Решение по делу № 2-482/2020 от 26.06.2020

УИД-05RS0047-01-2020-000403-24

Дело № 2-482/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хасавюрт 3 июля 2020 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Гамзатове Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исубегова ФИО18, Магомедовой ФИО19, Исубегова ФИО20 и Исубегова ФИО21 к Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка,

установил:

Исубегов Ю.М., Магомедова З.М., Исубегов Ю.Ю. и Исубегов С.Ю. обратились в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Республике Дагестан о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка.

    Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними и ФИО3, ими был приобретен земельный участок и жилой дом в общую долевую собственность по 1/6 доле в праве собственности каждому. Согласно условиям договора, цена договора составила 450 000 руб. Право собственности за ними зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилой дом и земельный участок приобретался нами в следующем порядке: часть оплаты в сумме 89 981,22 руб. были переданы наличными средствами продавцу ФИО3 до подписания указанного договора. Оставшаяся часть за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-2 №, выданного истцу Магомедовой ФИО19 государственным учреждением Управления ОПФР в Хасавюртовском районе РД ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. После регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, они подали заявление о распоряжении средствами указанного материнского (семейного) капитала и документы в Управление ОПФР в <адрес> РД по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному между ними и ФИО3 После истечения 40 дней со средств указанного материнского (семейного) капитала, выданного истцу Магомедовой З.М. на банковский счет продавца ФИО3 поступили денежные средства в размере 360 018,78 руб. Свои обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ мы выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки не было подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. В связи со смертью залогодержателя ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя; заявления залогодержателя стало невозможно. Просят прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, зарегистрированные на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

    Определением Хасавюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу отменено.

    Определением Хасавюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан на администрацию МО «<адрес>» Хасавюртовского района. Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УОПФР по РД в Хасавюртовском районе исключен из числа заинтересованных лиц.

В судебное заседание Исубегов Ю.М., Магомедова З.М., Исубегов Ю.Ю. и Исубегов С.Ю. не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» Хасавюртовского района в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Исубегова Ю.М., Магомедовой З.М., Исубегова Ю.Ю. и Исубегова С.Ю.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п.11, 12 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    В судебном заседании установлено, что Исубегов Ю.М., Магомедова З.М., Исубегов Ю.Ю., Исубегов С.Ю., Исубегова С.Ю. и Исубегов М.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по 1/6 доле в праве собственности каждый земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору сумма в размере 89 981,22 руб. оплачена продавцу до подписания договора. Оплата сделки в сумме 360 018,78 руб. производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного УОПФР по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РД.

В связи с указанным условием договора в части оплаты при государственной регистрации сделки органом государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о возникновении обременения прав сособственников Исубегова Ю.М., Магомедовой З.М., Исубегова Ю.Ю., Исубегова С.Ю., Исубеговой С.Ю. и Исубегова М.Ю. - ипотеки в силу закона - в пользу продавца ФИО13, что подтверждается свидетельствами о регистрации права и Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Поле государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Магомедовой ФИО19, на банковский счет продавца ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 360 018,78 руб.

Таким образом, в связи с надлежащим исполнением и прекращением обеспеченного ипотекой обязательства ипотека в силу закона в отношении приобретенной части жилого дома прекратилась.

Судом установлено, что продавец земельного участка и жилого дома ФИО13 скончался ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью залогодержателя ФИО13 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

В настоящее время сособственники земельного участка и жилого дома лишены возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с продавцом, так как в данном случае необходимо предоставление заявления от всех участников сделки, поэтому суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░░