возражают, денежную компенсацию за доли в доме и земельном участке по <адрес> они получили.

Ответчица Агеева В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель <данные изъяты> г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ранее домовладение по <адрес> г.Оренбурга заключалось в двух жилых домах: литер А и литер БА1.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от 12.11.2013 года законный дом литер БА1 пострадал от пожара и сгорел полностью, от дома осталась часть фундамента. К дому литер А возведен пристрой литер А2, записан за Тимофеевым А.Г.

У истца имеются свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым ему принадлежит 6/10 долей и 60/240 долей жилого дома литер А и литер БА1.

Ответчице Иммель У.С. принадлежит 6/240 и 42/1920 долей в праве собственности на жилой дом литер А и литер БА1.

Ответчице Иммель В.А. принадлежит 6/1920 доли в доме, а Агеевой В.Е. принадлежит 1/10 доля жилого дома литер А и литер БА1.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.

Судом установлено и не оспаривается другими участниками общей долевой собственности, что жилого дома литер БА1 в настоящее время не существует, т.к. он полностью выгорел при пожаре в 1999 году.

С учетом изложенного, суд считает, что право общей долевой собственности сторон на жилой дом литер БА1 подлежит прекращению.

Из справки Оренбургского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.09.2013 года следует, что на земельном участке по <адрес> проведен технический учет и инвентаризация жилого дома литер АА2А3, общей площадью 83,7 кв.м. Год постройки до 1917; 2004 и 2008 годы. Пристрой литер А2 общей площадью 37,6 к.м., жилой нет, литер А3 общей площадью 13,5 кв.м., жилой – 13,5 кв.м.

По правилам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок находится в общей долевой собственности истца и ответчиков.

В материалах дела имеется письменное заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы от 13.11.2013 года о том, что жилой дом литер АА2А3 по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Имеется технический отчет ООО «Оренбург ПроектСтройЭкспертиза» по обследованию технического состояния жилого дома по <адрес>. Строительные конструкции жилого дома отвечают требованиям эксплуатационной надежности; несущие и ограждающие конструкции дома нне создают угрозы для жизни и здоровья граждан, все инженерные коммуникации необходимые для комфортного проживания собственников жилого дома подведены и пригодны для эксплуатации.

По сообщению отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от 09.12.2013 года, для соответствия жилого дома литер АА2А3 требованиям действующих норм и правил по пожарной безопасности необходимо выполнить противопожарное расстояние от жилого дома до строений на соседнем участке не менее 10 метров.

У истца имеется градостроительный план земельного участка по <адрес> г.Оренбурга, который был выдан администрацией города 15.11.2013 года.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер АА2А3 существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом этого, суд находит требование истца о признании за ним и ответчиками права собственности на жилой дом литер АА2А3 подлежащим удовлетворению.

На основании п.3 ст. 245 ГК РФ участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Ответчиками не оспаривается, что пристрои литер А2 и А3 к жилому дому литер А возводил за счет собственных средств Тимофеев А.Г., следовательно он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в доме.

С учетом этого, доли участников общей долевой собственности на жилой дом литер АА2А3 подлежат пересчету, при этом доля истца составляет 913/960 долей; доля Иммель У.С. 15/960 долей; доля Иммель Е.Л. составляет 1/960 долю и доля Агеевой В.Е. составляет 31/960 долей.

Со стороны ответчиков возражений по размеру долей не имеется.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Положения п.4 ст. 252 ГК РФ распространяются как на требования выделяющегося собственника так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Доли ответчиков Иммель У.С., Иммель В.А., Агеевой В.Е. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА2А3 являются незначительными, не могут быть реально выделены и ответчики не имеют существенного интереса в использовании этого жилого помещения.

Из письменных заявлений ответчиков следует, что они согласны получить от истца денежную компенсацию за принадлежащие им доли.

С учетом изложенного, с уд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома в натуре, по которому истец выплачивает остальным участникам общей долевой собственности денежную компенсацию за принадлежащие им доли.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за Тимофеевым А.Г., Иммель У.С., Иммель В.А., Агеевой В.Е. право общей долевой собственности на жилой дом литер А, литер БА1 по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за Тимофеевым А.Г., Иммель У.С., Иммель В.А., Агеевой В.Е. право общей долевой собственности на жилой дом литер АА2А3 общей площадью по <адрес> г.Оренбурга.

Определить за Тимофеевым А.Г. право собственности на 913/960 долей жилого дома литер АА2А3 по <адрес> г.Оренбурга.

Определить за Иммель У.С. 15/960 долей, за Иммель В.А. 1/960 долю, за Агеевой В.Е. 31/960 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА2А3 по <адрес> г.Оренбурга.

Произвести раздел жилого дома литер АА2А3 по <адрес> г.Оренбурга между участникам общей долевой собственности путем выплаты денежной компенсации.

Взыскать с Тимофеева А.Г. в пользу Иммель У.С. <данные изъяты> рублей денежной компенсации за долю дома.

Взыскать с Тимофеева А.Г. в пользу Иммель В.А. <данные изъяты> рублей денежной компенсации за долю дома.

Взыскать с Тимофеева А.Г. в пользу Агеевой В.Е. <данные изъяты> рублей денежной компенсации за долю дома.

С получением соответствующей денежной компенсации Иммель У.С., Иммель В.А., Агеева В.Е. право собственности на долю жилого дома утрачивают.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 04.02.2015 года

Решение вступило в законную силу 05.03.2015 года