Мотивированное решение от 10.12.2018 по делу № 02-6064/2018 от 09.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2018 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Базановой М.В., с участием представителя истца Славина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –6064/2018 по иску Самарцевой Марины Александровны, и в интересах несовершеннолетних Самарцева Глеба Евгеньевича, Самарцевой Арины Евгеньевны к ЗАО «ЦентрРесурс» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самарцева М.А., и в интересах несовершеннолетних детей Самарцева Г.Е., Самарцевой А.Е. обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. В обоснование заявленных требований указывает, что 29 февраля 2012 года между Самарцевым Е.С. и ЗАО «ЦентрРесурс» заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – 30 марта 2014 года, в указанный срок квартира дольщику не передана, финансовые обязательства Самарцева Е.С. перед ответчиком исполнены. 21 октября 2014 года Видновским городским судом Московской области удовлетворены требования Самарцева Е.С. о признании за ним права собственности на объект долевого строительства, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 февраля 2015 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 16 декабря 2015 года Самарцев Е.С. умер, его наследниками являются супруга Самарцева М.А. и дети Самарцев Г.Е., Самарцева А.Е. За защитой своих нарушенных прав истец, а также в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 504 215, 57 руб. в свою пользу, по 84 035, 93 руб. – в пользу каждого из детей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду письменные возражения на иск. Согласно представленных суду возражений, ответчик просит применить последствия пропуска срока исковой давности на обращения в суд со стороны истца, либо снизить размер неустойки, если суд придет к такому решению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу , приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что 29 февраля 2012 года между ЗАО «ЦентрРесурс» и Самарцевым Е.С. заключен договор № НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование. Строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерным сетями , коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (л.д. 8-16)

Согласно п. 2.3, 2.4 Договора , срок сдачи дома в эксплуатацию  - не позднее 30 сентября 2013 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 марта 2014 года.

31 марта 2014 года администрацией Ленинского района было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, распоряжением № 200-р/о от 28 апреля 2014 года дому присвоен почтовый адрес.

24 марта 2014 года Самарцеву Е.С. было направлено уведомление от ЗАО «ЦентрРесурс» о готовности передать квартиру в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве жилого дома с 28 апреля 2014 года (л.д. 158-161)

9 июля 2014 года Самарцевым Е.С. написано заявление о готовности подписать передаточный акт по договору участия в долевом строительстве (л.д. 162)

11 июля 2014 года Самарцевым Е.С. в адрес ЗАО «ЦентрРесурс» направлено заявление о выплате ему неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (л.д. 163-164)

30 августа 2014 года Самарцеву Е.С. направлено уведомление о составлении одностороннего передаточного акта от 30 июня 2014 года (л.д. 165-167)

21 октября 2014 года на основании решения Видновского городского суда Московской области за Самарцевым Е.С. признано право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 42, 8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 17-22)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 февраля 2015 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения (л.д. 23-27)

16 декабря 2015 года Самарцев Е.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР (л.д. 28)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25 июля  2016 года, наследниками к имуществу умершего Самарцева Е.С. являются супруга Самарцева М.А. – ½ доля в праве собственности на квартиру № 18, находящуюся по адресу: АДРЕС, а также сын Самарцев Г.Е. *** года рождения, дочь Самарцева А.Е. *** года рождения –1/4 доля (по 1/8 доле каждого) в праве собственности на квартиру № 18, находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д. 29-32)

Согласно свидетельства о праве собственности от 25 июля 2016 года, Самарцева М.А. является как пережившая супруга собственником ½ доли в общем совместном имуществе супругов, приобретенном ими во время брака (л.д. 33)

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 11 августа 2016 года, за Самарцевой М.А. зарегистрировано ¾ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за детьми Самарцевым Г.Е., Самарцевой А.Е. по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 34-35)

Представителем истца суду представлен расчет суммы неустойки за период с 30 марта 2014 года по 25 февраля 2015 года за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которого общая сумма задолженности составляет 672 287, 43 руб., из которых 504 215 , 57 руб. истец просит взыскать с ответчика в пользу Самарцевой М.А., а по 84 035, 93 руб. – в пользу каждого из детей Самарцева Г.Е., Самарцевой А.Е.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

С учетом изложенных выше положений закона, а также исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд полагает, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истек 30 марта 2014 г., что следует и из договора участия в строительстве многоквартирного дома, в связи с чем право Самарцевой М.А. как наследника умершего Самарцева Е.С. на получение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок было нарушено с 31 марта 2014 г.

Доводы представителя истца о том, что течение срока исковой давности необходимо исчислять от даты вынесения апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда, т.е. с 25 февраля 2015 года, являются ошибочными и направленными на неверное толкование закона.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства установлен до 30 марта 2014 года включительно, постольку моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнала или должна была узнать о нарушении своего права, т.е. 31 марта 2014 года, а не день фактического исполнения обязательства, т.е. день передачи объекта долевого строительства его участнику.

Таким образом, суд полагает, что срок исковой давности для обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Самарцевой Марины Александровны, и в интересах несовершеннолетних Самарцева Глеба Евгеньевича, Самарцевой Арины Евгеньевны к ЗАО «ЦентрРесурс» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня приняти░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.